2024年賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？

2024年房價是上漲還是下跌，這可能是春節假期之後很多人都在關注的問題。一方麵現在大部分人更相信房價會像2023年那樣繼續下跌，但是另一方麵2024年以來各地真的在加大救市力度，不少城市樓市也因此在逐漸回暖，這讓人們不得不考慮房價會出現反彈上漲的情況。就比如最近廣州放開了120平方米以上房子的限購政策，這導致最近廣州的二手房掛牌價都在持續上漲，甚至不是廣州房產從業者已經喊出“小陽春”的口號。但是在筆者看來，廣州樓市僅靠放開限購和超低房貸利率是很難回暖的，比如現在廣州二手房掛牌量超過了14萬套，並且還在持續增加，賣方力量太強了。

再回頭看看2023年的樓市，2023年救市力度也不可謂不大，不僅很多城市首付比例都降低到了20%，就是房貸利率也降低到了4.1%左右，並且大部分城市的限購政策也都房貸了。可以說，2023年的樓市救市力度已經非常大了，但是2023年樓市僅出現了短暫的“小陽春”，隨著時間的推移，救市政策對樓市的影響越來越小，人們似乎也已經習慣了樓市救市。因此，2023年的樓市出現了一個奇怪的現象，那就是在救市政策下商品房成交量大幅上漲，買房的人不斷增加，但是依舊無法阻止房價的下跌。也就是說2023年樓市出現了放量下跌的情況。

房價放量下跌，這在過去幾乎沒有出現過，因為過去隻要房子一好賣，房價就會應聲上漲。而2023年房價之所以會出現放量下跌的原因，根本原因還是越來越多的人已經不再看好未來房價走勢，特別是吃多多套房的炒房客，他們都在趁著救市政策來拋售房產。另一方麵，2023年以後的樓市政策也確實適合人們買房，因此不少剛需購房者也趁機買房，這就出現了成交量大幅上、房價不斷下跌的情況。而進入2024年，雖然各地救市力度正在不斷加大，但是人們對樓市的預期並沒有改變，依舊是看跌房價。就如文章開頭提到的，雖然廣州樓市救市力度很大，作為一線城市放開了限購政策，但是二手房掛牌量依舊超過14萬套，並且還在持續上漲，這說明人們賣房的決心很大。

但是也不可否認，2024年國家救樓市的決心很大，不僅大規模放開限購政策、降低房貸利率和推出購房補貼，同時也重啟老城區拆遷改造和城中村拆遷。大家都知道拆遷可以推動房價上漲，因為隻要拆遷就會讓大量資金流入樓市，同時大量拆遷戶都手持大量現金購買房產，這勢必會推動房價的上漲。針對拆遷的資金，2023年底國家就發行了1萬億的國債，今年1月份再次發行1萬億國債和3.9萬億地方債，看起來這加起來是5.9萬億，但是廣義以上這5.9萬億最終可以變成9.46萬億進去市場中。雖然這些錢不全部用於拆遷，但是根據目前的政策來看，拆遷肯定會占據一大部分。

放下樓市最缺的是什麽？其實就是資金，其次是人們對樓市的信心，畢竟房價的上漲也需要真金白銀的支撐，沒有真金白銀的投入，怎麽讓人們對樓市有信心呢？俗話說，信心如金，現在想救樓市，就需要恢複人們對樓市的信心，而恢複人們對樓市的信心，第一步就是需要救市和投入資金，讓樓市企穩。當然，這些國債資金也不是一次性投入市場的，而是未來幾年慢慢投入，但是這也可以看出國家的決心非常大。再筆者看來樓市低迷時，拆遷就是最好刺激樓市打印的方法，畢竟拆遷一邊拆除存量房，一邊釋放大量有購買力的拆遷戶。

看了以上的信息之後，很多人就會疑惑了，國家這麽大力度和這麽大決心的救市，是不是意味著房價馬上就會反彈上漲呢？那麽咱們就再回到標題這個話題，2024年，現在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？按照目前房價的走勢，賣掉房子肯定是明智的，但是如果看當下國家的救市力度和救市決心以及過往經驗，2024年賣掉房子可能是愚蠢的決定。那麽到底是明智還是愚蠢呢？對於這個問題，現在每個人可能都有自己不同的看法，甚至各自都無法說服對方。對比，咱們看看房產大佬萬達集團董事長王健林的看法。

早在2017年王健林就通過“賣賣賣”從房地產行業華麗轉型，而在2023年萬達集團又開始出售旗下的萬達限購，僅僅一年就出售了全國各地10多個萬達限購。2017年的轉型讓萬達集團擺脫了負債泥潭，同時也遠離了房地產這個“是非之地”，那麽為什麽現在王健林又要賣自己的萬達項目呢？其實，從王健林過往對房地產行業的觀點就可以看出一二。

王健林曾直言，沒有哪一個國家的房地產能持續繁榮五十年。事實上，歐美發達國家的房地產行業也都沒有持續繁榮超過50年的，甚至很多都隻有二三十年，時間一到就會出現各種問題，比如日本的泡沫破解和美國08年的次貸危機。而我國的房地產行業已經高速發展了近30年，所以房地產行業黃金時代進去尾聲也實屬正常。如果不是這個原因，王健林是不可能賣掉自己的萬達項目的，畢竟在2017年最困難的時候，王健林都沒有賣掉自己的萬達項目，其一直將自己的萬達商管視為萬達集團的核心資產。

但是春江水暖鴨先知，既然王健林都開始出售自己的核心資產萬達商管了，這說明王健林真的不再看好未來房地產行業發展了。但是這並不意味著王健林全盤否定房地產行業的發展，因為最近2年萬達集團再一邊“賣賣賣”的同時，也在一邊“買買買”，買的都是一些開發商出售的優質資產——一二線城市的優質樓市。可以看出，王健林還是看好一二線熱點城市發展的。

其實，針對這點王健林早就明確過自己的觀點，他認為由於人口的持續流入，未來一二線城市人口持續增加，對住房需求也會越來越大，房價自然還會繼續上漲。而對於那些人口持續流出的中小型城市，隨著人口的不斷流失，對住房的需求自然會減少，房價也會不斷下跌。很明顯，王健林一邊賣一邊買，就是在置換資產，將自己的資產置換成更優質的資產。

當然，當下王健林大量出售自己的核心資產萬達商管，主要是為了應急還還債，但是同時還一邊收購一二線熱點城市的低價優質樓盤，這也是說明王健林十分看好一二線熱點城市的發展，特別是這些城市核心地段的優質樓盤。

通過王健林的觀點和他的一係列動作，我們可以得出一個結論，差房子該賣就得賣，好房子該買就得買。2024年救市力度大，這對於賣房的人是一個賣房的好機會，但是對於買房的送，又何嚐不是呢？對此，你看明白了嗎？