9月5日，澎湃新聞獲悉，上海市房地產交易中心相關部門於9月4日組織頭部中介機構召開討論會，會議主要溝通近期房地產市場的有關情況並了解“認房不認貸”新政實施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉定情況、房價波動等內容。另據了解，相關平台機構條線負責人亦匯報了相關情況。
據悉，上海市統計局相關部門還將於近期召集經紀機構進一步討論相關問題。
對此，滬上多家中介機構表示參與了會議，房地產經紀行業協會相關人士亦表示確有相關會議。不過，上海市房地產交易中心熱線服務人員表示不清楚。
官網顯示，上海市房地產交易中心承擔著全市房地產交易和產權管理、住房租賃服務、房地產市場監測、房屋測繪及成果管理和“962269”房地產交易行業服務熱線的工作。
另有媒體9月5日報道，有國家部委相關司局以及其他一線城市住建部門，也在向相關房產機構詢問新政後一線城市市場情況，且詢問內容相當詳細，包括房價、成交情況及看房熱度等。
業內人士指出，當前政策剛落地，仍需時間來檢測實質效果。當前，市場活躍度及成交量有所回升，但多為前期積累的客戶，對於房價而言，政策落地時間較短，未有大幅波動，因此政策實際落地效果仍有待進一步觀察。同時，前期積累的購房需求釋放後，市場走勢仍未明確。
有分析認為，“認房不認貸”政策主要利好改善型人群，對剛需客戶而言，政策仍有改善的空間。
9月1日，上海、北京先後宣布全麵執行“認房不用認貸”政策，在此之前，廣州、深圳已於8月30日全部落實首套“認房不認貸”政策。
此次政策內容主要為居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
新政出台後，賣一買一的貸款客戶及本地無房或外地有過貸款記錄的客群可按照首套房資質進行購房，購房成本降低，有利於這部分客群需求積極釋放。
一線城市認房不認貸政策頒布後，北上廣深市場已現效果。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，新政後，北京新房、二手房熱度均有所回升。新房方麵，到訪量增加明顯，特別是優質板塊項目，關注度較高，部分項目官宣收回之前價格優惠，甚至向上小幅度調價。二手房方麵，日均帶看量亦較上月日均增加，業主預期有所好轉，議價空間也在縮小，在賣一買一客戶置換需求等客群影響下，掛牌量較新政前提升。
中指研究院上海分院高級分析師陳炬蘭表示，新政執行後上海新房熱度明顯有所上升，新房項目到訪和認購熱度上漲明顯，但也與目前處於新房供應高峰有關。二手房市場目前熱度反應相對新房較慢，主要原因為本次新政利好的是外地買房的上海首套剛需及上海置換客戶，二手房市場的掛牌量有所上升，多數客戶置換打新，而賣方目前降價意願減弱，二手房市場相對此前格局變化是，掛牌量再次上升，議價空間變小，而買房並沒有明顯增加，因此上海二手房市場處於僵持狀態。上海新房實行嚴格的限價製度，房價不會因為熱度有漲幅，房價整體以穩為主。
對於廣深市場，中指研究院華南分院總經理楊紅俠則提到，新政執行後廣州新房熱度有所上升，上周末部分新開盤項目去化理想，中心城區及近郊區域新房項目到訪和認購熱度上升明顯，部分項目宣稱“提前執行首套2成政策”吸客，實際執行仍有待銀行相關措施落地，亦有部分項目宣稱回收折扣或向上小幅提價，但以噱頭為主，實際成交價格未有明顯變化。遠郊區域市場或部分偏純剛需項目變化不明顯，客戶仍處於觀望態勢中。二手房市場方麵，部分客戶存在置換需求，掛牌量小幅上升，中介帶看量上升，但成交量變化不大，存在一定的議價空間。
對深圳市場而言，新政執行後首個周末深圳新房市場受台風影響不大，購房者的看房熱情明顯提升，意向登記人數上升，部分新盤開盤去化較好。二手市場方麵變化暫不明顯，部分賣家更通過近期政策密集利好降價加快成交，二手市場信心仍未明顯恢複。預計短期內，深圳部分前期積壓的潛在需求有望得到釋放，但主要以一手新房為主，市場或將呈現一手熱度回升、二手維持平穩的特征。
