為什麽越來越多的中國人,跑到日本買房?
無相君
2023-12-31 08:20:12發布於安徽
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2023年,無相君去了一次日本京都,觀察了國外的新消費市場。
當時居住的民宿是一個中國山東人開的,據他介紹,京都70%以上的民宿生意,基本都被中國人占領,不少中國人來日本旅遊後,都產生了買房的想法。
在當時,這還是一個比較感性的認知,但隨著年末各種經濟數據的盤點結果出來,我們發現,中國富人在過去幾年,以非常快的速度,拿下了日本的很多房產。
就以日本的東京港區來說,中國人數量同比去年增加了32%,其次為澀穀和千代田區,要知道,這些地方,都是東京最昂貴的地段。
此外,在全球房地產市場投資額腰斬的背景下,日本樓市卻走出了不一樣的走勢——一直在漲。
其推動力,主要就是中國人。
“中國購房者爆買日本不動產”的話題,甚至一度成為日本媒體聚焦的熱點話題。
據《日本經濟新聞》報道,首都東京新住宅樓每套房的平均價格已經突破1億日元(約人民幣600萬元),同比上漲大約60%。
為什麽越來越多的中國人,跑去日本買房?
這背後隱藏了樓市發展的什麽邏輯?
去日本買房投資的熱點,其實由來已久。
2012年,安倍推出了“觀光立國”的國策,對中國人去日本的簽證政策大幅放寬。
加上日元兌人民幣匯率的下跌、中日友好關係的促進,前往日本旅遊的中國遊客出現大爆發。
日本的房地產有哪些吸引中國消費者的特色呢?
1.永久土地私產權,連地帶房都是你的,不用擔心日本政府哪天會收回。
2.銀行貸款利息低,眾所周知,日本為了刺激消費,很多銀行存款利率長期以來都是負的,房貸利率不到1%!
3.日本房產證券化較為成熟,買房有額外收益。
4.沒有爛尾風險,沒有公攤麵積,都是現房,所見即所得。
5.一些比較人文的特色:比如貸款人在還貸期間不幸意外身亡,這房子餘下的貸款就由保險公司全額給了。
再加上日本房價總體來說,要比國內北上廣等一線城市來的便宜,很多中國土豪遊客就在日本買房了。
買了房之後,開民宿賺錢則是主要的變現渠道。
日本酒店的價格高昂,而且麵積非常狹小,我原本居住的一家4星級酒店也隻有12平米……而一間50到100平米的民宿,基礎設施齊全,交通方便,價格卻比酒店便宜。
民宿非常受來自世界遊客的歡迎。
其次,開民宿也方便投資人申請日本的“永住居留權”。
有了“永住居留權”,就能享受日本免費的公立教育、醫療保險,還有一係列的社會福利。
所以說在日本買房然後開民宿,一直都是比較好的投資方式。
我居住那家民宿的房東介紹,由於大量國人的湧入,現在的民宿市場也比較卷了。
現在在這裏投資民宿,除去各種費用,年回報率大概有10%左右,遠不比往年。
但,還是比放在銀行好……
除了來自世界各地的散戶之外,近幾年,海外的年金基金、大學基金、壽險、富豪資產管理公司等,更是看好日本不動產。
他們看重的,主要是利率的寬鬆和相對便宜的價格。
1990年代的日本在房地產泡沫破裂後,樓市價格陰跌了十多年,商用地產價格最多下跌了87%。
而日本央行在1989年連續加息,則是讓本土企業和家庭背上了沉重的債務,不得不常年勒緊褲腰帶還債,無力投資。
這就給了海外投資者一個“空窗期”。
如今的日本,更是拚了命地從全世界搶人、搶資產。
2012年,為了吸引外國高質量人才,日本首次發放了“高度人才簽證”,主要麵向學術研究、專門技術、經營管理等方麵的高質量人才。
其中進入最多的,就是中國人。
2019年後,日本再次加大開放國門的力度,開始接納外國勞工並放寬居留權資格。
他們實施了特定技能簽證製度,首次承認國內勞動力短缺的現象,並擴大外國勞工招募計劃。
日本還針對製造業、農業、電子業等14個行業推行了“特定技術勞工”計劃。
進入最多的,又是中國人。
今年,日本政府還放出了兩個大招:
1.推出“特別高度專門職”的簽證,使得技術人才可以繞過原先繁複的積分製度,赴日1年就可以直接拿到日本的永住資格。
2.以畢業於全球百強大學的年輕人為目標,向他們發放方便求職的簽證。
可以預計,未來赴日投資會越來越方便。
據今年日本法務省出入國管理廳公布的數據:截至今年6月30日,在日本居住的外國人數量已超過322萬人,創曆史新高。
其中中國人占比超過四分之一。
這和日本市場的成熟以及對外開放程度,是密切相關的。
回顧這幾年中國人赴日投資的買房趨勢,我們不難發現:
優質的地段、優質的房產,是資產保值、增值的核心因素。
這裏的優質,既有房子本身資產的優質,比如無公攤麵積、透明的交易方式、產權的永久,又有整體投資環境的優質,比如低房貸利率,低首付、法治化的市場規則。
如何留住人才、留住資金?
日本的模式或許又給我們上了一課。