李嘉誠要殺回來了？

作者：任尚坤

來源：商業人物（ID：biz-leaders）

內地樓市，李嘉誠或又要有新動作。

8月3日，李嘉誠家族旗下企業長實集團披露了2023年度中期成績單。短期業績表現出震蕩。2023上半年，長實集團物業銷售收入為82.46億港元，同比減近六成；收益35.3億港元，同比減少56.2%。但長實集團整體財務賬麵良好，截至今年6月底，其在銀行的結存和定期存款有438億港元，1年內到期借款約92億港元，另外還有沒有使用的貸款額度，資金有強流動性。



長實集團主席、李嘉誠長子李澤钜表達了對地產市場的看法，稱當下經濟尚待複蘇，利息成本偏高，意味價格將近見底，“我們認為應該在逆周期買地或置業，現在的時機比3年前穩陣（即穩妥、安全）。”

對外，長實集團傳遞了明確的積極信號。

一邊要買房，一邊又在賣房。中期成績單發布的同一時間，李嘉誠向香港樓市悄悄投下一顆“深水炸彈”，長江實業新樓盤“親海駅II”開始拋售，其中價格最便宜的地段每平米不到15萬港元。該樓盤地處九龍油塘，但距離香港島也僅有一站地鐵，在香港市民看，這相當於“以屯門的價格買靠近港島的海景房”。

李嘉誠對房產投資有句流傳甚廣的話：地段、地段還是地段。“親海駅II”的位置和售價吸引了當地人目光。更引人矚目的是，這一價格較周邊二手房還便宜了三成，幾乎回到了七年前水平。

長實集團此次應該能減倉回籠不少資金。

在此之前，成功避開地產周期的李嘉誠已經多有動作。不過他遇到了難啃的骨頭。2022年5月，長實集團參與了廣州土拍。兩個月後，長實集團參與競買香港灣仔告士打道38號的中國恒大中心。恒大中心最終被債權人接管，長實铩羽而歸。

而今年6月份，95歲的李嘉誠現身廣州，為一筆談判交易再添了焦點。廣州是房企合景泰富的大本營，不遠處的深圳有另一家房企龍光集團。這次李嘉誠所行的目的是二者共同在香港開發的豪宅項目凱玥。凱玥於2017年被龍光與合景聯合體以168.55億港元買下，刷新了香港保持20年的地價記錄，一度成香港地王。

隻是五年後，聯合開發商龍光與合景出現債務違約，凱玥被推上了談判桌。彭博社消息稱，兩家公司曾以凱玥作抵押擔保，從匯豐銀行等銀團獲取了102億港元開發貸。債權銀團準備出售這筆貸款的多數權益。虎視眈眈，李嘉誠出手了。

但對龍光而言，凱玥分量很重。據《時代周報》報道，有接近交易的知情人士透露，凱玥對龍光境外債務展期談判是個非常重要的抓手。“如果長實集團把項目拿走了，可能導致龍光境外債務重組談判失敗”。知情人士說，長實插手讓人想到“趁火打劫”。

龍光、合景也擔心長實入局會反對債務重組，項目走上拍賣轉讓的路，從而導致項目易主。兩家地產巨擘資產合計超4200億。

李嘉誠已經按捺很久了。這是李氏家族六年前競標失敗的項目。“凱玥”樓盤位於香港仔及鴨脷洲利南道66號，背靠玉桂山、麵朝大海，定位半山海景豪宅。項目占地逾12.65萬平方英尺。

2023年1月，凱玥正式對外銷售，推出的295套住宅均為現房，且每戶都坐北朝南，主打戶型為3-4房，另有頂複、大平層等特色戶型，實用麵積約124-898平米，總體貨值超300億港元。

至於這次龍光合景聯手是否能擋住李嘉誠的攻勢，還難說。8月1日，據《香港經濟日報》消息，長實集團執行董事趙國雄稱，對接手凱玥項目相應貸款權益已表示興趣，但還未到出價階段。

賬麵豐沛的現金流、對樓市的看好，李嘉誠大概要殺回來了。

這些年，李嘉誠幾乎也成了一個風向標。他從1950年創業，1967年抄底香港樓市，執掌長江實業（集團）有限公司在1972年上市，到2018年將權杖交給李澤钜。李嘉誠穿越了數個周期。從他過往投資地產的操作看，他準確判斷了樓市的每個波峰波穀。

外界常會提到李嘉誠那句被奉為圭臬的話：不賺最後一個銅板。但他自己也說，趨勢才是他考慮的，不希望被戴上什麽帽子，“我隻是一個商人，商人的首要目的是讓資本更安全，其次才是增值最快”。他也在輿論上引起過些爭議，隻是在商言商無可厚非。

要數下來，距離李嘉誠的樓市大撤退已經十年過去了。

從2013年開始，盡管半遮半掩，李嘉誠就偷偷拋售其在內地持有的資產，他先後賣掉北京三裏屯的盈科中心、廣州荔灣西城都薈廣場、上海浦東世紀匯廣場等多處物業。一份券商研究報告對規模做了總結，稱李嘉誠套現了超過130億美元。

在香港，李嘉誠賣掉了香港固網電訊業務、皇後大道中的中環中心，以及北角地鐵站附近的購物中心。僅幾年時間，李嘉誠就清空了內地和香港幾乎全部與地產有關的家當，攜重金轉向歐洲。

不過他也的確舍掉了一部分銅板。2016年，彼時麵色紅潤的王健林在《鳳凰衛視》訪談節目上說出了“一個億的小目標”。樓市迎來一陣火熱。2018年，香港樓市出現連續28個月上漲的景觀。2019年，王健林和李嘉誠先後進了微博熱搜榜。李嘉誠警告在前，王健林目標在後，表示“告別房地產，一平米開發也不能有”。

薑或許還是老的更辣。穩健也是李嘉誠的特點之一。

在國內一眾房企正陷入增收不贈利、淨利隻個位數的境況下，據年報顯示，2022全年，長實集團營收563.4億港元，同比下滑9.26%；股東應占溢利216.8億港元，同比增長2.08%；其中銷售淨利潤率達38.98%。2015年以來，長實集團的資產負債率一直維持在30%左右，至2022年末，資產負債率為23.53%。



接下來一年時間內，李嘉誠家族會下怎樣的注，看看吧。