軟銀創始人孫正義說過這麽一句話：
數字從不說謊，隻有數字才能將紛繁複雜的事物，簡化到本來的麵目。
貓姐也認為，財報數字，能看到房企相對真實的麵目。
畢竟，錢是不會騙人的，不管是錢的數量還是錢的流向。
所以，最近半個月，貓姐滴掉 3 瓶 " 珍視明 " 眼藥水，終於把主流房企的中期財務數據，看完了。
哪些房企的房子還能買，拿到一個比較有說服力的答案。
關注貓姐，再往下看 ~
" 資產王 " 和 " 淨資產王 "
評價一家企業的綜合實力，總資產是最直觀的指標。
就像我們評價一個人是否成功，首先還是看身家。
話不多說，直接上圖。
66 家上市房企中，碧桂園以 1.89 萬億元的總資產，榮膺 " 資產王 " 稱號。
1.89 萬億啊！
貓姐特地查了一下，大廠裏麵，騰訊的總資產，是 1.46 萬億，阿裏的總資產也就 1.71 萬億。
碧桂園一家公司的總資產，完勝騰訊和阿裏兩家互聯網大廠，也是有點牛逼。
排在其後的則分別是萬科和保利，總資產分別是 1.88 萬億和 1.43 萬億。
除此之外，綠地控股和華潤置地，總資產也都在十萬億量級以上。
嗯，除了碧桂園，剩下四家都是 " 國字頭 "。
當然，淨資產也很重要，總資產隻是麵子，扣掉負債後的淨資產，才是房企的裏子。
不看麵子看裏子，裏子最好的前五名分別是：萬科、保利、中海、華潤和碧桂園。
並且，5 家房企的淨資產都在 3000 億以上。
這都是硬實力的表現，代表假設發生最壞的情況，企業的剩餘價值。
龍頭房企的家底，還是挺豐厚的。
而除了上述兩個維度以外，還有一個維度也很重要，那就是企業的員工數量。
很簡單，事業都是人幹出來的，員工數量，意味著一家企業仍在正常經營。
不過因為不是所有房企都會在中報公布員工數據，所以最終錄到數據的隻有 33 家。
排名第一的是雅居樂，達到 9.46 萬人。
但雅居樂的數據有其特殊性，包含了關聯物業公司雅生活的員工人數，所以不能完全作數。
而排名第二和第三的，分別是：碧桂園 7.85 萬人和華潤置地 5.25 萬人。
家大業大，人多力量才大。
擁有超 5 萬、7 萬人才資產的企業，實力一般差不到哪裏去。
" 負債王 " 和 " 現金王 "
算完了家底，再來看看房企的安全底。
首先要看房企欠了多少錢。
房企的負債分很多種，有預收賬款，比如大家買房交的預售資金；也有應付賬款，比如欠供應商的錢。
但真正要緊的，是房企借來的那些錢，因為要花這些錢是有成本的，要付利息的，這就是所謂的有息負債。
有息負債總額最高的房企，有點出乎貓姐的意料，居然是央企保利，達到了 3635 億元。
並且，請注意，上半年，別人都在降杠杆，但保利卻是在加杠杆，有息負債半年間增加了 250 億。
不止保利，包括萬科、中海、華潤、龍湖、招商等房企，上半年的有息負債總額都是增加的。
看一個人，不要看他說什麽，要看他在做什麽。
央企、國企們過去這半年都在加杠杆，某種程度上，是一種積極的信號，說明他們都在等機會。
看完了負債，我們再來看看房企手上的現金，那可是真正的 " 硬通貨 "。
房地產當之無愧的現金王，保利、碧桂園、萬科、中海和華潤，在手現金都超過 1000 億。
手裏有錢，心裏不慌。
" 現金王 " 們手上握著這麽多錢，既是穿越周期最堅實的 " 安全墊 "，也有可能是製勝未來的 " 殺手鐧 "。
就看底什麽時候到了！
其實，欠錢多並不可怕，因為房企可能是在謀劃未來。
可怕的是短期之內要還的錢很多，那才是燃眉之急。
這裏就涉及到一個很關鍵的指標，現金短債比。
話不多說，直接上圖。
房企一年內到期短債最多的三家房企，依次是保利、綠地和華夏幸福，分別達到 1114 億、998 億和 840 億。
而截至上半年底，現金最多的三家房企，則是保利、碧桂園和萬科，分別達到 1571 億元、 1479 億元和 1410 億元。
以前，現金短債比高於 1 就算安全，現在貓姐覺得，現金短債比高於 2，才算安全。
而截至上半年底，現金短債比能維持在 2 以上的房企總共有 11 家，它們分別是：
龍湖、建發、港龍、中海、招商、華僑城、綠城、美的置業、萬科、碧桂園和華潤置地。
這裏麵，國企、央企和港資就不用說了。
剩下的民企隻有三家，分別是：龍湖、美的置業，和碧桂園。
對於這幾家，貓姐隻想說一句：
Respect！
誰能 " 剩者為王 "？
說完了確定性，再來說說不確定性。
前麵提到，央企、國企們過去這半年都在加杠杆，某種程度上其實已經說明——
他們在等，等一個抄底的機會。
如果細心觀察就不難發現，這次中期業績會上，大佬們的口風，都變了。
碧桂園莫斌說：
" 應該說現在市場已經進入底部，而且是在底部盤整階段，現在最重要的就是市場信心的恢複。"
萬科鬱亮說：
" 短期房地產市場已觸底，正開始緩慢溫和的恢複。"
龍湖的董事局主席吳亞軍說：
" 行業底部已經出現，現在反而是看機會的時候。"
事實上，從上周統計局公布的 8 月份房地產數據上看，房地產距離觸底反彈的距離，可能也不遠了。
看，同比降幅來看，基本是穩住了。
期待中的小 V 型反彈，終於出現了那麽一點點苗頭。
此前公布的 8 月份金融數據也顯示，和 7 月房貸新增的數據 1486 億相比，8 月環比多了 1000 多億，人們的購房信心有在增強。
接下來，就看 9、10 月份，樓市能不能繼續往上走了。
如果能，那 V 型反彈基本成型。
其實，就像大佬們說的，"10 萬億元的市場，不可能說沒有就沒有 "，" 行業的底部，已經出現 "。
房地產市場依然存在，也必將永遠存在。
就看誰能 " 剩者為王 " 了。
上麵貓姐列的幾個指標，如果這家房企所有指標都能排進前十，那房子是可以買的。
