房市迎重磅利好!下調首套房貸款利率下限

財聯社 9 月 30 日訊（編輯 胡家榮）今日內房股再度走強，其中富力地產 ( 02777.HK ) 、碧桂園 ( 02007.HK ) 、龍光集團 ( 03380.HK ) 分別上漲 10.57%、6.59%、7.69%。

注：內地房地產股表現

消息方麵，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在 2022 年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。目前，首套房貸利率下限為 4.1%，這也意味著符合條件的地區首套房貸利率下限可再次下降。

根據國家統計局公布的 70 個大中城市房價指數數據，至少有 23 個城市符合此次央行新政要求，其中二線城市有 8 個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有 15 個，分別為泉州、溫州、瀘州、嶽陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

央行表示，這一政策措施的出台，有利於支持城市政府 " 因城施策 " 用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

在按揭貸款利率的差異化下行，各地因城施策逐漸鬆綁需求限製政策的背景之下，中信證券預計四季度商品房銷售將呈現穩步弱複蘇的態勢。到 2022 年四季度，隨著去化加快，推貨增加和基數走低。