“中國第一高樓”流拍!摩天大樓熱徹底消停

來源: 論壇管理 2023-07-10 00:22:04 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (8656 bytes)

摩天大樓,開始“退燒”了。

01

萬萬沒想到,曾經的“中國第一高樓”項目,如今卻無人問津。

日前,深圳世茂深港國際中心項目部分用地進行司法拍賣,雖然多達3萬人圍觀,但最終因無人出價而首輪遭遇流拍

在摩天大樓史上,這座高樓曾經有著一席之地。早在2017年,世茂深港國際中心拿地未久,曾宣布建設一棟668米高的超級摩天大樓。

作為世界摩天大樓最多的國家,全球10大高樓6個位於中國。

彼時,中國第一高樓為上海中心大廈,高度632米,而深圳第一高樓是平安國際金融中心,高度599米。



換言之,世茂深港國際中心一開始就是奔著中國第一高樓而來。一旦建成,將成為僅次於迪拜哈利法塔(832米)的世界第二高樓。

然而,“中國第一高樓”項目進展並不如預期的那麽順利。

2021年,在史上最嚴“限高令”約束之下,項目建設高度被削減到600米左右,雖然難以問鼎中國第一高樓,但仍是首屈一指的摩天大樓項目。

2022年以來,由於樓市大轉向,部分以高杠杆、高負債、高周轉為特色的龍頭房企陷入債務危機,世茂地產也不例外,摩天大樓項目一度停工。

如今,曾經位列TOP10房企的世茂地產不僅債務纏身、違約不斷,而且到了退市邊緣,“賣地求生”變成最後的選擇,第一高樓項目自然也成了過眼雲煙。

這也成了許多城市第一高樓走向的縮影,不是被砍了高度,就是中途停工,要麽根本就沒有落地。

紛紛攘攘的摩天大樓熱,終於開始消停了。



02

第一高樓項目,為何沒人要了?

早已進入司法拍賣程序之前,第一高樓項目就在多方拋售,但一直沒有找到接盤方,直到被法院強製執行拍賣。

究其原因,且不說第一高樓項目背後的債權問題本身就錯綜複雜,令許多企業望而卻步。

據南方都市報報道,已有22家供應商及施工單位起訴查封及輪候查封深港國際中心項目資產,且案件數量還在不斷暴增。

要知道,對超級摩天大樓最為熱衷的多數都是民企,多家千億房企都拿下了“地標收割機”的名號,但這些企業如今都是債務纏身,處於掙紮求生的邊緣。

根據中銀證劵發布的報告,當前所有A股上市公司中,共有12家房地產行業上市公司麵臨“1元退市”的風險,其中8家房企已鎖定退市。



即使有接盤能力的,在摩天大樓尤其是寫字樓過剩的當下,漫長的去化周期和回本周期,本身就意味著巨大的風險。

根據戴德梁行發布的報告顯示,截至今年上半年底,北京、上海、廣州、深圳的甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%,較去年底均有不同程度的上升。



與之對比,大多數二線城市的空置率隻高不低,部分城市甚至接近40%的高位。

這背後,寫字樓供應過剩而市場需求萎縮,是核心問題所在。供需過剩之下,租金自然隨之下滑,摩天大樓的回報周期將會變得無比漫長。

所以,即使第一高樓項目拿下了500米+超高層建築的入場券,但在複雜的債權、居高不下的空置率以及模糊的前景麵前,燙手山芋誰都不願意接。

03

事實上,國家層麵早已對摩天大樓熱發出了預警。

早在2020年,住建部、國家發改委聯合發文,嚴格限製各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建築。

隨後,有關部門對摩天大樓“限高令”進一步加碼:

城區常住人口少於300萬人的,不得新建250米以上超高層建築;超過300萬人的,嚴格限製新建250米以上超高層建築,不得新建500米以上超高層建築。



無論是一線城市還是二線城市,均不得新建500米以上高樓,而絕大多數二三線城市,第一高樓或將止步於250米。

在此之前,在摩天大樓崇拜之下,各大城市不斷拔高城市天際線,直接挑戰上海的中國第一高樓之位,甚至還有城市試圖將迪拜的世界一高樓踩在腳下。



最嚴限高令的到來,及時刹住了城市的摩天大樓比拚熱,一眾超級地標項目不得不麵臨“削頂”之困。

如今,不隻是作為“第一高樓”規劃項目的深港世茂國際中心被削減到600米左右,成都的熊貓大廈也從677米降到了488米,南京江北第一高樓從600米降至498米,武漢綠地中心從636米“砍”到了475米……

摩天大樓被“拋棄”,意味著一個新的時代到來。

04

為什麽要對摩天大樓“限高”?

一個原因是技術層麵的,摩天大樓超過消防能力的限製,而拆建改造更為困難。

目前世界最高的消防雲梯隻有100多米,而摩天大樓動輒300米、500米以上,這無疑對消防救援帶來前所未有的挑戰。

所以,住建部新規明確,各地要加強與超高層建築消防救援需求相匹配的消防救援能力建設,審批超高層建築時,應送當地消防救援機構征求意見,以確保當地消防救援能力相匹配。

與之同時,摩天大樓容積率爆表、造價高昂,等到建築老化之後,不僅改造費用高企,拆遷的可能性也微乎其微。

這兩年,輿論熱議的高層建築會不會淪為城市新“貧民窟”,並非沒有道理。

另一個原因更為核心,摩天大樓耗費巨大、成本高昂,存在爛尾風險,“摩天大樓詛咒”並非空穴來風。

摩天大樓蜂擁而上之際,恰是經濟最繁榮之時,但隨著摩天大樓落成,經濟往往開始步入衰落。

這種巧合,讓“摩天大樓詛咒”的說法廣為人知。

實際上,這不是玄學,摩天大樓往往在貨幣相對寬鬆期蜂擁而出,一眾房企瘋狂加杠杆,極盡擴張之能事。

然而,經濟不會一直高增長,貨幣也不會一直寬鬆,市場更不會一直向上

一旦出現逆轉,摩天大樓輕則陷入資金鏈緊張困局,重則麵臨爛尾風險,這類事情曾經一而再再而三輪番上演。

所以,叫停摩天大樓建設熱潮,無疑是未雨綢繆之舉,也將深刻改變大城市的摩天大樓格局。

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