如果萬科要爆雷，深圳會救嗎？

我們先來看幾個數據。

2019年萬科繳稅超1000億，2020年繳稅440億，2021年超850億，2022年超750億。2023年的數據還沒有出來。

萬科在這四年中有3年是深圳納稅第一，超過華為。

正常年份，萬科每年還可以給第一大股東深圳地鐵貢獻60億以上的股票分紅。

幾乎萬科一家，就能支起深圳全年教育支出的1000億。

萬科納入報表範圍後，總資產、營業收入、利潤總額在深圳國資中占比均超三成以上。萬科的經營發展對深圳國資具有重大影響。

這樣一個下金蛋的母雞，深圳一定要救的。

隻要對房地產行業還有信心，隻要這個行業還在，萬科都將是頂級的盈利標杆。

按照目前的銷售態勢推測，萬科今年債務缺口，外債200多億，內債800多億。

深圳地鐵的淨資產有3000多億，有足夠的手段去幫助萬科。當年還拿了600多億入股萬科。今天更加強大的深圳地鐵，肯定還有更多的能力和辦法。包括項目承接、股權收購、債款認購、融資協助等等。

深圳地鐵已經通過市場化的手段在幫助萬科，承接100億左右的萬科項目資源，並將認購印力REIT的10億，已經在盡力了。

而且，深圳國企已經在承接萬科持有的深高投和泊寓的股權，為萬科輸血。

其實，深圳市政府財政也不寬裕，2023年地方財政收入4000億元，賣地收入才300億。近年來公務員、教師、醫生普遍減薪20%。

但是，不救萬科，全深圳教師醫生公務員，每年工資可能還要再降20%。

況且，現在救萬科或許隻需要200億，而下半年可能1000億都救不起了。

與萬科站在一起的還有金地，它們被視作“地產最後一道防線”的房企。

他們的背後，就是一堆深圳城投企業，甚至總部位於深圳的超級央國企。

3月11日，穆迪宣布，把萬科的信用評級降為“垃圾級”。

《評級機構的秘密權力》的作者霍斯特曼，把穆迪等評級機構比喻成“強盜”。

去年以來，這些“強盜”猛烈攻擊，多家以穩健著稱的頭部房企。

9月中下旬，穆迪將中海宏洋、華潤置地、越秀地產、綠城中國、保利發展、深業集團六家房企的展望評級由“穩定”調整為“負麵”，將萬科企業的評級列入下調觀察名單。

10月，平安不動產也被穆迪下調評級。

主要驅動因素是銷售存在不確定性，由此帶來的杠杆率以及現金流變動。

這裏麵至少4家房企總部位於深圳。包括超級央企華潤置地，以及國資企業萬科、深業、平安不動產。

如今華南城已經暴雷了，如果萬科倒下，下一步這些企業，以及更多的央國企都將暴露在“強盜”的炮火之中。

深圳已經退無可退。

萬科已經成為深圳國資係統，非常重要的一員。萬科必須要救的。

除非確信房地產行業將整體清盤，萬科已經失去未來存在的價值。

當然，僅靠深圳地方政府可能還是救不了萬科，

僅僅救萬科也還是不夠的。這就需要國家隊，和更強大的力量介入，才能拯救萬科，拯救優質房企，拯救房地產。