孫喜雙為好友王健林再次出手

大連一方集團有限公司實際控製人孫喜雙

孫喜雙曾在接受媒體采訪時直言，1993年就開始投資萬達，王健林是一個幹實事的人，我投資萬達這個企業就是投資王健林這個人。

中房報記者 李葉丨北京報道

孫喜雙再次為好友王健林出手。

12月13日晚間，永輝超市發布公告，大連禦錦貿易有限公司（以下簡稱“大連禦錦”）擬向永輝超市現金購買公司持有的大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商管”）股份388,699,998股，約占萬達商管總股本的1.43%，轉讓價格為45.3億元。

企查查APP顯示，大連禦錦成立於2023年11月，為大連一方集團有限公司（以下簡稱“一方集團”）100%持股的全資子公司，孫喜雙是其實際控製人。

孫喜雙與萬達集團和王健林淵源頗深，至今已有30年的交情。

他曾在接受媒體采訪時直言，1993年就開始投資萬達，王健林是一個幹實事的人，我投資萬達這個企業就是投資王健林這個人。

2016年，王健林接受《魯豫有約》專訪，在鏡頭前與孫喜雙打撲克，難得的展現出鮮活的一麵。

值得一提的是，就在孫喜雙回購萬達商管股份的前一日，萬達商管與太盟投資集團（PAG）簽署新投資協議。按照新協議，大連萬達商管的直接持股比例將從70.16%降至40%，為單一最大股東；太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，持股比例從29.84%升至60%。

因此，孫喜雙此次出手回購萬達商管股份的舉動，也被外界猜測為助力萬達集團提升對萬達商管的控製權。

12月14日，中國房地產報記者就此向萬達方麵人士求證，對方表示，目前沒有可確認的口徑。

隨後，記者多次撥打一方集團網上預留電話，均無人接聽。

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與萬達交情匪淺

王健林接受《魯豫有約》專訪，在鏡頭前與孫喜雙打撲克，難得的展現出鮮活的一麵。圖片來源：《魯豫有約-大咖一日行》節目截圖

綜觀萬達集團的發展曆程，孫喜雙一直是其極為重要的合作夥伴。

1987年，大連西崗區房管處下屬的大連西崗住宅開發公司成立，成立不久便麵臨資金困局。1989年，王健林從大連西崗區政府辦公室主任任上辭職，任該公司總經理，並讓公司實現盈利。到1992年，大連西崗區住宅開發公司改製為大連萬達房地產總公司，注冊資本1.2億元。

2002年，萬達私有化進程啟動。大連萬達房地產總公司將持有的3000萬股轉讓給北京合興投資有限公司（以下簡稱“北京合興”），轉讓價5000萬元。同時，股東華信信托也將其持有的600萬股作價1220萬元轉讓給北京合興。至此，北京合興持有萬達3600萬股，占比30%。

北京合興的法人正是孫喜雙。工商資料顯示，北京合興成立於2001年12月，注冊資本1000萬元，孫喜雙、王健林、董學林分別持有50%、30%和20%的股份。

從成立到2007年注銷，北京合興一直並沒有實際業務。因此，業內有聲音認為，這家公司成立的目的就是為了幫助王健林實現對萬達國有股權的收購。

孫喜雙與萬達集團的合作不止於此。

2001年，孫喜雙成立了一方集團。此後，這個名字常與萬達集團聯係在一起。

2004年，一方集團和萬達合作開發北京CBD萬達廣場。

2007年，一方集團聯合京糧集團開發北京龍德廣場，萬達影城作為主力店第一批進駐。

2009年，萬達集團與一方集團共同投資長白山國際旅遊度假區、大連金石國際文化旅遊區、西雙版納國際度假區、海南三亞國際旅遊區等項目，合作項目的總投資額超過1000億元。其中，長白山國際旅遊度假區已於2012年7月開業， 萬達、泛海、一方是前三大股東，分別持有28%、27%和20%的股權。

2010年，孫喜雙入股萬達院線，持股4.2%，成為持股量僅次於王健林的自然人股東。

2011年，大連一方集團將總部遷往北京，總部地址與萬達集團總部一樣均位於朝陽區建國路93號的萬達廣場。

2014年，北京通州萬達廣場開業，該項目由一方集團和萬達合作開發。

2015年，萬達商業（後更名“萬達商管）在港交所掛牌上市時，孫喜雙持有6.3%股權，是唯一持股超5%的自然人股東。

據知情人士透露，上述這些僅僅是王健林和孫喜雙之間合作項目的“冰山一角”,“萬達很多海外的項目，一方集團都有參與。”

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為朋友再出手？

“我投資萬達這個企業就是投資王健林這個人。” 孫喜雙接受采訪時的講話是與王健林之間友情的一大證明。

不過，出於對現金流的需求，孫喜雙也曾出售萬達商管股份。

2018年9月，孫喜雙曾向東方資產管理公司出質萬達商管8200萬股股份。同年12月，永輝超市與一方集團、孫喜雙簽訂股份轉讓協議，擬受讓一方集團持有的萬達商管股份約6791萬股，占萬達商管股份總數的1.5%。每股轉讓價格為52元，標的資產價格約為35億元。

12月12日，萬達商管與太盟簽署的新協議，被看作促使孫喜雙回購上述股權的一大原因。

根據協議，太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回後，對珠海萬達商管再投資。現有投資人於2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。

照新協議，大連萬達商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。有業內人士分析，這一變動可能會令萬達方麵失去對珠海萬達商管的絕對控製權。因此，孫喜雙此次出手回購萬達商管股份的舉動，也被外界猜測為助力萬達集團提升對萬達商管的控製權。

對此，IPG中國區首席經濟學家柏文喜在接受中國房地產報記者采訪時表示，孫喜雙此次回購萬達商管股權是出於三方麵的考慮:首先，孫喜雙或許看到了萬達商管的發展潛力，認為這是一個有價值的投資。其次，孫喜雙和王健林是老友，且有長期深厚的合作，他可能出於對王健林的信任和支持，決定出手回購這些股權，並形成事實上的聯動關係，這也表明了他對萬達商管未來的信心。最後，孫喜雙此次回購股權也可能是為了調整自己的投資組合，將更多的資金投入到他認為更有前景的企業。

“如果孫喜雙聯合王健林作為實質上的一致行動人而提升對於萬達商管的控製權，則有利於萬達集團及王健林更加積極地推動萬達商管的發展，並製定更加長遠的發展戰略；否則，萬達集團與王健林則可能會采取更加謹慎的策略，以避免對萬達商管的發展造成不利影響。” 柏文喜坦言。

孫喜雙回購萬達商管股權，會給萬達商管的未來發展帶來哪些影響？

柏文喜認為，首先，可能會增強萬達商管的股東實力，提高公司的信用評級和融資能力。同時，這也可能會使萬達商管的股價上漲，提高公司的市值。其次，孫喜雙作為一位有經驗的投資者，他的回購行為也可能會給市場傳遞出積極的信號，表明他對萬達商管未來的發展有信心。這可能會吸引更多的投資者關注和投資萬達商管。最後，孫喜雙的回購行為也可能會促使其他投資者跟隨他的腳步，進一步推高萬達商管的股價。

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“神秘大鱷”也有波折

甚少在媒體露麵的孫喜雙一直讓外界感到神秘，但沒有人質疑過他的投資實力。

公開資料顯示，除去與萬達商業地產有著深厚交情，孫喜雙執掌的一方集團還是大連銀行、百年人壽、江中集團、大連莊河銀行等企業的主要股東。

此外，一方集團也與大連當地政府合作密切。

以其在大連投資開發的大連保稅生態城為例，這個超級項目的城市建設總投資高達1000億元，是一方集團與大連市政府在“PPP模式”下合力打造的新型城市。

企查查數據則顯示，一方集團主要業務為“房地產開發、資本投資、經營性物業投資”，截至2018年6月30日，大連一方資產總額260.9億元，資產淨額132.34億元，營業收入17.85億元，淨利潤1.54億元。2017年，一方集團營業收入85.45億元，淨利潤約9.91億元。

值得注意的是，因一方集團並未上市，近些年其營業狀況已難以查詢。但通過各類財富榜數據仍可看出，一方集團在房地產行業下行階段似乎也受到了不小的衝擊。

2016年胡潤百富榜發布，孫喜雙以305億元人民幣財富排名第50位；2018年10月，孫喜雙以300億元人民幣財富位居2018年胡潤百富榜第89位；2019年10月，孫喜雙家族以125億元人民幣財富位居2019年胡潤百富榜第309位。

3年之間，孫喜雙在同類榜單上，財富已經縮水大半。

到2020年，孫喜雙家族以115億元人民幣財富位列《2020衡昌燒坊·胡潤百富榜》第497位；2022年，孫喜雙入選《2022家大業大酒·胡潤全球富豪榜》，以95億元人民幣財富排名第2378位；2022年，孫喜雙家族以90億元人民幣財富位列《2022衡昌燒坊·胡潤百富榜》第703位。2023年3月23日，胡潤研究院發布《2023胡潤全球富豪榜》，孫喜雙以90億元人民幣財富位列榜單第2451位。

粗略計算，孫喜雙在2023年的財富值較2016年已減少了70%。