“國慶假期看房的人不多，好多人都回家了，我有三個客戶都出去玩了。”置業顧問林川（化名）告訴時代周報記者。
8天都在崗的置業顧問陳瀟（化名）也正經曆一個平淡的“黃金周”——“我每天就接待一兩批客戶。”
“看房量沒有增加，平時周末我們一天有三四十批客戶，多的時候五六十批，現在每天就來了十幾二十批。”陳瀟向時代周報記者表示，當下市場的觀望情緒依然濃厚，“認房不認貸”政策以及傳統旺季“銀十”對市場的提振作用有限。
“黃金周”期間，時代周報記者走訪深圳多個在售新盤發現，多家房企均推出花樣繁多的暖場活動以及特價房、抽獎等促銷活動，但大部分售樓處並沒有出現火熱的看房景象。
“大家都不著急，如果市場有波動再過來買也來得及，畢竟每個樓盤都賣不完。”陳瀟說。
10月3日下午5時許，龍華一新盤售樓處有十餘批客戶看房，時代周報記者攝
打折是常態
房企和中介，都卯足了勁兒搶收“黃金周”。
打折依然是屢試不爽的重要手段。時代周報記者走訪發現，深圳多個在售項目均在國慶假期推出折扣，折扣力度從88折到95折之間不等，滿城皆是特價房。
招商蛇口深圳公司十盤聯動。位於深圳龍華的剛需項目招商雍雲府給到備案價91折的優惠。一套約89平方米的3房2廳2衛，備案價約443萬元，折後約404萬元，總價優惠約39萬元。豪宅項目讓利幅度不高。位於前海的招商蛇口一灣臻邸，備案均價約10.71萬元/平方米，在售戶型包括98平方米、115平方米、155平方米，總價分別優惠4萬元、7萬元、9萬元。
華潤置地深圳大區發起“超燃購房節”活動，推出特惠禮、到訪禮、推薦禮等優惠，包括限量特惠房源、限時傭金加碼等。華潤置地深圳大區的宣傳海報顯示，在9月29日-10月8日期間認購其旗下項目，可獲贈華為新款手機Mate 60 Pro，“即刻遙遙領先”。
萬科南方區域12城聯動，啟動“2023萬科钜惠黃金周”，深圳區域剛改項目未來之光，推出5套限時一口價房源，優惠幅度在91折左右。
金地改善項目環灣城，在售建築麵積約121-270平方米3-4房，按揭折扣為95折，全款折扣為94折。
本土房企鴻榮源剛改項目尚雲花園，在“黃金周”推出10套特價房源，總價優惠幅度在25-34萬元之間。
開發商降價引流的同時，中介也在積極帶客。
新房代理商貝殼找房推出“貝殼新房節 十一大放價”活動。長假期間，貝殼找房與華潤置地9個新盤、鴻榮源4個新盤、卓越4個新盤等多個在售新盤合作，推出多項優惠動作，包括特價房最高立減167萬元、購房抽10000元津貼、限時抽iPhone 14、直播間最高999元紅包雨等。貝殼找房稱，“十一”新房節目標是成交600套。
在售樓處門口蹲守的中介，時代周報記者攝
客戶變保守
開發商全力以赴，市場表現冷暖不均。
“沒有特別活躍。我也問過其他項目的朋友，政策出來到現在，市場沒有特別強烈的反應。”根據陳瀟的觀察，目前經濟形勢複雜，很多購房者收入預期較差，仍然保持觀望態度，“大家都不著急，反正你也賣不完。”
陳瀟是深圳龍華一剛需項目的置業顧問。他告訴時代周報記者，國慶假期前5天，他所在項目一共賣了七八套房，“看房量沒有明顯增加，但成交量還是多了一些，平時每個月也就走個七八套。”
“國慶市場一般般，客戶都出去玩了。”林川透露，自8月底深圳跟進執行“認房不認貸”政策後，市場熱度有所回升，但仍不及預期。
“政策出來後，我們項目的來訪量增加了三到五倍，主要釋放了兩類客群，一是名下有外地房產的客戶，第二類是投資客戶。”林川告訴時代周報記者，“利率下調之後投資客出來了。前兩天我有一個客戶來買了，用來投資，以後出租。他沒有想著房價漲，隻是想讓錢不貶值，抗跌就賺了。”
整體來看，“成交沒有說很好，現在好的情況下一周能成交十七八套，原先就走幾套。”林川說。
也有新盤表現突出。
根據開發商披露數據，假期首日華潤置地深圳大區旗下項目來訪量突破1000組，其中潤曜府成交23套；華潤置地與招商蛇口聯合開發的紫樾潤府假期前兩日成交突破2000萬元；截至10月4日晚間，招商蛇口臻城認購量突破30套。
雖然樓市利好政策密集發布，疊加傳統銷售旺季的到來，銷售難度仍然在上升。林川向時代周報記者表示，“客戶變得保守了，主動降杠杆，原先買得起八九百萬的房子，現在降低預算去買五六百萬的。”
林川認為，“接下來一兩年，市場還會更卷，卷價格，卷產品。”
事實上，根據時代周報記者的走訪觀察，深圳房企在產品上的“卷”已經顯現。
譬如招商雍雲府，折後均價約4.5萬元/平方米，比周邊二手小區萬科九龍山的參考價4.71萬元/平方米便宜近2000元/平方米，但交付標準出色，包含中央空調、智能馬桶、酒櫃等配置。中海瓏悅理部分戶型主臥實現三麵采光。萬科未來之光建麵約80平方米的麵積做到3房2衛，且兩個衛生間均實現幹濕分離，這是同麵積段小戶型很難實現的。
“行業處在持續性深度轉型與變革期，房企已全麵回歸以產品力為主導的競爭賽道。”克而瑞指出，深圳新房市場近兩年內卷嚴重，降價促銷也不一定能贏得買房人買單，真正能在內卷時代遙遙領先的，是讓市場驚豔的產品。
“挺難的，成交量的確沒走得那麽快，但該買的還是會買，現在就慢慢賣。”林川說。
