為了讓農民買房，這些城市是真的拚

還記得之前，小麥、大蒜換房的操作嗎



也是極其博眼球

之前是開發商為了賣房搞的營銷活動，麵向的群體其實就是農民

沒想到最近政策上也開始鼓勵農民買房了

全國各地不少城市出台了相關的政策，就是為了讓農民群體進城買房

有的簡化購房落戶手續、支持公積金貸款，甚至直接發錢給農民買房 ...

這些城市為了讓農民買房，是真的拚

01

都有哪些城市支持農民進城買房

我整理了下最近 7、8 月各個城市發布的農民購房樓市政策，不完全統計，鼓勵農民進城買房的有：

江蘇阜寧縣、貴州晴隆縣、四川寧南縣、安徽潛山市、吉林樺甸市等 9 個城市



區域範圍涉及到長三角、東北以及西北地區的地級市、縣級市。對於農民這一個人群，分別出台了各種進城買房的政策

仔細研究一下會發現，這些針對農民的購房政策，還是挺特別的

第一種，農民也可以享受住房公積金貸款

江蘇省鹽城市阜寧縣在《關於進一步促進全縣房地產業平穩健康發展的通知》中提出

農民進城購房，域內以個人名義參加社會保險的，可以繳納住房公積金，繳滿 6 個月並進縣城購房的，可以享受住房公積金貸款

也就是說農民也可以繳納住房公積金，繳滿 6 個月就可以申請公積金貸款

第二種，直接給農民購房補貼

比如，四川涼山彝族自治州寧南縣，對養蠶、種菜、畜牧一些特殊產業大戶，發放置業補貼，最高每戶1 萬元的購房補貼

還有安徽潛山市，對自願退出宅基地進城購房落戶的農民，經認定後給予一次性5 萬元購房獎勵



圖片來源：潛山市政府官網

此外，對自願退出宅基地且宅基地複墾為耕地或其他農用地後，原宅基地按每畝 3 萬元給予獎勵

說直白一點就是，進城買房的農民除了可以一次性拿到 5 萬元購房補貼。如果願意把農村的宅基地拆除用作農用地，還可以多得每畝 3 萬元獎勵

除此之外，還有更絕的就是簡化農民落戶手續，研發農民信貸產品

比如貴州晴隆縣，就發布了縣住房和城鄉建設局等 11 個部門關於印發《晴隆縣關於促進房地產業良性循環和健康發展的實施細則（試行）》的通知



這條政策中為了進一步簡化農業轉移人口購房落戶手續，研究開發適合農民購買的信貸產品，支持農民進城購房

不論是提供住房公積金貸款，還是發放購房補貼，研發信貸產品等，一切就是為了讓農民有錢買房

為什麽最近這麽多城市會鼓勵農民進城買房呢？

02

背後其實是人口流失的原因

之所以會把購房者轉移到農民這一特殊群體上，本質上是因為真的沒人了

縣城人口本身就很少，還在不斷外流。過去十年裏，我國大部分縣城都屬於人口緩慢流失的狀態

根據全國第七次人口普查數據，在已公布數據的 2700 餘個縣區中，2010 年至 2020 年中人口出現流失的縣區大概有 1480 個，其中，有近 1200 個為縣和縣級市

當把目光集中在鼓勵農民買房的 5 個縣的人口情況，會發現無一例外這幾個縣城人口都是負增長



而且近幾年縣城的人口流失比想象中的要嚴重

安徽省安慶市潛山市，2021 年人口數量為 44.12 萬，2019 年為 52.2 萬，2 年減少了約 8 萬人

貴州省晴隆縣，2021 年人口數量為 23.21 萬，2015 年為 24.8 萬，6 年時間裏人口減少超 1 萬人

四川寧南縣，2021 年人口數量為 18.43 萬，2017 年巔峰時期為 19.2 萬，4 年減少了近 8000 人

如今，不隻是縣城，人口流失現象也已經成為地級市不可避免的趨勢，人都在往大城市走

根據《中國統計年鑒 2021》、2021 年經濟社會發展有關數據顯示，2021 年我國新增城鎮人口 1205 萬人，創下 26 年來新低



2021 年我國城鎮化率提升 0.81 個百分點，提升幅度 26 年來首次低於 1 個百分點。另外，中國鄉村人口 70 年來首次低於 5 億人

每年都會有一大批年輕人從縣城老家去城市中打拚，這裏沒有理想的工作和待遇，很多人不願意留在家鄉，越是小縣城越難留住人，他們的離開也不可避免

人口流失對縣城樓市來說是極其焦慮的一件事，因為這部分購房主力軍走了，就更沒人買房了

所以我們看到，部分縣城將購房者轉移到了農民這一個特殊群體身上

03

事實上讓農民去城裏買房這件事，並不太現實

為什麽這麽說

第一點，農民的購買力並不理想

首先收入就是一個問題，很多農民還是以務農為主，並不像年輕人那樣有穩定工作收入

另外，沒有穩定工作就無法提供流水，貸款也是一個問題

縣城的房價相對很多農民來說，已經超過了他們的承受能力

現在在小縣城買房也得幾十萬，比如我老家房價在六千左右，買一套房至少也得 50-60w

但以務農為生的他們，種地的收入十分微薄。沒有學曆和工作技能，即便是外出打工一個月收入基本上在 3000-5000 元 / 月

一旦買了房，一個月貸款也得一千多。還要生活、送子女上學等，經濟壓力真的太大了

所以，一般家庭都會選擇在農村的宅基地蓋房子住，早幾年的時候一棟兩層的小樓房也就十幾萬，比買房劃算多了

即便是手裏有錢也是攢起來，直到子女結婚買房的時候才會拿出來用

總體來看，農民想要在縣城裏買房其實壓力蠻大的，沒有穩定工作和固定收入，也就無法承擔貸款買房還貸款的壓力

即便是咬咬牙買了房，後麵能不能獨自扛下壓力還貸款還是個問題

第二點，農民未必會願意進城

很多農民大部分時間都生活在鄉下，他們都有自己的房子住，多年的生活習慣也都養成了

離開農村進城，如果身邊的鄰居都不去，也略顯孤單，不一定習慣城裏的生活環境

還會麵臨找不到工作的壓力。在農村他們還可以做些傳統的農活補貼家用，除了種地還可以養雞、種菜等等

但在城裏他們沒地方種菜，沒有退休金，伴隨而來的生活成本也會增加。即便是來到城裏也無法享受和城裏老人一樣的悠閑生活

以前農民進城買房更多的是為了更好的教育資源，或者便利的生活條件。但有條件能買得起城裏房子的人，實際上早就買了

剩下的這部分農民，即便是有需求沒錢也沒辦法進城買房。雖然政策給予補貼支持，但實際上，大部分農民是缺乏住房消費能力的

04

我們看到的是縣域樓市的掙紮

縣城變著法地鼓勵農民這一個特殊群體進城買房，說到底

就是為了加快人們買房的一種營銷手段

背後的主要原因就是為了去庫存

但依靠農民去縣城買房去庫存，短期來看並不太現實

未來，農民能否成為縣城買房的新主力人群，還是未知數