土地汙染引發百億訴訟,11萬名股東踩雷陸家嘴

7年前，陸家嘴以85.25億元的高價，擊敗各路豪強，競得蘇鋼集團旗下綠岸公司95%的股權。能讓一家上市公司一擲千金，看中的就是後者手中的蘇州高新區17塊土地。

彼時，正值房地產的黃金時期，這一優質地塊吸引了融創、綠地、金隅等房企爭搶，經過高達222輪的競標後，最終花落陸家嘴。

誰曾想，禍患就從此時種下。

如今，這些土地上已經蓋起了學校、幼兒園、住宅和健身公園，有些項目已經交付，且已有住戶入住。

就當陸家嘴以為即將迎來投資的收獲期時，卻從環保部門獲悉，其中的14塊地存在汙染，該地原為蘇鋼集團老區焦化區域。根據網絡輿論，汙染嚴重的地方，“隻能把地上建築物全部拆除，重新做無害化處理。”

這一消息如同驚天炸雷，“幸運兒”變成了“倒黴蛋”，陸家嘴萬般煎熬之下，將蘇鋼、環評機構以及蘇州自然資源和規劃局、蘇州高新區告上法庭，索賠100.44億元。

目前該項目已經停擺，相關樓盤都已經停止銷售和驗收。這個幾乎是中國地產史上前所未聞的炸裂新聞，直接引爆了資本市場，購房者、建築工人、供應商、股民，以及“冤大頭”陸家嘴，都遭受著一場浩劫。

這樁糾紛，也連帶出蘇鋼集團的狗血曆史。這家成立66年的鋼鐵企業，在加入北大方正後，就沒有再過上安寧日子。

01 多方嚴重損失‍‍‍‍‍‍

故事還要從7年前說起。

2016年10月17日，蘇州一場土拍吸引了眾多地產豪強，他們摩拳擦掌，厲兵秣馬，準備大幹一場。

出售標的是蘇鋼集團旗下綠岸公司95%的股權，而讓這些地產大佬眼饞的是，綠岸手中的“優質地塊”——占地麵積66萬平方米，開發總體量157萬平方米，位於蘇州高新區，是當地首個百萬方城市區域綜合體，也是彼時蘇州體量最大的地塊。

2016-2017年堪稱地產界“最後的瘋狂”，地王頻出，市場火爆，房價大幅上漲。任何一家想要有所作為的地產商，都不願放棄這個長三角新一線城市的發展機遇。

當時，決心走出上海的陸家嘴，也想搏出一片新天地。經過222輪的慘烈角逐，陸家嘴豪擲85.25億元將其收入囊中。要知道該資產的掛牌價格才有31.5億，溢價1.7倍。這個交易價格甚至超過了當時蘇鋼集團的總資產。在處理各種債務後，還能淨賺10個億。

拿到心儀的地塊，陸家嘴野心勃勃，將其定位為百萬方城市區域綜合體，更是視為公司走出上海，業務多元化轉型的樣板；蘇鋼方麵拿到巨額資金，成功走出虧損泥潭，可謂雙向奔赴。

住宅項目要想賣的好，教育資源必須到位，陸家嘴不惜聯合倫華教育引進世界知名的雷丁學校，這是國內首所雷丁學校。但就是這所高端國際學校啟動了“雷暴”按鈕。

2021年，學校已經建成，9月就將迎來首批新生，而就在6月份辦理辦學許可證的過程中，蘇州高新區環保局要求，對學校所在的2號地塊進行土壤汙染調查。

結果，環境評測發現苯並芘、萘嚴重超標，其中致癌物苯並芘超標50多倍，雷丁學校被勒令停辦，甚至遭到542.7萬元的行政處罰。

陸家嘴立即對其他區域展開調查，結果發現14個地塊存在汙染。原本的資本金蛋變成一塊塊“毒地”，要想解決問題，必須將地上建築全部拆除，對土地進行無害化處理，這無疑是一筆巨大的成本開支。

7年的努力付之東流，2800套房屋暫停銷售、投資百億的綜合體項目淪為一座“無人區”。

現場照片，圖源《每日經濟新聞》

如今大案在前，涉事方各執一詞：

陸家嘴認為蘇鋼提供的掛牌信息與最終調查報告不相符，隱瞞了相關信息，不排除蘇鋼聯合環境檢測機構弄虛作假的可能；

蘇鋼集團則緊急回應，如實披露可能存在土壤汙染的風險，是施工方未按要求作業，導致二次汙染；

蘇州高新區的回複則更顯“格局”——土地汙染並沒有媒體報道的那麽嚴重，本質上是房地產市場低迷引起的連鎖商業糾紛。

三方各有說辭，但造成的各方損失綜合起來遠不僅是百億元：

本應該入學的學生，已經被安排到其他學校過渡；原本計劃在此購置房產的人們隻能望而卻步，已經入住的業主維權後已經退房；另外有十幾戶人家已經住在裏麵，他們的身體健康如何保證；以及，該地塊周圍的所有鄰居都已經陷入恐懼和嚴重的利益損失之中。

已經簽署或正在推進的項目，被無限期擱置，施工方、供應商連帶背後的從業者的利益已經懸空。資本市場上，事件爆發後陸家嘴股價連續下跌，11萬名股東遭受損失。

這個如此巨大的超級綜合體，即將陷入無休止的訴訟糾紛之中，甚至不排除爛尾的可能，最後也可能淪為中國房地產史上又一個大名鼎鼎的爛攤子。

02 蘇鋼集團往事

“先有滸墅關，後有蘇州城。”

該項目所在的滸墅關，素有千年運河第一關、吳中第一大鎮的稱謂，西臨京杭大運河，東接滬寧鐵路、北有蘇州繞城高速。憑借便利的交通優勢，鐵公水多式聯運的模式，蘇鋼於1957年在這裏誕生，在建國後的建設時期、改革開放、新世紀後的經濟高速增長期都有過輝煌的曆史。

2000年～2008年是冶金工業史上的黃金8年，這期間的2003年，北大方正入主蘇鋼。

在大股東的指引下，蘇鋼掀起了一輪新的產業轉型。鋼鐵主業領域，在運河斜對麵貸款投資，建立先進工藝的新廠區，形成年產120萬噸的特種鋼材生產基地。

當時的方正集團在新任管理層的帶領下，頻繁進行資本運作，資產規模急速膨脹。時任董事長魏新曾表示，方正收購蘇鋼絕不是資產置換，而是要做實業，優化資產結構，提高抗風險能力，實現穩健發展。

方正“畫下的大餅”包括打造“低碳金屬材料智造園”、“現代物流智慧園”、“循環經濟產業園”、“北大青年城創業園”，形成一個“北大方正·蘇州現代服務業集聚區”，指導蘇鋼向現代化、多元化的控股集團目標邁進。

但這些美好的願景最終停留在PPT上。事實上，蘇鋼的鋼鐵主業已經無力回天，遑論斥資向其他業務擴張，而方正所擅長仍然是資產騰挪。北大方正東窗事發後，蘇鋼跟隨大環境變化也陷入虧損黑洞。

嚴重的產能過剩積重難返，鋼鐵產業遭遇史詩級的重創。原國家冶金局局長趙喜子甚至曾經告誡行業，“一些鋼鐵企業要想好怎麽去‘死’。”

2016年，蘇鋼資產負債率高達99%，也就是說，資產裏幾乎全部是負債。2015年至2016年上半年，蘇鋼已經虧損近8.5億，

唯一能夠指望的就是已經被淘汰的老廠區，手握1000餘畝土地，迎著二線城市地產沸騰的東風，蘇鋼大踏步跨界地產。

於是，蘇鋼集團成立全資子公司蘇州綠岸，開發老廠區土地。起初想自己單幹，但受限於開發實力和經驗，且回款周期不足以彌補當前的窟窿，最終尋求整體掛牌轉讓。

將綠岸公司擺上貨架也順理成章，此後，陸家嘴慷慨解囊，蘇鋼得以脫困。

原本以為這是一個雙贏的完美結局，誰曾想，它的續集如此誇張。

這其中有一個令人起疑的地方，老廠區分為焦化區及非焦化區，焦化區就是現在認定的汙染區域，非焦化區並未發現汙染。

蘇鋼大門，圖源《每日經濟新聞》

要知道，蘇鋼此前的鋼鐵產能為100萬噸/年，配套的焦炭產能達50萬噸。2014年8月，老廠區全部停產，過往57年的沉澱，僅用兩年時間就處理完畢，並將其轉讓，工業用地也轉為住宅、商業和教育用地，實在有些匪夷所思。

要知道，北京城南化工廠所在的大郊亭東南角，共計耗資10億元，經過10年的努力才完成土壤修複，從停產到入住，用時整整15個春秋。

對於陸家嘴來說，在地產行業的浪潮巔峰上的投資決策未免太過心急，地產的誘惑和暴利，蒙蔽了決策者雙眼，甚至做出一些違背基本常識的部署。

03 北大方正恩仇

老國企蘇鋼在加入北大方正後，原本期望借助其科技和資本的力量，插上騰飛的翅膀，再現昔日之輝煌。但結果卻，跟隨方正的起落，不斷地改換門庭。

從國資體係到原方正集團，再到如今平安係主導的新北大方正，蘇鋼發展最順暢的時期可能還是最初的原點。

世紀之交，方正集團改製後，在魏新、李友、餘麗為首的三人組掌控下，掀起了這家公司曆史上最為波瀾壯闊，但也是最為黑暗曲折的一頁。

毒地事件可歸為北大方正案的餘波‍‍‍‍‍‍‍‍‍

魏新的招募下，李友入股方正集團，並擔任CEO。在他治下，方正借助資本杠杆急速狂奔，2億收購浙江證券、3億拿下西南合成、注資6億重組泰陽證券、收編蘇鋼、武漢正信，一路攻城略地。

兩人攜手的14年間，北大方正的淨資產從2001年底的15億元膨脹至2015年的650多億，高達42倍的增幅。

然而一切在收購民族證券的漩渦爭鬥中，畫上了休止符。

2014年11月，李友、魏新等高管被實名舉報，隨後，北大三人組被帶走調查。最終，李友以內幕交易罪等被判4年6個月，後來因罹患肝癌而獲準保外就醫，這期間，李友還向北大方正開戰，要求退還200億的資產。

蘇鋼在大股東的風雨飄搖中，陷入經營困境。

蘇鋼集團股權結構，來源：天眼查

曾經的北大方正與清華紫光、聯想集團，並稱中關村三大高科技企業，更被看做中國最大的校辦企業。頭頂北大這所頂級院校的光環，在光鮮亮麗的外衣下，實則是敗絮其中。

方正集團幾乎將所有的經濟犯罪都搞了一遍，內控混亂、隱形持股、暗箱改製、內幕交易、影子企業眾多、關聯交易泛濫、內外勾結、治理失衡等等不一而足，在眼花繚亂的資本運作下，難以厘清其真正的麵目。

最終，全集團積累了3400多億的債務，淨資產中有233億元流向“體外公司”。

破產重組後，由平安係主導，新方正集團誕生，北大方正正式進入新時代，但過往劫難的餘波，仍舊影響著眾多的子公司。

蘇鋼就是其中之一。

04 寫在最後

早在2021年底，“毒地塊”就已經被發現，直到最近的百億訴訟大案，才弄到盡人皆知的地步。蘇鋼集團和陸家嘴，一個敢賣，一個敢買。

表麵看，這是一樁涉及金額巨大的商業糾紛，是北大方正當年爛攤子的餘波。但往深處看，就能發現其實質是房地產狂飆突進時代留下的惡果。

這樁100億的訴訟案件，一開始就打到了江蘇高院，光是訴訟費就得交5026萬元，也注定了將是一場曠日持久的紛爭。如今，雙方各執一詞，真相即便厘清，責任也很難劃歸清楚，責任即便劃歸清楚，當年的始作俑者也早就身陷囹圄，始作俑者的責任即便可以追究，如今的他們又能負擔得起什麽呢？

這個事件將成為中國房地產發展史上，乃至中國經濟發展曆史上，一個並不光彩的陰暗角落，而那些身處這個陰暗角落裏的所有受害者，恐怕隻能自求多福了。