約15戶搶一套!深圳再現“萬人搶房”,市場價6折

截圖自深圳市前海管理局

本報記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報道

深圳再現萬人搶房，而與此前不一樣的是，這次搶的是人才房。

9月18日，深圳市前海管理局發布通知稱，雲海灣花園項目住房認購工作已於2023年9月13日18:00結束，共11181戶家庭提交認購申請。經審核，本批次住房資格審核合格的認購申請家庭共10896戶。

據了解，上述深圳市前海管理局提及的雲海灣花園項目為人才住房項目，共推售718套房源。這也意味著，約15戶家庭搶一套房源。

值得一提的是，雲海灣花園項目平均售價每平米5.52萬元，相當於同小區商品房6折。今年6月，雲海灣推出919套商品住房入市，備案均價約9.2萬元/平米，總價區間約900萬元—1931萬元/套。據深業雲海灣項目銷售人員的朋友圈信息透露，該樓盤開盤當天銷售金額破百億元。

深業雲海灣項目開盤現場。 圖源：深業雲海灣項目銷售人員的朋友圈

9月19日，國家高端智庫CDI研究員宋丁接受《華夏時報》記者采訪時表示，雲海灣花園之所以引起這麽大的反響，主要是深圳住房保障體係轉型，未來不再建設人才房，目前在賣的人才房具有獨特的優勢，其在10年之後可以成為自己的房子，上市流通。而之後的可售型保障性項目都將為共有產權住房，封閉式流轉。

“其次是項目本身的區位好，位於前海的範疇。另外，就是價格更可接受，以及現在處於大的政策寬鬆的通道裏麵，人們去購買房子遇到的阻力相對較少，後續服務都很好，這些綜合因素加在一起促使這個項目火熱。”宋丁說道。

價格打6折，15戶搶一套房

公開資料顯示，雲海灣花園人才住房項目位於深圳前海桂灣片區，由深業集團和人才安居集團共同打造。本次符合資格的認購申請家庭共10896戶，配售房源共718套，其中兩房戶型380套，建築麵積約70平米；三房戶型338套，建築麵積約90平米。這也意味著，約15戶家庭搶一套房源。

雲海灣花園。 梁寶欣/攝

9月19日，有業內人士向記者指出，在深圳能引起搶購的房子都是因為有價差，而且雲海灣花園位於前海桂灣片區，地段好，如今前海宅地稀缺。

據了解，雲海灣花園人才住房項目配售均價為55200元/平米（按建築麵積計算，毛坯價格），預計交付時間為2025年8月31日。值得一提的是，與該小區商品住房9.2萬元/平米的備案均價相比，雲海灣花園的人才住房價格相當於打了個6折。

今年6月，雲海灣花園推售919套商品住房，凍資客戶達1460批，凍資比1:1.6。其商品住房的備案均價約9.2萬元/平米，單價區間約8萬元—10.5萬元/平米，住宅戶型區間約104—184平米，總價區間約900萬元—1931萬元/套。

6月24日9點，雲海灣商品住房正式開始選房，直到當天深夜選房才結束。據深業雲海灣項目銷售人員的朋友圈信息透露，該樓盤銷售金額破百億元。6月25日，深業雲海灣開發商對外宣稱，“曆時15小時線上選房，最終成交900套，開盤當日去化率超98%，單盤攬金100億！創造近三年來深圳房地產最高峰水平，締造灣區樓市又一神話！”

值得一提的是，據南方都市報6月25日報道，彼時，深業雲海灣周邊二手項目成交價格均已超過10萬元/平米，寶安中心片區的房源普遍成交單價在11萬—17萬元之間，而前海唯一在售二手房前海時代的房源近期成交單價約15萬元。深業雲海灣隔壁在售的天健悅灣府的備案均價為9.6萬元/平米。

9月19日，美聯物業華南戰略董事總經理江少傑向記者指出，雲海灣花園人才房項目，價格是引起搶購的主要因素，5.5萬/平米的價格對比周邊動輒10萬/平米的商品房來說是極具吸引力的。其次，前海的區位價值預期較高，很多購房者對這個區域的項目看高一線。

此外，深圳市前海管理局相關公告顯示，雲海灣花園人才住房實行集中認購、分隊列搖號排序選房。按兩房戶型和三房戶型分別組織選房。選房順序通過公證搖號確定（高層次人才、高精尖缺人才除外），同一選房隊列中高層次人才、高精尖缺人才優先選房，選房順序依次為高層次人才、高精尖缺人才。

據了解，兩房戶型的選房順序依次為第一隊列、第二隊列、第三隊列；三房戶型的選房順序依次為第一隊列、第二隊列、第三隊列、第四隊列。而認購申請家庭選房時，隻能在其認購意向項目中選擇一套房源，房源選完即止。

公開資料顯示，雲海灣花園人才住房的兩房戶型共有7939戶家庭提交認購申請，其中第一隊列有4352戶家庭提交認購申請，中選率約為8.73%；三房共有2957戶家庭提交認購申請，其中第一隊列有876戶家庭提交認購申請，中選率約為38.58%。

年內兩度放寬人才房申購條件

據記者了解，今年8月21日，深圳市住房保障署更新了人才房認購政策，按照申請家庭將資格條件分為四個隊列，將人才房申購範圍擴大，將人才學曆門檻從本科降至全日製專科學曆人才。同時，符合條件的3人家庭可申請購買三房戶型，而此前4人及以上家庭才可認購三房戶型。

具體來看，第一隊列為：申請人具有全日製本科及以上學曆（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員），或者屬於符合深圳市產業發展需要的技師等；申請人、共同申請人均具有本市戶籍（申請人配偶為現役軍人的，可以不受本市戶籍條件限製），申請人參加深圳市社保累計繳納3年以上；申請人為單身的，應當年滿35周歲。

第二隊列為：申請人人才認定標準與第一隊列相同；申請人具有深圳市戶籍，參加本市社保累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受深圳市戶籍限製，未具有深圳市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險，但在深圳市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

第三隊列為：申請人具有全日製專科學曆，或者具有中級及以上專業技術資格，且具有中專及以上學曆等；申請人具有深圳市戶籍，參加深圳市社保累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受深圳市戶籍限製，未具有深圳市戶籍的申請人配偶在深圳市正常繳納社會保險，但在本市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

第四隊列為：申請人及共同申請人符合第一、第二、第三隊列中任一隊列的申請條件，家庭人口數為3人，且認購意向為三房戶型住房。

其實，深圳今年已兩度降低人才房申購門檻。今年3月，深圳發布第二批次人才房的公告，將未婚單身人群購買人才房的年齡限製由35歲降至了30歲；同時也放寬了對共同申請人的戶籍要求。

江少傑指出，放寬人才房申購條件主要是因為前期的部分項目銷售疲軟，且無法滿足部分家庭的需求，調整後的準入條件更加合理，能惠及更多居民家庭。

同時，江少傑認為，就目前的情況看，前海人才房的盛況是個案，不會對市場帶來明顯的影響，一是入市的量很小，二是人才房與商品房並不處於同一賽道，三是人才房僅有部分存量，不會再有新增。

2023年7月3日，深圳市發布了《深圳市公共租賃住房管理辦法》、《深圳市保障性租賃住房管理辦法》、《深圳市共有產權住房管理辦法》、《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》，於8月1日正式實施。施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。

這也意味著，共有產權住房取代安居型商品房、可售型人才房，而深圳的住房保障體係則變成以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房三種類型為主。