不救二手，必死無疑。
高層在樓市的幾個問題上，明顯失算了：
1、新房太急功近利。
去年旱死，今年澇死，此地無銀三百兩的意圖太明顯了，你越是救市，我越是覺得底還沒到，未來可能更低，你不買我不買，房價還能降 200。這就是最底層的聲音。
2、二手房卻一點動靜也沒有。
這又是另外的旱死澇死。
新房死命救卻沒效果，二手房很有效果卻不搭理。
總是希望用行政命令，去完成市場經濟的救市。
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什麽是絕戶網？
" 絕戶網 " 是一種捕魚的網，指那些網眼極小、往往都在一兩厘米左右的漁網，這種漁網會將大魚小魚一網打盡。
漁業部門規定，漁民出海捕魚應用直徑超過 39 毫米的漁網，但中國漁民捕魚時普遍使用的都是直徑不足 1 厘米的漁網，這種漁網被稱為 " 掃地窮 "、" 絕戶網 "。
它不僅網孔極小，入水後還會越沉越深，形成一條直線，像掃帚一般隨著漁船的移動而 " 掃蕩 " 所經過的海域，可將 2-3 厘米長的小魚也全都撈上來。
" 絕戶網 " 捕魚是一種毀滅性的捕撈方式，嚴重地破壞了水域的正常生態平衡。
一方麵，過度捕撈小魚小蝦，使得它們無法長大，斷絕了漁業的可持續發展；
另一方麵，以小魚小蝦為食物的大型魚類，也會因為覓不到食而無法正常生存，甚至會造成瀕危海洋生物的滅絕。
長期使用這種漁網捕撈，對漁業資源的破壞是不可逆的，使海洋寸草不生，可能需要幾個世紀才能得到修複。
休漁養海、停止使用 " 絕戶網 "，應該是每一個漁業人員共同履行的義務和責任，否則不僅絕了魚蝦，也斷送了自身的出路。
低首付就是某種意義的絕戶網。
原本 100 萬的房子，首付 3 成需要 30 萬，買不起的人可能猶豫一下，但是現在 2 成就能買到了，一下子降了 10 萬首付，買房的人就會比之前多很多。
但是這是一個陷阱。
因為這幫拿著 20 萬喜滋滋買房的人不知道，他們的月供增加了多少。
普通人對月供的壓力毫無概念。
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二季度 50 城二手房成交，環比增長 15%：
5、6 月貝殼研究院監測的 50 城二手房成交量連續環比增長，環比增幅分別為 14%、25%（6 月成交量通過 6 月 1 日 -20 日的成交數據預估獲得），二季度成交量比一季度增長約 15%。
但，依然不樂觀。
1、在大周期中依舊處於穀底。
2、價格下降雖然收窄，但依然在降。
未來依舊不樂觀，體現在這幾個數據中：
1、預計今年 6-12 月，帶動 2022 年全年一線、二線、三線及以下城市銷售額同比降幅約 9%、19%、14%；
2、全國商品住宅累計銷售額將為 13.8 萬億元，較 2021 年下降 15%；
3、考慮到二手房市場主要集中在一二線城市，今年二手房銷售額同比降幅可能更大，將比 2021 年下降 20%。
我很納悶。
為什麽一直沒有救二手房市場的政策？
對吧，你能看到大量的政策，一窩蜂的湧入了新房市場，全部都在去庫存，限購限貸限售限價全部放開，甚至比之前的口子更大了，利率也降到最低了，首付比例也能拉到最低。
為什麽不能把精力放在二手房市場呢？
我猜啊，原因有三：
1、不懂。
2、難度太大。
3、不出效果。
因為不懂，他們不知道應該如何救市，這就是為什麽去年敢一刀切的將二手房斬斷，這樣的做法不可謂不粗暴，何必呢？
難度太大，二手房市場比新房市場的流程更多，涉及人員更多，利益群體更多，救市起來太複雜了，不是幾個政策就能救起來的。
二手房都快旱死了，至今沒有澆水。
經濟的本質在於交易。
隻有交易了，才會有流量，才會有費用產生，才會有收入誕生。
否則，一潭死水的市場是不可能火起來的。
去年的二手房指導價實在是太過於嚴厲，太過於一刀切。
深圳。
廣州。
合肥。
成都。
西安。
一刀切的二手房指導價對於市場降溫的作用還是非常大的，但是過於一刀切的做法，直接導致大量的購房者處於擔驚受怕的市場之中。
我想賣房子，賣不動。
我想買房子，不敢買。
整個市場處於多空對峙之中，浪費了大量的精力。
3
這是合肥最近幾年的成交數據：
這是廣州最近幾年的成交數據：
最近看到一個新聞：
合肥 5 月二手房 9 區 3 縣銷量最高漲幅 194%。
3 月，2279 套，
4 月，1385 套，
5 月，2352 套。
廣州，合景臻頤府，最高價 13 萬，最低價 7 萬，當然了，這是特殊房源，正常價應該在 8、9 萬，但是市場情緒已經在這裏了，降價就是一種趨勢。
情緒到了，說啥都沒用。
現在很多城市的二手房都很難賣，這是事實。
最典型的案例是深圳，其實現在深圳的價格已經低了很多，但是按照追漲殺跌的市場情緒，90% 的買家還是非常猶豫，就是不進場，非得等到 7 折房子出來才去買。
還有幾個非常典型的數據是：
1、全款很多。
2、大戶型很多。
都是被市場逼迫。
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舉個例子，深圳。
很多人說深圳就該被懟，房價就該降一降，市場就該冷一冷。
對嗎？對，但隻對了 20%。
剩下 80% 不對，因為這隻二手房指導價的槍全都瞄準了買家，尤其是剛需買家。
很多人以為深圳炒房客遍地走，到處都是炒房的，是個人都是炒房的，因此才會認為深圳二手房指導價就該出。
其實不對，深圳真正成交的的大頭是 500 萬以下的房子。
而恰恰是 500 萬以下的房子中，大部分肯定是剛需，如果這隻槍隻是瞄準了剛需，那說明這支槍必然瞄錯了人。
廣州、西安、合肥、成都，也是如此。
針對房價高，完全正確。
針對剛需，不完全正確。
比如：我房子本來值 500 萬，你非隻讓我賣 300 萬，好呀，看似首付 90 萬就可以買下，但是 500 萬和 300 萬中間還有 200 萬，也需要掏出來。
也就是說，我是剛需，窮鬼，但是我需要拿出 290 萬，將近 6 成的比例去買下一套房，首付比例至少是原來的 2 倍。
誰有這個能力？
這跟何不食肉糜有什麽區別？
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過去是新房市場，黃老爺作為唯一的老板賺的滿盆滿碗。
但是現在時代變了，2021 年之前的二手房非常好賣，很多人都不想掛出去賣，因為房東知道價格一定會漲，而且新房都在郊區，毛都沒有的地方，這幾年全都趴下了，賣不動。
黃老爺手裏的有貨，百姓手裏也有貨。
怎麽辦？
先讓胡萬告訴鵝城的百姓，百姓手裏的貨不值錢（二手房指導價），你再讓兩大家族發個聲明，從黃老爺這拿貨，借錢；從百姓手裏拿貨，不借錢（二手房縮緊放貸），這樣一來，百姓錢不夠隻能從黃老爺您這拿貨。
你肯定會說，這樣一來，黃老爺的口碑砸了。
那簡直是太小看黃老爺了，這個生意砸了，可以換個生意。
誰有貨，跟誰做生意。
