這國首富“炒房”，爆賺220億！

近日，據外媒報道，西班牙首富、Zara母公司Inditex集團創始人阿曼西奧·奧特加（Amancio Ortega）退休之後投資全球房地產，2022年大賺28億歐元（約合人民幣219.74億元）。

時尚巨頭投資房地產大賺

近日，根據投資公司Pontegadea周四發表的聲明，阿曼西奧·奧特加擁有的房地產投資組合2022年的價值為181億歐元，折合美元201億。比上一年增長了28億歐元，折合人民幣219億元。

阿曼西奧·奧特加何許人也？

公開信息顯示，阿曼西奧·奧特加被稱為時尚界的億萬富翁，同時他也是時裝巨頭Inditex（ITX.MC）的創始人，旗下有Zara、Bershka等知名服裝品牌。

據外媒報道，奧特加的房地產投資價值在2022年取得大幅增長，原因是其擴大了物流業務並增加了對豪華公寓樓的投資。

奧特加去年斥資約10億美元在全美各地購買倉庫，這是他在多年主要專注於商業地產之後首次投資物流業。

他收購的美國物流公司包括賓夕法尼亞州和德克薩斯州的工廠，這使得奧特加成為亞馬遜(132.21,3.96,3.09%)公司（Amazon.com Inc）、美國時尚折扣零售商TJX(86.85,0.40,0.46%)Cos和聯邦快遞(268.85,3.48,1.31%)公司（FedEx Corp）等公司的房東。

2022年，奧特加還購買了兩處住宅物業，一處是西雅圖的一幢64層摩天大樓，另一處是紐約荷蘭街的一幢公寓樓。

今年，奧特加同意支付1.15億美元購買他在荷蘭的第一個歐洲倉庫，並在洛杉磯東部購買了沃爾瑪(159.91,0.75,0.47%)公司。

奧特加的商業帝國從Zara起步

奧特加的商業版圖始於1975年他在西班牙西北部一市鎮開設的一家名為“Zara”小服裝店。

2006年2月，Zara在上海南京西路開了中國內地首店，正式進軍中國內地市場。隨後，其事業一路高歌猛進，高峰時期的Zara在國內市場擁有超190家門店。

但時光流轉，昔日快時尚品牌的光環不再。近年來，Zara在中國市場已開始關店收縮——2017年，關閉了內地最大旗艦店；2019年6月，接連關閉兩家北京核心商圈門店，2019年底，關閉武漢所有店鋪；2023年1月，關閉了其進入中國市場後的第一家門店。

業內認為，Zara的策略正從原本的“快”與“平價”轉而更聚焦於精準的開店策略和足夠時尚的服飾產品。

與此同時，Zara啟動了漲價策略——據瑞士聯合銀行分析報告，從去年1月開始，Zara每個月的起售價都較同期提高了10%以上，高於全球許多市場的通脹水平。

策略轉換的成效也折射在最新的業績中。近日，Inditex集團公布了截至4月30日的2023財年第一季度關鍵財務數據：Inditex集團銷售額同比增長13%至76億歐元，按固定匯率計算增長15%；淨利潤同比增長54%至11.6億歐元，遠超過分析師預期的9.8億歐元。同時，報告期內，Inditex集團旗下品牌和全球所有主要市場業務均實現積極的增長。按品牌分，Zara和Zara Home依然是占比最大的業務。

時尚巨頭跨界投資

奧特加的公司Pontegadea跨界投資的成功並非個例。

去年11月，全球知名品牌LV旗下私募基金路威凱騰（L Catterton）完成首支人民幣基金的首次關賬，規模在10億左右。

公開資料顯示，路威凱騰是全球最大專注於消費行業的私募股權投資機構，在全球五大洲共有9個投資平台，目前在管資產規模達到330億美元，約人民幣2400億元。

重點關注跨境出海、消費科技、食品飲料、寵物、美妝個護等八大細分領域。

與奧特加的公司Pontegadea相似的是，路威凱騰也布局了房地產。



路威凱騰旗下設有房地產基金L Catterton Real Estate（LCRE）。該基金通過在全球高端地區尋找高質量、高檔商業地產為媒介與各地區建立鏈接。