太古地產董事局主席:內地物業總樓麵麵積10年內增1倍

3 月 9 日，太古地產（HK01972，股價 21 港元，市值 1229 億港元）發布 2022 年業績報告，並在香港 JW 萬豪酒店舉辦業績發布會。太古地產董事局主席白德利、行政總裁彭國邦和財務董事馬天偉出席。

白德利表示，過去一年太古地產提出了 1000 億港元的投資計劃，實現了對中國內地、中國香港和東南亞地區的加倉。" 去年我們已經投了 39%。"

" 在成都，我們收購了遠洋太古裏 50% 權益，成都遠洋太古裏已成為我們全資擁有的項目。另外，我們在上海推出了張園項目，西安和三亞陸續將有項目入市，同時正在廣州和深圳發掘新的投資機遇。" 白德利如是說。

過去一年，太古地產在內地市場動作頻頻。2022 年以前，太古地產在內地僅落 7 子，但去年太古地產在西安、三亞、廣州、成都等多個城市開始有新的布局規劃。

太古地產 2022 年業績發布會 每經記者 陳榮浩 攝

內地加碼

太古地產的年報中，不乏提及自己發展內地市場的 " 野心 "。

" 我們計劃用 300 億港元拓展香港的物業組合，進一步擴建太古坊和太古廣場。我們還預留了 500 億港元，大力發展中國內地市場。"

年報還提到，太古地產將打響太古裏和太古匯品牌，目標是中國內地物業組合的總樓麵麵積在 10 年內增加 1 倍。

據《每日經濟新聞》記者梳理，過去一年，太古地產較為明顯地加大了對內地市場的投資。

過去一年，太古地產不僅先後拿下上海張園建築群保護項目、頤堤港二期項目，同時在北京、廣州、三亞、深圳等多個城市，也有了新的布局規劃，比如在深圳，" 居舍係列 " 品牌下的酒店，預計 2025 年開業；在三亞，與中國中免合作發展零售地標項目。

不過，在內地的投資布局持續加碼，也引發了市場對太古地產借貸成本的關注。對此，馬天偉給出的答複是，" 整體來說，2022 年我們的借貸成本相對較低，同時也在努力降低融資成本，現在是 3.2%。我們的‘盈虧賬’非常健康，今年將開展股份回購計劃。"

截至 2022 年末，太古地產實現營業收入 138.3 億港元，同比下滑 15%；實現股東應占呈報溢利 79.8 億港元，同比增長 12%；股東應占基本溢利 87.06 億港元，同比下滑 8.6%。

而持續加碼內地市場，對太古地產來說無疑意味著新的希望。" 中國內地目前是公司收益增長的主要來源之一 "，年報在未來展望中如是說。

從營收結構看，太古地產業務由三個主要範疇組成：物業投資、酒店投資以及物業買賣。收入大頭主要集中在 " 物業投資 " 收入，貢獻了 123.4 億港元，占營收比重為 89%。而物業投資類別中，辦公樓的租金收入為 60.0 億港元，零售物業的租金收入為 58.5 億港元。

重倉大灣區

" 我們將一如既往地看好大灣區。" 白德利直白地表達了對區域的看好。

根據記者了解，目前太古地產已落成的項目，主要分布在北京、廣州、成都、上海等城市，總麵積為 23911 千平方尺。

而接下來幾年，大灣區將成為太古地產的投資重點。用一句話來概括就是，" 投資看好內地，內地看好大灣區，大灣區主要投資香港、深圳、廣州三個城市。"

記者注意到，過去一年，太古地產參與合作及購入的項目，主要集中於香港、深圳和廣州三個城市。

在香港，2022 年 3 月，太古地產拿下香港鰂魚湧仁孚工業大廈所有股權，預計將發展成為辦公樓及其他商業用途；同月，將香港東湧東薈城發展項目的股權，由此前的 20% 增持到 70%；同年 6 月，以 19.6 億港元拿下香港灣仔皇後大道東 269 號地塊，擬開發住宅項目。

在廣州，簽約了廣州珠江太古聚龍灣項目；在深圳，與福田區人民政府簽署協議，擬打造以零售為主的商業發展項目。

談及未來規劃，白德利補充道，" 我們十分看好大灣區發展，太古地產已計劃分配 200 億港元投資於住宅買賣市場，一方麵會擴大香港核心市場，同時也會在內地和東南亞拓展新市場。"