離 2022 年收官隻剩 2 個月，房地產銷售依然承壓。
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中指研究院 10 月 31 日發布的銷售數據顯示，今年 1-10 月，TOP100 房企銷售總額為 60954.6 億元，同比下降 43.4%，但降幅較上月收窄 1.7 個百分點。
其中，各陣營房企的數量均有所減少。千億以上陣營 16 家，較去年同期減少 16 家；第二陣營（500-1000 億）企業 19 家，較去年同期減少 4 家；第三陣營（300-500 億）企業 23 家，較去年同期減少 5 家；第四陣營（100-300 億）企業為 42 家，較去年同期減少 23 家。
不過，在國慶假期促銷的帶動下，TOP100 房企 10 月單月銷售情況出現環比正增長，增長率為 1.6%，同比仍下降 26.5%。
時代財經統計發現，TOP30 房企中，碧桂園 10 月單月銷售額最高，達到 500.6 億元；保利發展、綠城中國、中海地產位居其後，單月銷售額依次為 428.8 億元、321 億元、315 億元。
此外，10 月單月，15 家房企銷售超過 100 億元，其中 9 家為國企、央企，分別為保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、中國鐵建、中國金茂、越秀地產、華發股份。
雖然行業 " 金九銀十 " 成色遠不如往年，但有房企單月銷售額連續兩個月同比回正。如招商蛇口 9 月、10 月單月銷售額同比分別增長 50.1%、51.8%，華潤置地兩個單月銷售額分別同比增長 40.6%、36.6%。
中指院認為，這得益於其經營穩健、市場信譽高等優勢，更與其加大促銷力度、搶回款有關。" 一方麵，央企、國企的布局相對集中在一、二線核心城市，穩健的經營、暢通的融資優勢和政府背書受到消費者信賴，進一步轉化成銷售業績的增長。另一方麵，房企積極通過多盤聯動、打造購房節、促銷活動及提供特惠房源等為銷售造勢、蓄客。"
時代財經了解到，保利發展在湖南 6 城推出 300 套特價毛坯房，武漢、河北等區域公司則推出降首付、送家電、收樓後還房貸等措施；華潤置地除了特價房、成交禮外，還提高了全民營銷傭金，渠道傭金分銷點數 10 套以內（含 10 套）為 3%，11 套以上為 4%。
此外，10 月銷售環比回正，也來自政策端對樓市的支持。9 月底，多個監管部門集中出台全國普惠性政策，降低購房成本、穩定市場預期，10 月以來多地跟進落實相關舉措。據中指院統計，當前已有超 20 城下調首套商貸利率下限至 4% 以下，超百城下調首套公積金貸款利率。
但中指院認為，受多地疫情反複等因素影響，購房者觀望情緒未見明顯改善，市場活躍度仍顯不足，政策效果有待顯現。據中指院初步統計，重點 100 城新房成交麵積環比下降約 10%，同比降幅仍在兩成左右；企業推盤力度減弱，重點 50 城新批上市麵積環比下降近三成。
" 短期來看，市場恢複節奏仍取決於宏觀基本麵修複程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方麵，若宏觀經濟穩定恢複、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控製，購房者置業情緒有望逐步修複，四季度新房市場或逐漸企穩；若短期多地疫情反複態勢延續，嚴格的疫情防控舉措下，預計房地產市場企穩的時間還將繼續延後。"
受房企銷售及市場表現影響，10 月最後一個交易日，兩市地產股普跌。截至 10 月 31 日收盤，A 股及港股跌幅超過 5% 的地產股達到 29 隻。其中，龍湖集團下跌 23.78%，綠城中國下跌 13.34%，萬科企業跌 10.95%，時代中國跌 10.91%，A 股上市的保利發展跌停。此外，建發國際、碧桂園、德信中國、華發股份、濱江集團等房企的股價跌幅也超過 9%。
值得一提的是，10 月 31 日，A 股上市公司三季度財報披露也進入尾聲，從數據表現看，房企營收及利潤普遍呈同比下降態勢。以 TOP30 陣營的 13 家 A 股上市房企為例，中海地產、金科地產等 7 家房企第三季度營收同比出現負增長，新城控股等 10 家房企淨利潤同比負增長。而從前三季度整體表現看，首開股份等 6 家房企總營收額同比下跌，招商蛇口等 6 家房企淨利潤同比下跌。
其中，有 " 利潤王 " 之稱的中海三季度營收同比下跌近六成，扣除投資物業公允價值變動收益和匯兌淨損益後的經營溢利為 18.0 億元，而去年同期的經營溢利為 80.0 億元；前三季度，中海實現營收 1213.1 億元，較去年同期亦下滑近兩成。
