好久沒和大家討論奇葩戶型了
比如這個
號稱兩個房間走一走需要百米賽跑的那種
或者說這個
這種我半夜在主臥睡覺都會擔心會不會被射出去的那種
另外還有和這個戶型配套的，號稱情侶戶型
這兩個戶型在一起我估計會懷孕
當然吐槽歸吐槽，我更想和大家分享的是這樣的狗血戶型到底是怎麽生產出來的
歸根到底出現狗血戶型都是基於兩個因素：
開發商太貪心
或者設計師太懶
開發商貪心的源頭是這樣的
一般一個項目在規劃的時候需要平衡兩個元素，一個叫容積率一個叫建築規範
容積率某種程度上對應著建築麵積，其實就是錢。而建築規範就是你的住宅必須滿足采光等規範要求才能達到銷售標準
但是如果地塊他有限高而且地塊容積率也不低的話，會很容易出現按照正常的采光排布之後容積率做不滿的現象
容積率做不滿就等於建築麵積沒做滿，建築麵積沒做滿就等於本來可以賣的空間少掉了
這時候開發商腦子裏算了就是一筆賬，與其不做，不如做的差一點，到時候賣的便宜點就好了
所以很多時候，這樣的戶型會出現在這樣的排布格局裏
開發商為了追求容積率已經放棄了我們比較習慣接受的板式住宅，采用這樣的點式的排布模式
這種排布最大的優勢就是單位占地麵積特別容易做出容積率，但是壞處一眼可見，戶型的舒適度其實是很低的
但是這個時候開發商的腦子裏已經沒有戶型舒適度的概念了，他們第一要求就是把房子更多的造出來，頂多後麵垃圾戶型用一個比較低的價格去化掉
所以這樣的出發點很大程度上都是這些雞肋戶型產生的源頭
所以比如這個戶型
很明顯我們可以看到，這個戶型也存在一條非常長的過道，戶型麵積也就浪費了，換成現在的市價大概 50 萬扔到水坑裏了
但是為什麽會這樣呢，就是為了衝容積率，然後外圍再多加了一層
所以呢
包括這樣的
還有這樣的
這樣的
是不是覺得奇葩的戶型都差不多啊，互相之間還可以抱團取暖，因為本質上他產生的源頭就是開發商不傻，隻是不願意在乎
所以我們再回過頭去看文章開頭第一個的奇葩戶型
我們從俯視圖就可以看出
是一個標準的點式住宅，高度地要求衝容積率的做法
仰視看是這樣的
所以呢，以後我們看到這樣的戶型，不要覺得人家開發商腦殘，人家可精明著呢，人家設計的時候壓根就沒想過要給你舒適給你愉悅，就是想著掙錢而已
當然，產生狗血戶型也不僅僅是因為開發商想賺錢，很多時候設計團隊懶也會有很大的問題
其實對於建築排布來說，因為涉及太多專業，會把很多細節交給設計團隊。如果太依賴設計團隊，那麽有的就會走偷懶路線，給大家分享一個標準案例
現在 150 平米的四房舒適度已經非常高了，但是這個 170 平米才三房
三房麽也就算了，170 的三房，按照道理來說舒適度應該非常奢華的
但是這個戶型首先主臥沒有一個像樣的衣帽間，而且公共衛生間距離客廳非常遠，未來使用起來非常不方便，而且廚房未來的通風會有很大戶型
而且中間過道依然存在過長和浪費的問題
不過也無所謂，隻要價格便宜，房子照樣賣的火火的
我想說一個什麽問題呢，我想再讓大家看一下他的 190 平米戶型
不知道各位對比 170 和 190 有沒有感覺
可能對比還不夠明顯，那我處理下這個圖片
各位看明白了沒有，190 平米的戶型就是之前那個 170 平米的戶型從虛線位置再往右擴出去 20 個平米啊
也就是說 170 平米所存在的問題 190 平米同樣存在，一樣沒減少，僅僅是放大半個開間之後多出來一個書房啊
多半是太過信任戶型設計團隊，然後他們對這個也沒上心，就最簡單的方式來處理甲方的要求了
大家要知道，戶型設計，基本上核心筒排布方式不變，戶型結構不變，簡單的拉一下開間是最容易完成的設計模式，所以設計團隊就用了最容易的方式完成了功課，僅此而已
做戶型設計，設計一個單體是比較難的，特別是一個好的而且能在地塊裏適用的
不少設計團隊為了節約時間，就簡單的把戶型做了擴張用來糊弄開發商，一來是懶，當然也估計是看準了開發商不專業
這種情況說實話在地產圈裏挺常見的
我曾經見過一個項目
7 種戶型，有 6 種格局幾乎是一模一樣的
他從 130 到 200 平米的戶型，好像都是差不多排布方式的
都是差不多三個開間朝南，三段式進深的排布方式，麵積增大一點，無非是北側多開一個臥室，或者中間進深增加一個衛生間
建築設計團隊很多時候都處於機械麻木的工作狀態，對待戶型完全沒有想象中的匠心情懷，在衝擊率和經濟指標的壓力下，而且時間周期壓縮的大背景下，不少團隊都選擇批量化生產的模式
不能說懶，應該說懶的為自己爭取，懶得為項目爭取，僅僅是完成一個任務而已
開發商時間緊提要求，設計團隊忙任務滿足要求，在這樣的機械式的工作過程中，地產圈也貢獻了不少奇葩戶型
而今天最後和大家分享的，可以說逆天人性啊
140 平米的戶型設計成三房，粗粗的看好像格局還不錯，但是我們仔細的看戶型的左側，進入到次臥的方式主要是要先穿過一個衛生間？！！！
我頓時感覺到撲麵而來的酸爽啊
這其實已經不是專業的問題了，應該屬於對接的人不過腦啊
這個屬於就是排布先把牆體都布置好，然後一個個開門的工作節奏，然後開著開著開忘了，少給主臥開個門
這一定是乙方設計師的女朋友被甲方爸爸搶走了懷恨在心做的戶型吧，還屬於第一眼看不出來，等結款之後才發現的
真想采訪一下現在住在裏麵的朋友
當然項目後期給出了這樣的解決方案
你自己開牆弄個洞，讓自己走進去
當然很明顯次臥有了獨立入戶的門，但是衛生間雙用依然存在，也就是說這個衛生間未來的使用會非常尷尬，萬一有人在洗澡或者上廁所外界不知道，就這麽直接進去了
我頓時感覺尷尬癌晚期了
用這個案例作為收尾，希望所有操盤手能夠思考一下，雖然我們業內秉持一句話叫：沒有賣不掉的房子隻有賣不掉的價格
但是戶型的存在不是一天兩天，也不是一年兩年，而是最少二十年五十年。你的戶型好客戶就記得你五十年的好，你的戶型垃圾大家就在背後罵你五十年
為什麽房企的品牌難做，其實大家都以營銷為目的，都隻要成交的那一瞬間是完美的，但是我們把成交放在一套房子的時間軸裏，其實是非常短暫的瞬間
隻有把產品理念穿插在項目開發的全部環節裏，才能真正爆發出有生命力的優勢戶型
但願天下再無狗血戶型，因為大家為買一套房子都投入太多太多
ps：如果你還看到一些狗血戶型，盡情的在後台告訴我，讓我們放肆的調侃吐槽吧
