全國房價比峰頂下降23%，50城連降3個月

中國經濟周刊-經濟網訊 (記者 孫庭陽) 今年前兩個月全國新建住宅平均成交價格，與2023年4月份的頂峰相比，下降22.6%。

國家統計局近期公布今年前兩個月的全國房地產市場基本情況，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

今年前兩個月，全國新建住宅銷售額和銷售麵積分別是9227億元和9559萬平方米，能計算出平均成交價格是9653元/平方米。這一價格與2023年4月頂峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2816元，下降22.6%。

(全國商品住宅各月成交價格走勢，數據來源：東方財富Choice）

2023年4月份的銷售價格是近期頂峰。當月全國新建住宅平均銷售價格比3月上漲18.7%達到12469元/平方米，當時國家統計局相關部門回複《中國經濟周刊》表示， 4月份住宅銷售均價升幅較大主要因為東部地區成交量大，占比高，而中西部占比下降，所以價格上漲較為明顯。“說白了，是東部地區價格高的住宅銷售好，原因是銷售結構的變化。”“這個方法測算的銷售均價的波動，體現了銷售結構的變動，而不單純是房價的漲跌。”

國家統計局介紹，東部地區包括北京、天津等10個省份；中部地區包括山西、安徽等6個省份；西部地區包括內蒙古、廣西等12個省份，東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

統計東部、中部、西部和東北這四個地區的新建住宅平均成交價格，東部地區價格明顯高於其它三個地區。

國家統計局數據顯示，今年前兩個月，東部地區新建商品房銷售額下降31%，而中部、西部和東北這3個地區銷售額下降在25%至29%之間。東部地區的銷售額下降居前。

70個大中城市中，2月份新建價格指數比1月份（以下簡稱“環比”）上漲的城市有8個，有3個城市持平，其餘59個城市全部下降。2023年11月到今年1月，各月新建價格指數上漲的城市數量分別是9個、7個和11個。可見，近期新建住宅價格環比上漲的城市數量一直在10個左右。

以今年2月份對比2023年11月份，有50個城市新建住宅指數連續下降。期間跌幅前10城市中有5個省會城市，分別是南京、廣州、西寧、武漢和南昌，跌幅分別是2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。

將時間拉長，與2023年2月份相比，上述省會城市的新建住宅價格指數跌幅更大。南京、廣州、西寧、南昌和武漢，跌幅分別是4.8%、4.6%、4.3%、3.1%和2.6%。

近期，利好房地產政策頻頻出台。

3月14日，杭州發布《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》，購買二手住房，不再審核購房人資格，個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為兩年等。

3月13日，金融監管總局召開會議要求，促進金融與房地產良性循環，加快推進城市房地產融資協調機製落地見效。

2月份，5年期以上貸款市場報價利率下調25個基點，需求側購房支持力度進一步提升。