“拆遷潮”終究還是重啟了？今年起6類房子或統統拆遷

隻要一提到拆遷，人們第一時間腦子裏的影響就是“發財”、“暴富”、“拆遷戶”等影響，或者說一提到到“拆遷戶”就代表有錢。確實，過去20多年隨著房價的上漲，城市中拆遷讓不少人富了起來，甚至不少人人僅通過一次拆遷就獲得了幾輩子都掙不到的財富。特別是大城市的城中村拆遷，動不動拆遷補償上千萬、幾千萬或者十幾套房子，這不得不讓很多人羨慕。

甚至有網友表示，拆遷比中拆遷的概率高太多太多了，並且很多拆遷補償也比中彩票一等獎獎金高很多。因此，大部分人都期待自己家的房子能夠被拆遷，但是過去幾年隨著老舊小區改造和房地產行業不景氣，拆遷規模是越來越小，甚至一度傳出拆遷要全麵停止的聲音。在筆者看來，隻要稍微有些常識的人都不會認為拆遷會徹底停止，畢竟隨著時間的推移，房子也會逐漸老化，所以隻要經濟持續發展，很多老房子最終的命運都是拆遷或者推倒重建。

但是最近幾個月以來各個城市關於拆遷的消息越來越多，不少城市都已經出台了關於拆遷的公告，並且拆遷規模還比較大。那麽，為什麽在當下樓市行情不景氣的時期又重啟拆遷呢？原因很可能就是樓市行情太不景氣了。以下是中央針對拆遷和房地產行業發展的工作報告，主要有4條和拆遷相關：

1.適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。

2.積極推進新型城鎮化。把加快農業轉移人口市民化擺在突出位置，深化戶籍製度改革，完善 “人地錢”掛鉤政策，讓有意願的進城農民工在城鎮落戶。

3、注重以城市群、都市圈為依托，促進大中小城市協調發展。推動成渝地區雙城經濟圈建設。培育發展縣域經濟，補齊基礎設施和公共服務短板， 使縣城成為新型城鎮化的重要載體。穩步實施城市更新行動，推進 “平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造。

4、財政政策適度加力、提質增效。擬安排地方政府專項債券3.9萬億元，從今年開始連續幾年發行超長期特別國債，今年先發行1萬億超長期特別國債。

通過這個報告的這4點，咱們來分析一下。第一個第二條講的就是城鎮化和住房資源的供需關係，其實就是在講要推動城鎮化的發展，讓農民進城買房。怎麽才能讓農民進城買房呢？最好的解決方法就是拆遷，因為隻有拆遷，農民才能有錢買房，否則就算是農民想進城買房，也根本沒有錢。要知道，目前我國城鎮化率已經高達66.16%，已經算高了，在這種情況下想加快城鎮化進程，隻有拆遷才是最直接有效的方法。

針對第三條和第四條，更是直接指的就是拆遷，特別是第三條，幾乎都是圍繞拆遷在講。不管是城市更新建設還是城中村改造，其實本質上都是拆遷。現在我國城市發展建設速度很快，並且很多城市都在發展擴張的同時再進行城市更新建設，這些都離不開拆遷。可以說，一個城市想要發展的越來越好，拆遷是必不可少的，畢竟很多老房子需要拆遷，很多城中村更需要拆遷。而拆遷就需要資金，所以第四條就提到了資金來源，其中包括1萬億的超長期特別國債和3.9萬億地方債券。

拆遷需要的資金非常多，畢竟現在房價很高，一個項目可能都需要一二十億的資金，更不用說全國範圍內大規模拆遷了。就比如成都市2024年計劃62個城中村拆遷改造項目，預計投訴資金就高達1200億。另外，根據統計數據顯示，目前全國28個已經公布城中村改造計劃的城市，項目資金合計已經高達9200億。很明顯，不管是1萬億的超長特別國債還是3.9萬億的地方債券，這都是不夠的，這也是為什麽國家要發行超長特別國債的原因，並且可能未來幾年都會持續發行類似國債，以此來解決拆遷的資金問題。但是從這也可以看出這次國家拆遷的決心和行動力度。

回到開頭的問題，為什麽2024年國家要下定決心重啟拆遷，回答這個問題，從中央公開啟動的“三大工程”就可以得出答案，一是拆遷可以減少放下的存量房，並且這些被拆遷的存量房都是存在各種各樣問題的房子，而釋放的需求又可以消化放下的樓市庫存，一舉兩得。

二是建設保障性住房，雖然目前我國大部分人都有房子，但是由於房價太高，依舊有很多人買不起房子，並且這些人以後也很難買得起這麽高房價的房子。另外，還有很多年輕人剛剛工作，也沒有足夠的經濟條件去買房子。因此為了解決這2客戶人群的住房問題，保障性住房和人才公寓就顯得十分重要了。而通過拆遷，各地就可以在財政支持下建設一大批保障性住房，這也是“三大工程”中很重要的一個工程。

最後還有一個問題，什麽樣的房子會拆遷？

在2023年6月份之前，拆遷都是針對大城市的，但是根據資金的消息來看，最近各地將普通地級市納入了“三大工程”範圍內了。也就是說，未來兩年不僅大城市會大規模拆遷，同時中小城市和縣城都會重新啟動拆遷。而針對拆遷的範圍，目前也隻有深圳市公布了拆遷範圍：

一是位於國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃、各類專項規劃等確定的重點功能片區、重點發展組團、軌道樞紐地區的；

二是位於國家、省、市等各級重大民生項目、重大基礎設施範圍的；

三是位於20大先進製造業園區?、重大產業項目範圍的；

四是存在公共衛生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設施落後、環境髒亂差、社會治理難等突出問題，或經相關部門評估亟需實施改造的。

通過深圳市公布的這4個拆遷範圍，我們可以大致歸納4類房子以後或都會拆遷就是影響城市新規劃建設的房子、重大產業項目範圍內的房子、周邊存在安全衛生風險大房子以及存在質量問題的房子。

另外，除了這4類房子之外，還有2類房子也會進行拆遷。一個就是城市中的預製板房子，對於這類房子，安全隱患比較大，就比如浙江省在未來社區建設的文件中就已經明確，將全省範圍內2000年之前建設的多孔教材（預製板）房租全部納入拆遷重建範圍之內。最後一個就是縣城老城區的老房子，為什麽會是這類房子呢？因為想推進新型城鎮化建設，主要還是要靠靠近農村的縣城，而目前大部分現在的老房子都破破爛爛，想吸引農民進城買房居住，首要任務就是更新縣城的基礎設施和外貌，隻有縣城建設發展的好，才能吸引農民進城居住。

?可以看出，這次拆遷的範圍比較大，2024年會啟動，未來幾年各個城市都會逐步開啟拆遷。在筆者看來，這次新一輪拆遷是好事情，不僅能夠解決當下房地產行業的困局，還能能解決很多居民的住房問題，並且還能讓一大批居民富起來。更重要的是，通過拆遷很多行業和從業人員都能從中獲益，一舉多得。