“沒有官方文件，但外地人早就不限購了”

深圳首個不限購的區域，誕生了！

3 月 10 日，網傳數個項目發布消息稱，深汕住建局發布《關於積極支持剛性和改善型住房需求的通知》。

其中提到，深汕合作區的限購和限售政策迎來了調整，主要包括三個方麵：

一是放開限購，暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明；

二是優化商品住房轉讓管理，即自取得不動產權證書之日起 2 年內禁止轉讓；

三是推行優先申購製度，小於 120 平方米商品住房仍舊優先麵向深汕轄區戶籍居民銷售，第二批銷售放開對其他區域客戶購買；大戶型購買資格不限。

網傳截圖

3 月 10 日下午，《每日經濟新聞》記者從多方渠道獲悉，目前深汕合作區的購房政策已實際放鬆，但官方並未出台具體文件。

值得一提的是，深汕合作區並非深圳傳統意義上的行政區，該區域由深圳主導發展，屬於 " 飛地 "，距離深圳中心約 100 多公裏。在發展上，深圳給予全方位的政策和資源支持，目的是解決深圳發展需要的土地資源。在談及深圳的各片區情況時，習慣稱之為 "10+1" 區（深圳 10 個區 + 深汕特別合作區）。

深圳首個不限購區域來了

針對上述網傳內容，3 月 10 日下午，《每日經濟新聞》記者電話谘詢了深汕合作區住建局，工作人員表示：" 目前沒有出台文件，如果你想買深汕合作區的房子，建議谘詢您要買的樓盤方，他們會給你答複。"

隨後，記者谘詢了包括半山潤府、中國鐵建 · 觀山雲邸等在內的多個新盤。

其中，深汕合作區赤石片區一主打文旅度假項目的置業顧問劉雯（化名）向記者表示，" 現在外地戶口都可以買，以前政策以家庭為單位最多買兩套，現在不再限製了。"

該片區另一個主打住宅綜合體項目的置業顧問吳青青（化名）則告訴記者，" 目前深汕合作區購房已不再需要購房名額，如果買過房、有貸款記錄，需要 5 成首付，否則 3 成就可以。"

也就是說，目前的深汕合作區，處於一種 " 沒有實際下發放開限購文件，但市場實際已經允許外地戶口買房 " 的狀態。

3 月 10 日下午，易居研究院研究總監嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，此次深汕合作區政策放鬆極具信號意義，說明城市購房政策是否放鬆，也得與市場走向相結合。政府可通過市場回暖的預期及實際情況，調整政策力度。

根據易居研究院提供的數據，2022 年深汕合作區新建商品住宅成交套數為 1505 套，相比 2021 年 3030 套下跌了一半，市場壓力較大。" 這樣的銷售壓力，自然會使得購房政策進一步放寬。"

房價僅 " 深圳大本營 " 的 20%，

與惠州相當

深汕合作區作為 2018 年深圳新成立的片區，過往較少出現在大眾視野，同時也因為是 " 飛地 " 同時經濟體量並不大的緣故，很多深圳人對這個片區的關注度也不是太高。

來源：房天下

根據房天下數據，深汕合作區目前新盤價格整體與惠州基本相當，普遍在 1 萬元出頭。比如觀山雲邸項目，單價 1.47 萬元 / 平方米，麵積在 89-280 平方米不等，總價約 130 萬 -410 萬元；半山潤府項目，單價 1.2 萬元 / 平方米，麵積在 98-142 平方米不等，總價約 117 萬 -170 萬元。

以一套半山潤府 98 平方米三房計算，3 成首付，相當於僅需 35 萬元首付，就可在深汕合作區上車一套大三房。

吉屋網數據顯示，2023 年 3 月深圳的平均房價為 6.09 萬元 / 平方米（未算進深汕合作區），而深汕特別合作區為 1.17 萬元 / 平方米，僅約深圳的 20%，與惠州 1.08 萬元 / 平方米銷售均價基本相當。

深圳各片區新房均價情況（未包含深汕合作片區），來源：吉屋網

雖然深汕合作區單價較低，但是 " 飛地 " 屬性 + 距離深圳市中心較遠，也是不少購房者顧慮的問題。

劉雯表示：" 目前深汕合作區的產業還是挺多的，最先發展的是鵝埠區域，比亞迪、格林美等企業都已經投產了。整體上處於大修大建狀態。已經建成鮜門高鐵，可以到深圳北站，差不多 1 個小時。"

深汕合作區產業布局情況 受訪者供圖

3 月 10 日下午，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，深汕特別合作區是中國首個特別合作區，對深圳的外拓發展及形成深圳都市圈具備戰略意義。

李宇嘉提到，一旦發揮區域開發大規模融資的功能，地產的規模就不會小，但是深汕的市政基礎、產業基礎、人口基礎都比較薄弱，需要大規模投入。近年來深圳的地方開發性國企、開發企業紛紛進駐，承擔基礎設施、產業發展基礎的開發職能，因此土地出讓也較多，近年來每批次供地都有深汕。" 比如 2021 年，深圳宅地招拍掛，深汕出讓了 4 宗，合計 56 萬平方米建麵；2022 年深汕供應 2 宗，合計 36 萬平方米建麵，在深圳 11 個區均排第 6 位。可以說，深汕已經成為深圳公開供地的重要區域之一。"

在李宇嘉看來，如果深汕合作區的商品房持續滯銷，會導致深汕多項基建、道路、市政、招商等重大項目或平台受衝擊。

" 深圳的金字招牌在深汕能否見效，讓大家認可而掏腰包，取決於深汕的規劃能否落地，而這需要較長時間來兌現。"