“個房稅”新政一周，重慶高端樓市開始“狂飆”

2024年1月24日，重慶再出新政，對個人住房房產稅的計稅依據、稅率和免稅麵積等進行調整。

其中，在免稅麵積方麵，“新購的獨棟商品住宅、高檔住房免稅麵積由為100平方米修改為180平方米”引起行業熱烈討論。

據最新數據顯示，2024年1月25日—1月31日期間，重慶中心城區高檔住房成交環比上漲284.76%；麵積大於144平方米的住房成交環比上漲95.17%。

從數據來看，房產稅新政出台一周多時間，市場熱度明顯回升了，高端物業走出了一波獨立行情。

重慶部分高端樓盤表現如何呢？

在位於中央公園的華潤中央公園悅府，即便是工作日，依然出現了購房者紮堆看房的現象。

“中央公園悅府這個樓盤位置、環境、規劃等都很好，尤其是他們的私嶼平墅，我一直很喜歡。”購房者柳先生表示，最近房產稅政策調整後，無疑是給我們送出一份大禮，房產稅的負擔減輕了不少。

華潤中央公園悅府現場圖

據銘騰機構統計，2024年1月第4周，中央公園悅府熱銷近2000萬元，憑實力登榜大重慶住宅項目金額TOP榜單TOP10，喜迎“開門紅”。

據了解，房產稅政策落地後一周，市場積極向好，直接反饋到成交端與來訪端，華潤置地兩大高端項目承接利好政策帶來的熱度，觀宸項目來訪量環比增長30%、成交量環比提升20%；中央公園悅府來訪量環比提升20%、成交量環比提升15%。特別是觀宸242平方米、中央公園悅府195平方米大麵積產品，直接享受政策利好。在重慶來福士的體驗中心，一位置業顧問正在向購房者介紹此次房產稅調整的相關政策。

“新政出台後，就有不少購房者來谘詢房產稅政策。從和這些高端客戶的交談中，可以看出，房產稅的減負，對已經購買豪宅的客戶，可以減輕他們的經濟負擔；對準備購入豪宅的客戶，有積極的促進作用。”該名置業顧問告訴記者。

在重慶樓市多重利好的促進下，2024年，龍湖雲河頌也打響了新春置業的“第一炮”。

最近，項目開啟了VIP客戶內部認購，在僅僅開放了售房部的情況下，2棟600萬元級的大平層，推出即清盤，去化率高達100%，銷售金額超過3.3億元，打破了近2年重慶豪宅首開金額、麵積、單價、去化率等4項紀錄。

龍湖雲河頌現場圖

2024年1月，香港置地也實現了開門紅，熱銷約6.2億元。據了解，香港置地啟元、觀宸等樓盤都是針對高端客戶的改善樓盤，在房產稅的刺激下，來訪和成交都大幅提升。

“近年來，重慶新房市場持續向改善性需求轉變，房產稅新政適應市場形勢，有助於更好地滿足改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”中指研究院重慶分院研究主管戴小紅表示。