長租公寓再起風波：優家公寓退出北京一門店

又一長租公寓陷入風波。近日，擁有近400間房源的優家公寓北京蘇州橋社區發出公開信，稱因疫情虧損3500萬，決定退出該項目。作為連鎖門店之一， 優家公寓退出蘇州橋門店的舉動，引發了外界對該公寓是否會爆雷的擔憂。

6月20日，南都記者走訪優家公寓廣州門店，目前正常經營。工作人員稱收到內部郵件通知，蘇州橋門店係因疫情等原因虧損，正在與物業進行交割。20日下午，北京蘇州橋門店的運營方回應南都記者稱，因產權方收租過高，疫情下空房率也較高，“每月收來的租金還不夠給產權方的租金”、“該門店現金流壓力大”、“虧損嚴重決定退出”。其表示會妥善處理租客後續事宜，該門店閉店不影響優家其他門店運營。

北京蘇州橋門店虧損嚴重決定退出

據優家公寓官網，其在廣州、上海、成都、杭州等地擁有21家門店，其中，即將關閉的蘇州橋社區擁有近400個房間，是優家公寓體量最大的社區。6月18日，主打青年社區特色的北京優家公寓一封公開信引發關注。該封《致YOU+國際青年北京蘇州橋社區家友的一封信》提到，因疫情等原因累計虧損3500萬元，決定退出該項目。



優家公寓北京蘇州橋門店

上述公開信還提到優家公寓曾請求業主方“北京三浦教育投資有限公司”減租未果，稱該物業性質無法作為民宿或酒店運營。此外2021年和2022年，優家公寓多次致函請求業主方根據相關政策給予該司該社區疫情期間減免租金幫助渡過經營難關，亦遭到拒絕。

對於優家公寓公開信中的說法，蘇州橋社區內貼出了承租方的“租戶告知書”。其中提到，優家對該物業的租賃從2014年11月起，為期十年。至2022年6月18日，已拖欠租金及物業費792萬，滯納金537萬，欠付水電費10.82萬，合計1340.14萬元。告知書稱，今年2月起，曾三次致函優家公寓未獲得相關相應，決定解除租賃合同，要求北京優家立即騰房。

優家北京蘇州橋社區位於北京海澱區蘇州橋三義廟2號院。南都記者查詢獲悉，業主方係在2014年3月取得該地塊，占地約0.6公頃。

2014年也是優家北京蘇州橋公寓的“起飛”時間。

南都記者查詢優家官方網站獲悉，起步於廣州的YOU+公寓成立於2012年，其創始人係劉洋、劉昕，同年廣州首家門店營業。2013年獲得第一筆天使投資後，優家公寓在廣州的第二家門店開業，並在一年後逐步走向全國。

2014年，雷軍旗下的順為資本曾在A輪領投該公司。公開報道提到，雷軍向YOU+公寓投資1億元，2015年4月，蘇州橋社區正式開業，雷軍和羅振宇等人曾在開業儀式站台，雷軍稱自己24年前來北京時，住過地下室、農家院，很理解每個北漂心目中家的重要性，覺得有責任去幫助年輕人，這也是投資YOU+的原因所在。

回應稱正在為租客辦理相關手續

6月20日，南都記者走訪了優家公寓位於廣州珠江新城門店，在該門店大廳，南都記者看到，北京蘇州橋社區在其連鎖門店展示名單上。為了體現青年社區這一品牌特色，其電梯間也展示多個租客成立的興趣俱樂部。在該公寓的公共食堂、休息室內等區域，部分租客在用餐、運動，店內正常營業。其工作人員介紹可以接受長租或短租，目前廣州分店還在投入資金改善門店的跑步機設備。



優家公寓廣州門店目前營業正常

對於北京蘇州橋門店的風波，工作人員告訴南都記者，當天上午公司發了內部郵件，稱蘇州橋社區門店為加盟店，因為疫情等原因虧損，該門店正與物業進行交割，公司其他門店正常運營。

南都記者注意到，前述承租方的告知書還提到，產權方有意接手北京門店後續運營，正與原有租戶登記到期信息，協商後續事宜。

6月20日下午，就上述情況，南都記者聯係上優家公寓蘇州橋門店的運營方、北京U家創業投資管理有限公司，相關負責人予以證實。其表示與承租方的協商還在持續，最近兩天正在為租客辦理退租或“續租”手續。

對於該門店租金成本占營業收入七成以上的說法，上述負責人沒有否認。其表示，網絡公開信提到的租金過高屬實，公寓空房率也比較高，“每月的收來的租金還不夠繳納給產權方的租金”，“現金流壓力大”、“虧損嚴重決定退出”。其同時表示，該公寓在無錫等地還有開店計劃，北京門店閉店不影響其它門店營業。

創始人劉洋對外稱，前後在北京門店的項目投入4000多萬元，退出係“斷臂求生”。

近年來長租公寓“爆雷”事件頻發

一切似乎早有“征兆”。南都記者注意到，其蘇州橋店官方微博在2020年8月16日停更。其工商信息顯示，2020年的員工社保信息為8人，其未公開2021年公司營收狀況。目前，通過官方網站掃碼的優家公寓App也顯示無法下載。

另據天眼查顯示，北京優家公寓所屬的北京U家創業投資管理有限公司，在2021年5月作為案件原告，與沈陽麥動科技（集團）有限公司、麥鄰商貿（北京）有限公司有一起房屋租賃合同糾紛。

因資金鏈斷裂等原因，近年來長租公寓“爆雷”事件頻發。

據不完全統計，僅2017年至2020年8月，至少有70家長租公寓“陣亡”。

2020年8月，涉及上萬套住房的成都“巢客遇家”率先“爆雷”。據成都市高新區公安分局偵查，“巢客遇家”通過利用“高進低出”、“長租短付”的經營模式，吸納了大量租客資金，但從調取的該公司資金流水顯示，其經營方式無任何盈利點，且大量公司資金被公司高管揮霍使用。

2020年1月，長租公寓龍頭企業蛋殼公寓成功登陸美國紐交所。同年11月，因拖欠房東房租與租客退款，蛋殼公寓陷討債風波。一個月後，蛋殼公寓App房源信息全部下架。2021年4月，紐約證券交易所宣布將蛋殼公寓從紐交所摘牌。南都記者注意到，截至2022年6月，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐（北京）資產管理有限公司的被執行總金額已超7128萬。