富豪排隊：內地有錢人即將點燃香港樓市？

8月9日，有傳言稱，香港考慮移除對非永居內地購房人雙倍印花稅（DSD）。

鳳凰網風財訊了解到，現在內地客來香港買房須支付樓價30%的雙倍印花稅，即來自內地的香港非永久居民在港置業需繳納從價印花稅第一標準15%，外加買家印花稅15%。

很快香港財政司司長辦公室辟謠稱：沒有相關討論，並明確指出沒有任何相關計劃。

不過，資本市場第一時間給出了反饋。新世界發展（00017.HK）盤中大幅拉升超6%，新鴻基地產（00016.HK）漲幅超4%，長實集團（01113.HK）、信和置業（00083.HK）、恒基地產（00012.HK）等港股藍籌地產股均有所上漲。

這不禁讓地產人想起一個景象——

2017年，香港長實馬鞍山星漣海、會德豐地產將軍澳、新地匯璽三盤集中出售，兩天就吸金過百億元人民幣，近920人幾乎包圍了售樓處，排隊一直排到了樓盤地下停車場。

那時候香港媒體給的形容是“億萬富豪也排隊搶貨，全城盡爆搶貨潮”。



5年之後的今天，香港樓市受美聯儲加息、疫情等多重因素影響，成交量持續下跌、房價上漲乏力，如傳聞中取消印花稅那種“強心劑”似乎很是迫切。

如果香港樓市鬆動，會否上演5年前的“熱烈劇情”無法判斷，但可以肯定的是，當前富豪們對房產的投資熱情“不減反增”，無論內地樓市還是香港市場，都隱藏著這一顆“引爆彈”。

富豪“包抄”內地樓市

在最新的《胡潤百富2021中國高淨值人群家族安全報告》上，高淨值家庭最多的城市是北京（29.4萬戶）、上海（25.5萬戶）、香港（22.3萬戶）、深圳（7.6萬戶）。

這群中國高淨值家庭的財富總資產已經達到125.9萬億元，這個數字已經相當於很多大城市2022上半年GDP總和的水平。

富豪們的財產令人咋舌，他們對財富保值增值的訴求也比常人更盛。

最近的熱搜中就不乏富豪置業的新聞，例如在上海，中介小哥靠視頻賣出了5700萬的別墅；

在北京，中建某千萬級豪宅10小時內賣光，平均每小時進賬12億;

在廣州，球星郜林的豪宅掛牌價1.45億，吸引上百組客戶看房；

在深圳，單套1800萬起的海德園項目，6個小時被全部秒光，開發一天吸金57億……

香港豪宅等待“搶撈”

相比之下，高淨值家庭數量TOP3的香港，整體豪宅市場不太樂觀。

據港媒5月1日報道，有“小林青”之稱的藝人顧紀筠日前低價放售“嘉慧園”豪宅，放盤從2億跌到1.5億，打破香港豪宅“隻升不跌”的神話。

而香港的資深豪宅顧問梁偉明表示，兩年疫情影響內港通關，豪宅市場交投難免受挫，首季九龍區新盤成交已創新低。



香港在這一波疫情和地緣風波中，的確受影響更大。

據香港土地注冊處最新數據，自2021年11月起，港府的樓宇買賣合約數目（包括住宅及非住宅單位）同比呈現持續下滑的態勢，且在2022年3月，同比暴跌近60%。

香港差餉物業估價署數據，無論是一手或是二手，其成交量相較於2021年，也均有所下降。



（圖據香港土地注冊處）

香港“向北”，機會在南

香港豪宅的“拯救者”在哪兒？目光還是得“向北看”。

今年香港最驚人的一筆交易發生在6月，壽臣山成交了一套746平方米的豪宅，成交總價高達8.7億元港幣，單價高達116萬元/平，消息稱買家是加多寶旗下昆侖山礦泉水副總裁陳文巨。



內地富商“追逐”香港頂豪的熱情，始終不減。

回望2021年，香港太平山頂的豪宅樓盤Mount Nicholson第三期的兩個單位被同一名神秘富豪購入，斥資約12億港元，該物業成交呎價13.4萬港元/平-14.08萬港元/平，突破了亞洲一手分層項目的價格新高。

同年，順豐創始人王衛、李寧妻子陳永妍、有著“重慶李嘉誠”之稱的張鬆橋等內地富豪，也紛紛在香港耗費巨資購房。

有報道稱，陳永妍在香港買這套豪宅，僅稅費便交了989.4萬港元，足以在內地一線城市全款購置一套房了。

鳳凰網風財訊注意到，盡管加息的“達摩克利斯劍”高懸，但香港頂豪市場在內地富豪眼中，似乎依然是“香餑餑”，一宅難求、價格年年刷新。

實際上，香港動輒20元的地鐵票價、最低50元的一碗米線、高達890萬均價的棺材房…任何一個要素都讓“大宅”一詞與香港普通人無緣，在香港“好房子”也隻能成為富豪們的禮物，尤其對“向往香江”的內地富豪。

而他們缺的不是錢，隻是一個契機。一旦購房稅這個口子放鬆，富豪排隊的場景，或許將不再是5年前的曆史。對於普通小富家庭而言，機會或許也是有的。

2021年，深圳發布發表了一篇文章《香港“向北”》。文中描述航拍香港時“自南往北，從鱗次櫛比的高樓大廈，逐漸過渡廣袤的未開發土地”的場景。

這一現狀有望在未來20年內得到改變。因為香港最新的“雙城三圈”構想核心就是向北——“雙城”是香港和深圳、“三圈”是深圳灣優質發展圈、港深緊密互動圈、大鵬灣/印洲塘生態康樂旅遊圈。

兩地協同發展，率先引動的，會是香港樓市嗎？