文 / 金錯刀頻道
2019 年,船員李海在鶴崗買房 " 上岸 ",引爆了社交圈。
他用 5 萬多積蓄,買了一套兩室一廳,從此結束流浪生活。
憑著一己之力,李海捧紅了鶴崗。
最近,一位 25 女孩,隻花 1 萬 5 就在鶴崗落戶,賺著一線城市的薪水,還用 1000 元請阿姨做飯打掃,感覺過得很幸福。
鶴崗火了,成了 " 年輕人的買房元宇宙 "。
但實際上,去鶴崗買房,很可能會踩坑。
從 2019 年到現在,去鶴崗買房的人有一半都把房賣了,逃離鶴崗。
更多人買房後一天都沒住過,賣房的時候還要虧個一兩萬。
實際上,鶴崗不僅房價沒有熱搜說的那麽便宜,還是一個很難生存的城市。
讓年輕人去鶴崗 " 躺平 ",很可能就是一場 " 騙局 "。
1.5 萬元買房,
去鶴崗的人大部分都走了
去鶴崗對於大部分人來說,沒那麽容易躺平。
根據最新的房價數據,鶴崗平均房價是每平米 3100 元,一套 70 平米的房子大概要 21 萬。
鶴崗的房子不僅不便宜,還可能比一般城市更麻煩。
所謂的 5 萬元以下買房,其實買的是鶴崗周邊 40 公裏以外的 " 老破小 ",根本就算不上是鶴崗的房,有的還是頂樓毛坯房,冬天不保暖,夏天可能還漏水。
熱搜上 1.5 萬的鶴崗房子,在如今早已經買不到了。
不僅房價沒那麽便宜,在鶴崗生活也並不 " 白菜價 "。
比如冬季的取暖費,普通住宅是每平米 27.5 元,如果按照 70 平米來計算,一年取暖費接近 2000 元。
如果一味追求低價,很多人還可能買到沒有網的房,想要繼續做自由職業或者開公司,你得自己去運營商那裏辦企業網絡,是大幾千元的開銷。
配套設施跟不上時代,根本原因是鶴崗政府也沒錢了。
自礦產枯竭後,鶴崗政府失去支柱產業收入,陷入連年虧損。
到今年 8 月,鶴崗因為無法償還債務本息,宣布實施財政重整,負債虧空高達 257 億。
更糟心的是,在鶴崗這樣的城市,你很可能找不到工作。
鶴崗的煤礦大麵積停產後,就連政府也因為沒錢,幾乎不再招公務員了。
推動城市發展的年輕人大量流失,鶴崗的公園裏幾乎都沒有幾個年輕人。
公園裏的老人、小孩
嚴重的老齡化,經濟一塌糊塗,年輕人如果沒有工作就去鶴崗,大概率不是躺平,而是去更低端的人力市場,進行更殘酷的內卷。
一位 2019 年到鶴崗定居的江西小夥,花 4 萬元買房後打算做自媒體,結果創業失敗,隻能去咖啡廳打工,後來實在做不下去,把房子賣了 3 萬塊,回一線城市繼續上班。
到鶴崗買房,不等於幸福生活。
熱搜上的鶴崗,其實隻適合待在熱搜上。
鶴崗的買房 " 天坑 ",
誰是背後推手?
在 90 後女孩 1.5 萬元買房上熱搜後,鶴崗 3 天裏上了 4 次熱搜。
明明有那麽多坑,鶴崗為什麽還是成了現在的話題頂流?
最大的原因,自然是漲不起來的房價。
2021 年 11 月,中國統計了 310 多個城市的房價,最後十名裏東北占了 6 席,鶴崗排倒數第一。
就算近幾年一線城市房價翻了幾倍,鶴崗的房價卻還是從 2012 年每平米 6000 元,跌到 2017 年的 3900 元。
地板價的房子,甚至把溫州炒房團都吸引來抄底。
但鶴崗房價給炒房團上了一課,他們不僅沒買成房子,還白搭上了往返機票。
在全中國房子隻升不降的大背景下,年輕人買房焦慮被無限放大,鶴崗房價卻獨樹一幟一跌再跌。
一位鶴崗房產中介鄭前,3 年來拍短視頻幫人買房,經手了近 300 套房產,最忙時每天要接幾十個谘詢電話,深夜打電話的人最多。
鄭前房產的桌子上擺滿了即將郵寄的房產證和鑰匙
它的客戶大多付錢痛快,手續和鑰匙都是直接郵寄。
原因很簡單,中介口中的鶴崗,生活質量很高,也很適合定居。
他們說:因為常年沒有人口流入,鶴崗的餐飲業很內卷,最有名的是肉串,夜市和當地白酒吊打全國。
" 大城市的你還沒有下班打卡,鶴崗人就開始可哪溜達。"
如果出門,出租車 7 元錢能跑全城。
鶴崗還有全國百強中學 " 鶴崗一中 ",醫院的骨科是全國頂尖。
而對於不想定居的人來說,鶴崗是 " 中國最佳山水旅遊勝地 " 之一,坐擁 3 個國家級森林公園,一年中有近一半時間都是春夏季,被《中國國家地理》評為 " 黑龍江最美的地方 "。
幾萬元買個房子,每年都能去避暑,冬天也可以看雪,去鶴崗的性價比太高了。
雖然中介的說法很洗腦,但成為熱搜上的頂流,更大的推手是互聯網和短視頻。
鶴崗當地的房產中介曾經說過:" 來鶴崗定居的年輕人大多不在鶴崗找工作,而是在自己家裏工作,做遊戲代練,做直播,做微商,網絡寫手。"
這些網紅、代練在鶴崗買房的成功經驗,通過短視頻被放大,無意中激勵了其它年輕人。
但如果不能完全線上工作,普通人其實很難在鶴崗安頓下來。
所謂躺平,更是癡人說夢。
捧殺鶴崗的不是低價,
而是盲目跟風
每個在鶴崗成功買房的人,都有自己的苦衷。
花 4 萬元買房的女孩花花,每天寫一萬多字網文,賺兩三百元錢,養一隻貓相依為命。
但她去鶴崗,並不是為了躺平,而是想逃避原生家庭,躲開父母定的婚事,不用在被窩裏藏菜刀。
花花的貓
年輕人向往她過的日子,卻不考慮她為什麽這樣做,在鶴崗挑最便宜的房子買,盲目跟風。
鶴崗房產交易大廳裏,剛上線的二手房中有兩套十幾平米的老破小,隻要兩萬塊,原本是沒人要的,卻在幾個小時內就被搶走了。
鶴崗的房產交易大廳
在一個個成功買房的故事背後,更多人血本無歸。
東莞的打工人劉子俊,為了有自己的家,花了 3000 元中介費找了一個 45 平米的房,隻用 3 萬 5 就拿到了房產證。
但很快,他以為美好的生活就被啪啪打臉。
因為鶴崗房價太低了,他被買房衝昏了頭,直到沒錢了才發現,鶴崗的服務員和保安一個月隻能賺 1800 元,還是熱門崗位,自己搶都搶不到,很快就沒了經濟來源。
沒辦法,劉子俊把房子掛到網上出售,一直降價,都打了 5 折也沒有人買。
無奈之下,他隻能回到東莞去上班賺錢,住在狹小逼仄的出租房裏,回家躺平的日子卻遙遙無期。
花冤枉錢買破房子的故事,在中國很多地方都發生過。
比如乳山,海岸上密密麻麻 200 多個海景房小區,從 1.3 萬元一平米,跌價到了 5 萬元一套都沒人買。
究其根本,買海景房的多數人都在盲目跟風,隻想著看海,忽略了買房必須要注意的城市規劃、季節氣候,最後把花冤枉錢的責任歸罪到房子的身上。
其實在眾多的買房人中,還是有很多人成功避坑。
因為他們對買房的城市做了充分的調研,買房是為了滿足需求,而不是跟風。
回到鶴崗的問題上,鶴崗雖然房價低,卻有漫長的冬季,和嚴峻的就業環境,連本地年輕人都恨不得趕緊逃離。
但對於清楚自己需求的人,無論是有線上工作,還是為以後買個心安,鶴崗極高的高性價比,依然是個不錯的選擇。
曾率先來到鶴崗的船員李海,已經看著年輕人們一茬茬來了又走,自己還在鶴崗過著隱居生活。
鶴崗雖然有全國最便宜的房子,卻也有一套艱難的生存法則,並不適合所有人。
想買低價房的年輕人應該好好想想,自己無處安放的靈魂,真能靠一處低價房產解決嗎?
參考資料:
吳曉波頻道 .《鶴崗以躺平為恥》
老斯基財經 .《想躺平還用跑到鶴崗?》
趨勢囧談 .《我存了五萬,準備去鶴崗買房,買個三四萬的,一萬買生活用品。》