這兩天，全網都在罵一個勸人買房的專家！

消費隻是經濟發展的現象，而不是原因。倒果為因，是很多經濟學專家們經常犯的一個錯誤。

決定經濟發展的是資本量，資本量減少，就會導致投資不足，投資不足導致普通人的收入收緊，消費支出減少，增加現金握存。

今天中國房地產市場趨弱，不是針對房地產行業搞什麽刺激政策，更重要的是要發展整體經濟，讓中國更多的人收入上升，房地產市場才能變得繁榮。

又一個勸人買房的 " 磚家 " 翻車了，他錯得有多離譜呢？

這兩天啊，有一位 " 知名學者 " 孟曉蘇在一次公開采訪中稱：" 中國居民存款又增加了 15 萬億元，如果有 1/3 拿出來恢複對房屋、裝修等購買，中國經濟不就能順利恢複了嗎？"

" 勸百姓拿 1/3 存款買房 " 的觀點在網上引發熱議，在 11 日登上了微博熱搜，成為熱點議題。

01

專家為什麽總犯錯？

這位孟曉蘇何許人也？

從他的履曆上看，完全夠得上專家的標準。

孟曉蘇，男，1949 年 12 月出生於蘇州，畢業於北京大學，經濟學博士，享受國務院津貼的教授。

右邊是孟曉蘇

孟曉蘇博士是原全國人大常委會委員長萬裏的秘書（1983 年到 1990 年）、原國家進出口檢驗局副局長（1990 年到 1992 年）、原中房集團董事長（1992 年起）、原幸福人壽董事長（幸福人壽創辦人）。

北大畢業，經濟學博士，並且有著豐富的政商工作經驗。

這麽輝煌的履曆，你要說他對經濟領域不熟悉，那是不可能的。但是，為什麽他的這番話卻引發了如此多的非議呢？

一個熟讀經濟學理論的人會不會犯錯呢？當然會。

這取決於，他熟讀的是什麽經濟學理論。

很明顯，孟曉蘇的言論來自於凱恩斯的經濟學理論。凱恩斯的經濟學理論，在全球高校中，都是顯學，都是重要的必學科目。

但如果這一理論是錯誤的，那麽你學得再好，哪怕是經濟學博士，經濟學教授，都一樣會犯錯，因為你的源頭就是錯的。

我們這麽多年來，總看到各種專家給出各種奇葩的建議。

比如，鼓勵全民發錢的經濟學專家，鼓勵生一個孩子獎勵一百萬來刺激消費的經濟學專家，甚至還有希望重回計劃經濟的經濟學專家。

他們之所以會有這些奇葩的建議，完全是因為他們所學習的經濟學理論就是錯誤的。

經濟學的本質，是人的行動規律，是一門科學。但正確的經濟學並沒有在中國得到應有的推廣和認知。

凱恩斯主義的貨幣擴張學說，之所以會成為全球流行的理論，完全是因為這一理論受到政府的歡迎，貨幣擴張也是一種權力擴張。

實際上凱恩斯本人根本不能算是經濟學家，因為他的整套理論隻不過是一種政府如何用貨幣手段來應對經濟危機的方案，這不是完整係統的規律學說，隻是一套法幣擴張的救市計劃。

如果把這套理論當作經濟學，一個 " 經濟學家 " 哪怕學富五車，他的建議也隻能貽笑大方。

02

孟曉蘇到底錯在哪了？

當房產市場遇冷時，人們不買房時，我們首先要問的是，為什麽人們不買房了？

當居民存款增加時，人們減少消費時，我們也應該首先問的是，為什麽人們不消費了？

解鈴還需係鈴人，這是中國古老的智慧。

隻有從問題的源頭出發，我們才能解決問題。

一個地區，如果經濟高速增長，那就會呈現出消費繁榮的景象，但不能將消費繁榮的景象當作經濟發展的原因。

假設我們回到四十年前，中國剛剛改革開放時，專家們一看，中國老百姓不消費啊，那想辦法讓他們消費，這樣企業就能賺到錢了。

如果用這種方法搞經濟，中國能有今天嗎 ?

經濟發展的來源是投資，而不是消費，所以中國改革開放最重要的經驗就是吸引外來投資。因為，隻有投資增加了，才會有更多的工廠雇傭工人，工人的收入得以提升，他們才能去消費。

通過刺激消費來搞活經濟，是完全背離普通人的常識的，但這樣的知識卻在全球高校流行，甚至成為公開的教材，不得不說這是一個悲哀。

因為，任何一個普通人，都明白，在經濟不景氣的時候，應該節衣縮食，而不是大手大腳消費。

那麽投資是什麽？是老百姓手裏的錢嗎？不是。

中國居民存款增加了十五萬億，這個錢構成了儲蓄嗎？他不是儲蓄，他也不是投資的來源，他叫作現金握存。

很多家庭是需要儲備現金的，這個錢是用來應對各種短期的不確定性的，比如防範失業，比如教育費用，比如應對疾病。

人無遠慮，必有近憂。

所以在經濟不景氣時，人們能感覺到寒氣逼人，就會加大現金握存，減少消費，應對經濟寒冬。

真正的投資來源於三個領域：

第一，來源於外部，也即外國的企業家到中國來投資產業；

第二，來源於企業存款，企業的存款主要用於未來的投資，而企業的存款源於企業的利潤；

第三，來源於普通人的長期儲蓄，比如五年十年以上的定期存款，不準備支取的。

大現短期存款並不是真正的儲蓄，也不是資本的來源。

經過疫情三年，相當一部分企業的存款是減少的，特別是服務業受到的衝擊更大，很多中小老板的儲蓄已消耗一空，很多行業的利潤也在下行，這就使得國內的民間投資不振。

與此同時，外來投資也增長不夠，普通人的長期儲蓄也沒有明顯的增長。

決定經濟發展的是資本量，資本量減少就會導致投資不足，投資不足則會導致普通人的收入收緊，消費支出減少，增加現金握存。

在很長一段時間以來，人們總把中國居民的存款就完全當作儲蓄，認為這些儲蓄就是資本的來源，其實，有相當部分隻不過是風險準備金——現金握存。

隻有在經濟前景預期變好，人們收入預期穩定時，人們才會減少現金握存，敢於消費，敢去購買大宗消費品。

孟曉蘇要把居民的現金握存用來買房子這種大宗消費品，其實是完全搞錯了因果。

當前房地產需求不振的主要原因，就是因為消費力降低了。活期存款的增加，並不代表著消費力的增強，而是相反，是代表著預期變弱，消費力變差。

03

房產市場要怎麽救？

總有人說，中國經濟是靠房地產拉動的，這是完全錯誤的。

房地產在中國的發展，是經濟發展的結果，而不是經濟發展的原因。

這也是一個很簡單的常識，但被凱恩斯主義汙染後的普遍觀念就總是犯錯。很簡單，你以前沒有房子，為什麽現在能買房子了？因為你的收入水平上升了，你才能買得起房。

沒有經濟發展，中國大多數人根本不可能買得起有小區、帶電梯的房子。

是改革開放讓中國加入了世界市場，參與了世界的分工協作，吸引了大量外國資金，使得每一個中國人的生產能力都得以提升，於是他們才有了改善住房的能力。

同理，今天中國房地產市場趨弱，不是針對房地產行業搞什麽刺激政策，更重要的是要發展整體經濟，讓中國更多的人收入上升，房地產市場才能變得繁榮。

針對某一個行業進行救市，或把房地產行業認定為是經濟發展的核心，這都是錯誤的思維。

作為經濟高速增長了四十年的中國，從來不缺少經濟發展的經驗，那就是回到改革開放的模式就可以了。

進一步加大對外開放力度，減少外資進入中國的壁壘和限製；減少關稅，增進與各國民眾之間的貿易往來；

國內增加產權保護，釋放更多的產權到民間，讓民間擁有更多的經濟自由度；

去除國內很多的經濟管製手段，讓人員來往更加自由，讓市場交易更加自由。

這些都是中國這四十年經濟高速成長的經驗，根本不需要另辟蹊徑。

專家們被一些錯誤理論誤導，陷入到具體的行業局限性中，反而把中國改革開放四十年的重要經驗放在一邊，不得不說，這是中國一些所謂的經濟學專家們的思維局限。

中國改革開放的這些經驗，今天業已在東盟各國中實踐，並且取得良好成效。

印尼、菲律賓、越南 2022 年的增長速度都達到了曆史以來的高點—— 8% 左右，而這些國家現在的態勢象極了當年的中國，就是外資瘋狂湧入，國內市場化改革不斷推進。

中國的市場化改革還有空間嗎？當然還很大，那沿著這條路堅定不移地走下去就行了，還用擔心某一個領域的市場會變小嗎？

經濟發展必然惠及所有行業，這是一個鐵律。

中國的經濟學專家們，不要被錯誤的經濟學理論誤導，需要把眼光打開，把格局打開，需要總結四十多年來中國改革開放的成功經驗，需要緊盯著那些正在快速發展的新興發展中國家，而不是困在一時一域。