為什麽越來越多的中國人，跑到日本買房？
無相君
2023-12-31 08:20:12發布於安徽
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2023年，無相君去了一次日本京都，觀察了國外的新消費市場。
當時居住的民宿是一個中國山東人開的，據他介紹，京都70%以上的民宿生意，基本都被中國人占領，不少中國人來日本旅遊後，都產生了買房的想法。
在當時，這還是一個比較感性的認知，但隨著年末各種經濟數據的盤點結果出來，我們發現，中國富人在過去幾年，以非常快的速度，拿下了日本的很多房產。
就以日本的東京港區來說，中國人數量同比去年增加了32%，其次為澀穀和千代田區，要知道，這些地方，都是東京最昂貴的地段。
此外，在全球房地產市場投資額腰斬的背景下，日本樓市卻走出了不一樣的走勢——一直在漲。
其推動力，主要就是中國人。
“中國購房者爆買日本不動產”的話題，甚至一度成為日本媒體聚焦的熱點話題。
據《日本經濟新聞》報道，首都東京新住宅樓每套房的平均價格已經突破1億日元（約人民幣600萬元），同比上漲大約60%。
為什麽越來越多的中國人，跑去日本買房？
這背後隱藏了樓市發展的什麽邏輯？
去日本買房投資的熱點，其實由來已久。
2012年，安倍推出了“觀光立國”的國策，對中國人去日本的簽證政策大幅放寬。
加上日元兌人民幣匯率的下跌、中日友好關係的促進，前往日本旅遊的中國遊客出現大爆發。
日本的房地產有哪些吸引中國消費者的特色呢？
1.永久土地私產權，連地帶房都是你的，不用擔心日本政府哪天會收回。
2.銀行貸款利息低，眾所周知，日本為了刺激消費，很多銀行存款利率長期以來都是負的，房貸利率不到1%！
3.日本房產證券化較為成熟，買房有額外收益。
4.沒有爛尾風險，沒有公攤麵積，都是現房，所見即所得。
5.一些比較人文的特色：比如貸款人在還貸期間不幸意外身亡，這房子餘下的貸款就由保險公司全額給了。
再加上日本房價總體來說，要比國內北上廣等一線城市來的便宜，很多中國土豪遊客就在日本買房了。
買了房之後，開民宿賺錢則是主要的變現渠道。
日本酒店的價格高昂，而且麵積非常狹小，我原本居住的一家4星級酒店也隻有12平米……而一間50到100平米的民宿，基礎設施齊全，交通方便，價格卻比酒店便宜。
民宿非常受來自世界遊客的歡迎。
其次，開民宿也方便投資人申請日本的“永住居留權”。
有了“永住居留權”，就能享受日本免費的公立教育、醫療保險，還有一係列的社會福利。
所以說在日本買房然後開民宿，一直都是比較好的投資方式。
我居住那家民宿的房東介紹，由於大量國人的湧入，現在的民宿市場也比較卷了。
現在在這裏投資民宿，除去各種費用，年回報率大概有10%左右，遠不比往年。
但，還是比放在銀行好……
除了來自世界各地的散戶之外，近幾年，海外的年金基金、大學基金、壽險、富豪資產管理公司等，更是看好日本不動產。
他們看重的，主要是利率的寬鬆和相對便宜的價格。
1990年代的日本在房地產泡沫破裂後，樓市價格陰跌了十多年，商用地產價格最多下跌了87％。
而日本央行在1989年連續加息，則是讓本土企業和家庭背上了沉重的債務，不得不常年勒緊褲腰帶還債，無力投資。
這就給了海外投資者一個“空窗期”。
如今的日本，更是拚了命地從全世界搶人、搶資產。
2012年，為了吸引外國高質量人才，日本首次發放了“高度人才簽證”，主要麵向學術研究、專門技術、經營管理等方麵的高質量人才。
其中進入最多的，就是中國人。
2019年後，日本再次加大開放國門的力度，開始接納外國勞工並放寬居留權資格。
他們實施了特定技能簽證製度，首次承認國內勞動力短缺的現象，並擴大外國勞工招募計劃。
日本還針對製造業、農業、電子業等14個行業推行了“特定技術勞工”計劃。
進入最多的，又是中國人。
今年，日本政府還放出了兩個大招：
1.推出“特別高度專門職”的簽證，使得技術人才可以繞過原先繁複的積分製度，赴日1年就可以直接拿到日本的永住資格。
2.以畢業於全球百強大學的年輕人為目標，向他們發放方便求職的簽證。
可以預計，未來赴日投資會越來越方便。
據今年日本法務省出入國管理廳公布的數據：截至今年6月30日，在日本居住的外國人數量已超過322萬人，創曆史新高。
其中中國人占比超過四分之一。
這和日本市場的成熟以及對外開放程度，是密切相關的。
回顧這幾年中國人赴日投資的買房趨勢，我們不難發現：
優質的地段、優質的房產，是資產保值、增值的核心因素。
這裏的優質，既有房子本身資產的優質，比如無公攤麵積、透明的交易方式、產權的永久，又有整體投資環境的優質，比如低房貸利率，低首付、法治化的市場規則。
如何留住人才、留住資金？
日本的模式或許又給我們上了一課。
