“擼串兒順便買套房”，淄博樓市也火了？

淄博市新聞辦發布信息顯示，2023 年一季度，淄博市新建商品住宅網簽麵積增至 120.6 萬平方米，同比大增 61.9%；商品住宅網簽均價每平方米 8020 元，同比上漲 3.1%。房地產市場價量齊升。

淄博燒烤強勢 " 出圈 "，莫非把當地樓市也 " 烤 " 熱了？真有外地遊客擼著串兒順便買套房？

三四線城市中，淄博樓市火出圈

易居房地產研究院近期發布的《2023 年 4 月 50 城新房成交預測報告》顯示，淄博新建商品住宅年初累計成交麵積同比增速預測值達到 70%，在統計的 50 個城市中位居第 4 名，僅次於長春、杭州和南寧，是三四線城市中，前 4 個月樓市最熱的城市之一。

該報告顯示，2022 年 1 月 1 日 -4 月 16 日，淄博全市新建商品住宅成交套數為 5961 套，成交麵積為 75 萬平方米；而 2023 年 1 月 1 日 -4 月 16 日成交套數為 10417 套，成交麵積為 133 萬平方米，成交套數和成交麵積同比增速分別為 75% 和 77%。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，淄博樓市近期表現和濟南房地產市場整體向好息息相關，" 濟南房地產市場總體處於升溫態勢，勢必會帶動像淄博這樣周邊城市的樓市交易，這和此前‘成都熱、南充跟著熱’的樓市邏輯相似 "。

不過，分析認為，淄博樓市雖在三四線城市中相對活躍，但市場行情還遠不到爆火的程度。

根據中指研究院數據，2022 年淄博市住宅用地成交 354.9 萬平方米，同比下降 38.8%，土地供應量縮減。該機構分析認為，在經濟複蘇階段，居民收入預期、就業預期及房價上漲預期均尚未形成有力支撐，購房者還將在一段時期內存在觀望情緒。企業、客戶市場預期在短期內仍將處於修複階段，淄博房地產市場銷售壓力仍在。

中指數據還顯示，2023 年一季度，淄博二手房價格累計下跌 0.40%，較去年同期收窄 0.22 個百分點；3 月，淄博二手房價格環比上漲 0.06%，略顯企穩態勢。

小燒烤爐 " 烘 " 熱淄博樓市？

淄博樓市今年以來在眾多三四線城市中表現最佳，原因到底是什麽？真是淄博燒烤帶火的？

淄博市委一位工作人員向中新社國是直通車透露，即便是淄博樓市有回暖跡象，那也是從上至下的各種調控政策起到了作用，是正常表現。淄博燒烤帶來的流量利好，不會這麽快傳導到像房地產這麽大的行業。

據淄博市住房和城鄉建設局 4 月份發布的內容，2022 年 6 月 1 日至 2024 年 5 月 31 日期間購買新建商品住宅的二孩家庭，以商品房買賣合同成交總價款 1% 的標準給予補貼，最高不超過 20000 元；三孩家庭以商品房買賣合同成交總價款 2% 的標準給予補貼，最高不超過 30000 元。

此外，二孩家庭和三孩家庭在公積金貸款、分配公租房方麵還有優先政策。

換房也有政策優惠。在 2023 年底之前，在淄博出售自有住房並在現住房出售後 1 年內，在淄博行政區域範圍內重新購買住房的，還可以按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

淄博還出台了 " 人才金政 50 條 " 規定，引進人才在規定區域內新購新建商品房的，再給予 1 萬元補貼。支持群（團）購商品房，市民自行組織群（團）購商品房，開發企業視情對群（團）購群眾給予更多優惠。

政策效應顯現之外，淄博燒烤是否也發揮帶動作用？

在淄博燒烤網紅打卡點地 " 八大局 " 附近經營著一家二手房中介公司的張華，接受中新社國是直通車采訪時透露，近期也有客戶在讓他尋找燒烤網紅打卡地點附近、之後有可能改造或成為項目落地區域的低價老舊房屋。客戶打算投資幾十萬，" 押寶 " 接下來的拆遷改造。

張華認為，即便不能拆遷，這些老舊房屋價格已處於底部，無論自用還是出租都不會太虧。畢竟淄博燒烤眼下能帶來人流，外來人員的住宿需求非常明顯，改造成民宿也有商機。

當地另一家中介機構負責人劉麗卻對此持不同意見。她在接受中新社國是直通車采訪時表示，在本地一些購買老舊小區房屋的客戶並不是從燒烤火了之後才開始的。去年有一個客戶通過她購置了好幾套此類房屋，不排除最近淄博燒烤火了之後，客戶在購買時會有一定這方麵的考慮，但這絕不是實現成交的主要因素。畢竟淄博燒烤到處都是，很難說哪個區域房價會被燒烤帶動起來。

劉麗認為，小區裏的住宅改造成民宿是一種思路，但實行起來還要充分考慮多方客觀因素，特別是政策方向。

城市流量能否為樓市升溫？

正值 " 五一 " 小長假，淄博文旅官方表示，北京南站到山東淄博的 " 五一 " 火車票開售不到一分鍾售罄，預計 " 五一 " 假期超 12 萬人會前往淄博，旅遊訂單增長超 2000%。

自 3 月初，淄博燒烤火熱出圈至今，近兩個月來熱度未減。

分析認為，當地政府的係列措施可能是這座城市持續成為 " 網紅 " 的重要原因：燒烤公交專列、連夜修路、加強市場監管、各區縣文旅局局長高鐵送特產、20 天新建一座燒烤城 ...... 各路明星、網紅爭相打卡，聯合國前官員 " 進淄趕烤 "，這些都成為淄博燒烤的 " 流量密碼 "。

複旦大學管理學院產業經濟學係教授駱品亮對此做過分析：流量型經濟的發展對製度比較敏感，為此，政府應強化製度設計和製度創新，包括持續優化營商環境以更好地吸引各種新增流量，激勵創新從而引導在線新經濟構建具有競爭力的服務生態體係，打破流量流動的壁壘，完善市場準入、知識產權、數據治理等機製。

區域經濟發展在某種程度上決定著樓市的走向。雖然目前淄博燒烤的流量效應尚未明確傳導至樓市，但如果能持續盤活用好流量經濟，樓市的持續穩中複蘇前景可期。