“中國住房空置率到底有多高”引關注,貝殼致歉

8 月 10 日晚間,貝殼研究院發布《關於住房空置率報告的澄清》。報告稱,8 月 5 日,貝殼研究院公眾號發布了《2022 住房空置率調查報告》,在分析方法及研究結果上,我們根據來自各地讀者 / 專家等反饋,本著嚴謹的學術態度,對於報告中所涉及到的 " 空置率 " 調研數據問題做出澄清。近日,貝殼研究院公布了國內 28 個大中城市的住房空置調研情況。該報告在互聯網引發了一些爭論,有部分人認為中國房屋空置率被低估,也有部分人認為貝殼的統計有一定偏差。中國住房空置率到底有多高?該如何統計?這些問題也成為近期大家關注的一個熱點。

貝殼研究院在聲明中稱,本次調研問卷由一線從業人員填寫,在實際執行中,填寫人的主觀判斷存在的偏差,調研樣本和程序不夠規範,部分調研問卷數據采集有誤,將導致數據準確度下降;空置率口徑無法定標準,本次調研以 " 房屋是否存在連續三個月無人居住 " 為判斷指標,不能充分反應真實情況。鑒於以上問題,貝殼將與住建、水務、電力等能源部門交叉複核準確性,做好數據複核工作,使數據判斷空置情況更加準確。貝殼對給社會各界帶來的不便,深表歉意。

北京青年報記者注意到,近日,貝殼研究院公布了國內 28 個大中城市的住房空置調研情況,結果顯示,江西省省會南昌的住房空置率在被調研的 28 個大中城市中名列第一,達到 20%,也就是說,南昌有五分之一的已售存量住房處於空置狀態。排第二的是河北廊坊,空置率為 19%。

貝殼報告稱,對其業務範圍內的小區摸底調研,將 3 個月以上無人居住的住房定義為 " 空置住房 ",設定空置戶數 / 總戶數即為城市住房空置報告顯示,我國 28 個大中城市平均住房空置率為 12%,相對處於較高區間。住房空置率隨城市能級依次遞增,一線城市平均 7%,二線平均 12%,三線 16%。其中僅有 9 個城市空置率處於合理區間之內,大部分城市處於 10%-15% 之間,6 個城市高於 15%。分城市看,深圳、北京、上海空置率最低,均在 7% 以下。西安、鄭州、昆明、合肥、無錫等大部分城市處在 10%-15% 之間。南昌、廊坊、佛山住房空置率相對較高,均在 15% 以上。

該報告稱,對當前國內城市住房空置率現狀,貝殼研究院認為一定程度的住房空置率是合理且有必要的,但過高時值得警惕。因為,高空置率等同於大量潛在供應。報告提到,當房價下跌預期較強時,大量空置房屋進入存量房市場會導致短期供給激增,加劇供求失衡而放大房價下跌風險。今年部分城市二手房新增掛牌房源激增,一定程度上是空置住房多的體現。此外,持有空置住房的機會成本,即租金回報的高低也是決定空置率的核心因素。

據北青報記者了解,房租空置率始終是一個充滿爭論的話題。據媒體公開報道,近些年來,不少機構都發布了相關的研究報告,比如 2017 年中金公司的《數說中國存量住房》稱:2017 年末中國城鎮廣義和狹義住房空置率分別為 16.9% 和 12.1%,其中城區分別為 14.7% 和 9.7%。西南財經大學的《2017 中國城鎮住房空置分析》稱:2017 年我國城鎮地區住房空置率為 21.4%。2014 年,西南財大中國家庭金融調查與研究中心發布的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》則指出:2013 年中國城鎮空置率 22.4%,遠高於其他國家和地區。其中,一線城市空置率 18%,二線城市空置率 27%,三線城市 27%。

房租空置率爭議較大的一個點是如何定義無人居住,以及無人居住的時間長短,這成為空置率統計的關鍵。據了解,每個國家或地區的實行標準也有不小的差異。比如美國會把度假房、周末房、移動住房納入空置房統計範圍;日本空置房定義是長期沒有人居住且連續 5 年沒有使用過自來水和電;加拿大溫哥華對空房定義是每個月要有 25 天沒有人居住或是一年中有 4 個月無人居住;我國香港則將正在裝修的住房也納入空置房統計範圍。

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