記者丨江一葦 編輯丨譚璐
砸鍋賣鐵,隻為自救。碧桂園董事長楊惠妍,加速出售資產。
1月22日,碧桂園在廣州產權交易所掛牌5個資產轉讓項目,合計擬轉讓價格高達38.18億元。
這些項目均位於廣州,包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業,全部產權清晰,業內人士預計,變現速度會相對快些。
對於流動性緊張的碧桂園來說,回籠資金是頭等大事。
掌舵碧桂園11個月,楊二小姐使出三板斧——賣資產、減債務、保交付,努力上岸。
出售資產
一個月前,楊惠妍說要“砸鍋賣鐵支持公司”,言猶在耳。
最新掛牌的廣州地區資產,成色都不錯。其中,擬轉讓價格最貴的是廣州增城區鳳凰城酒店,為12.6億元。
這是碧桂園為數不多的一線城市酒店項目,共573間豪華客房,產權獨立清晰,證載用途為酒店,有抵押,現狀為經營。
鳳凰城酒店 來源:廣州產權交易所
同時被轉讓的,還有碧桂園鳳凰城永旺商業物業,擬轉讓價格為2.5億元。
該項目帶永旺租約,證載用途為商業,有抵押,現狀為出租。
對於楊二小姐來說,增城鳳凰城是其父親楊國強當年親自拍板開發的項目,居住人口超10萬,2002年5月開盤,曾獲當年地區銷售冠軍。
此次被掛牌的另外一宗超10億資產,是位於廣州番禺區的碧桂園藏瓏府辦公樓,擬轉讓價格為11.52億元,與長隆野生動物園一路之隔,建築麵積約38萬平方米。
楊惠妍的行動力相當強,部分海外資產也在出售之列。
楊惠妍 來源:碧桂園
上周,其澳大利亞子公司Risland Australia擬出售悉尼剩餘所持地塊,出讓價2.4億澳元(約合11.38億元人民幣)。
這是碧桂園在澳的最後一個項目,公司透露,項目正在接洽中,在推進順利的情況下,有望於上半年完成。
1月還沒過完,楊二小姐擺上貨架的國內外資產,已近50億元。
如果算上去年12月中旬,碧桂園清倉“萬達係”股權的30.685億元,則已回籠近80億。
收縮規模
1月中旬,楊惠妍在年度工作會議上稱,今年的工作重點不變,仍然是“保交付、保經營、保信用”,並在保交付過程中有序修複資產負債表。
在保信用方麵,開完工作會議次日,碧桂園披露,已委聘畢馬威,擔任其境外債務重組財務顧問。
公司稱,將建立與所有債權人的合作溝通平台,共同製定整體方案,全麵解決當前境外債務風險。
今年上半年,碧桂園的外債壓力依然不小。
企業預警通顯示,目前其存續的美元債共計15隻,當前餘額為99.1億美元。
其中,2024年到期的有兩隻,包括餘額為9.65億的美元債(1月27日到期),以及餘額為5.37億的美元債(4月8日到期),合計餘額達15.5億美元。
境內債券方麵,碧桂園已取得一些進展。
出險以來,先後有9隻債券成功展期,整體延展3年,涉及金額約147億元,緩解了部分債務壓力。
減債的同時,楊惠妍也多輪精簡隊伍,向組織架構動刀。
去年3月她上任董事長後,就將區域減少至29個。12月她再出手,將14個區域公司合並為7個新區域,意在統籌保交付資源。
一番操作後,碧桂園當下總的區域數量從28個減到21個,不及2020年的四分之一。
組織架構大變,人事變動也不可避免。
楊國強的侄子楊誌成、任職碧桂園多年的謝金雄與歐陽寶坤等人,紛紛退出,接替區域總裁位置的是洪斌、時凱等博士人才。
2023年半年報顯示,其員工人數從69932名減至58140名,同比下降16.9%。這意味著,每六位員工中,就有一位離職。
力保交付
剛性支出縮減,隻能暫時止血,想保證現金流,還是要靠銷售。
2023年,碧桂園實現權益銷售金額1742.8億元,同比下滑超五成,情況不容樂觀。
公司預計,今年市場仍在低位徘徊,城市銷售表現分化加劇,民企和國央企分化仍會加劇。
莫斌 來源:碧桂園
莫斌在2024年度工作會議上強調,沒有銷售,就沒有造血。
碧桂園在2023年交付60萬套房屋,涉及31省249個城市,房屋交付量居行業第一。
不過,距離去年初提出的70萬套目標還有差距。
“2024年公司預計交付量超48萬套,仍然是天量的交付任務,公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。”楊惠妍表示。
“保守計算的情況下,隻要我們的存貨資產正常銷售,假設我們不買地、稅收沒有減免、不考慮‘一體兩翼’的新增貢獻,未來十年碧桂園仍將持續保持正資產。”楊惠妍此前如此安撫市場情緒。
碧桂園將以“保交付”為最優先的業務目標,通過資金專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式,確保正常運轉。
守住保交樓的安全底線,這是楊二小姐當下的重頭戲。