受多重不利因素衝擊 倫敦房地產跨境投資額暴跌

根據MSCI匯編的數據，2022年流入倫敦房地產的跨境投資總額為124億英鎊(150億美元)。這與2015年的305億英鎊海外交易額相比大幅下降，當時倫敦房地產尚未受到英國脫歐和新冠疫情的雙重打擊。

長期以來，倫敦一直吸引著大量外國投資，今年上半年吸引的資本流入量居全球城市之首。隨著利率上升，以及9月份迷你預算引發的政治混亂，倫敦房地產估值麵臨不確定性。MSCI的數據顯示，2022年，海外投資占倫敦房地產投資的57%，而2015年這一比例為65%。

分析師Sue Munden表示:“目前市場流動性受到買方和賣方之間巨大價差的嚴重影響，這是由利率上升將如何擠壓房地產價值的不確定性造成的。”“在通脹得到控製和利率穩定下來之前，交易量可能會疲軟。”

流入倫敦房地產的海外投資額下滑



大量投資在2016年英國脫歐公投後短暫轉移到巴黎，然後在2021年回到倫敦。Munden表示，今年早些時候俄烏衝突爆發，迅速破壞了倫敦市場的繁榮。不過，倫敦作為全球投資者目的地的吸引力以及英鎊的疲軟，應該會讓海外投資在2023年保持穩定。

Munden表示:“國際買家的比例可能會保持在50%以上，尤其是考慮到英鎊的疲軟。”“長期以來，人們對倫敦作為一個全球城市的信心，繼續使其成為國際上首選的投資市場。”

倫敦房地產的海外投資比例正在萎縮



在2022年流入倫敦房地產的124億英鎊跨境投資中，超過四分之一來自美國投資者，他們受益於美元走強。

Knight Frank匯編的數據顯示，2022年上半年，14.5%的倫敦高檔住宅海外購買量來自美國買家。這高於前六個月的6.2%，也是自2018年初開始編製該數據以來的最高水平。

倫敦房地產經紀人Charles McDowell表示，他在7月至11月期間出售的6處房產中，有5處賣給了美國買家，價格從2500萬英鎊到近5000萬英鎊不等。

McDowell表示：“今年，我們看到市場在很大程度上由以美元計價的買家主導，還有更多的中東和遠東買家。““我們預計這種情況將持續到2023年。”