全國的房地產市場，到了需要破釜沉舟的時候了！
上個月，很多人說看到 4 月份的數據震驚了；
這兩天，5 月份的最新數據公布後，就更震驚了。
為什麽？
投資數據差、土拍數據差、商品房銷售數據差、房價數據差 …… 幾乎就沒有一個好消息。
是的，數據實在太差了。
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數據一：房地產開發投資增速，降至冰點！
2021 年至今，全國房地產開發投資年初累計增速一路下滑，連續 17 個月下跌，哪怕連短暫的一次回升都沒有。
4 月份，全國房地產開發投資年初累計增速首度進入負區間，-2.7%；
5 月份，這一數值繼續下沉，直接跌至 - 4%！
按照目前形勢，6 月份、7 月份，全國房地產開發投資累計增速依然很難走出負區間。
數據二：全國土地購置麵積增速，跌至曆史冰點！
1-5 月，全國土地購置麵積為 2389 萬㎡，土地成交總額 1389 億元，同比跌幅 45.7%！
跌幅 45.7% 什麽概念？
上麵這張圖是從 2013 年至 2022 年最近十年的土地購置麵積增速走勢圖。今年之前，全國土地購置曾有過兩次低估值：；
整個 2015 年，跌幅持續維持在 31% 左右；
2019 年 1-2 月，跌幅 34%；
放眼望去，曆史長河裏，全國賣地規模累計增速最差的時候，跌幅也不過 34%；但今年已經連續 5 個月，跌幅蹲守在 45% 冰點裏，毫無回暖跡象。
現在的土地市場是，沒有一家房企敢輕易大手筆花高價買地，也沒有一個城市有底氣敢輕易大規模供地。
賣地，一城更比一城差。
數據三：全國商品房銷售麵積累計增速，跌至冰點！
又是一滑到底。
1 — 5 月份，商品房銷售麵積 50738 萬平方米，同比下降 23.6%；其中，住宅銷售麵積下降 28.1%。
商品房銷售額 48337 億元，下降 31.5%；其中，住宅銷售額下降 34.5%。
新開工規模、竣工規模、房企到位資金，統統都是一路下滑：
1 — 5 月份，房地產開發企業新開工麵積 51628 萬平方米，下降 30.6%；
房屋竣工麵積 23362 萬平方米，下降 15.3%；
房地產開發企業到位資金 60404 億元，同比下降 25.8%；
個人按揭貸款 9785 億元，下降 27.0%；
東北地區，毫無疑問的重災區。
除中部地區投資額同比增幅 0.7% 外，其他地區同比增幅都是負的；東部地區的房地產投資額雖然也在跌，但仍比中部、西部、東北地區投資額的總和都多；
全國所有地區，房地產銷售情況都不樂觀，都在跌，總體跌幅 31.5%。
最差的就是東北，投資總額隻有 1 千億、銷量大跌近 5 成！
1、東北地區投資總額隻有 1214 億元，跌幅高達 28.7%，降了近 3 成；
2、東北地區房子賣得最差，1-5 月銷售麵積隻有 1197 萬㎡，同比跌幅 43%；銷售額隻有 926 億元，同比跌幅 47.6%；
總之一句話：放眼望去，一片慘兮兮。
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統計局數據裏，房價也不樂觀。
這是昨天統計局發布的全國 70 個代表城市新房商品住宅房價指數。
5 月份，70 個大中城市裏，43 個城市新房價格環比下降，25 個城市新房價格環比上漲，3 個城市房價和上月持平。
幾個難得的好消息：
1、除疫情影響較嚴重的上海外，其他三個一線城市北京、深圳、廣州，房價都在漲；
2、最近幾個月，房價都在穩步上漲的城市：成都、烏魯木齊、海口、杭州；
3、猛跌的城市少了。降幅超過 1% 的城市在減少，5 月份是 9 個，6 月份隻有西寧、南充、湛江 3 個。
有幾個市場慘淡的城市，非常不樂觀，要鳴警鍾了：
1、目前全國 70 城房價跌的最厲害的 3 個城市：西寧、南充、湛江。
5 月份的房價排名裏，這三個城市墊底；而且不單單是 5 月，今年以來，基本都在房價跌幅 TOP10 榜單裏。
2、有 10 個城市，房價同比跌幅都超過了 5%，很猛。
秦皇島，5 月房價漲幅 -5.3%；
常德，漲幅 -5.4%；
嶽陽，漲幅 -5.9%；
瀘州、大理，漲幅 -6.0%；
北海，漲幅 -6.3%；
哈 爾 濱，漲幅 -6.4%；
湛江、南充，漲幅 -6.5%；
你看二手房？那就更慘了！
有些城市，因為新房限價產生倒掛，打新熱情還有點餘溫，有些區域、有些熱盤，新房都還賣的不錯。
但二手房市場，就沒那麽幸運了。從 2021 年 8 月開始，70 城二手房價格已經連續跌了 9 個月，連一次短暫的持平都沒有。
目前全國二手房價格跌的最厲害的幾個城市，全在東北！
吉林，5 月二手房價格環比跌幅 1.8%；
長春，跌幅 1.6%；
牡丹江，跌幅 1.3%；
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還想強調一句文章開頭那句話：房地產市場，已經到了需要破釜沉舟的時候了。
所有的小打小鬧式救市、隔靴撓癢式救市，都是無效折騰，沒什麽實際作用。
尤其是 6-7 月份。必須要破釜沉舟了！必須要放開膽子幹起來！
因為隻有 6-7 月份各地先把政策麵擼到底，放開膽子動起來，8-9-10 月才會有效果。下半年的行情才能穩住，2022 年一整年的業績才不至於太難看。
更何況，這還決定了 22 個集中拍地的城市，後麵兩次的賣地行情和土地財政收入，也決定了 2023 年的全民預期和市場信心。
聰明的城市，已先一步大幹起來了。
比如南京—— 5100 塊，完美破限購。
南京在今年 5 月，就搶先發布了二手房取消限購，但因為太紮眼不到一天就被叫停了。
6 月 13 日，剛碰過壁的南京，換了條路，" 一次性補繳 6 個月社保，即可開具購房證明。"
南京養老保險每月 850 元，6 個月一共 5100 元，交完次月 10 號就能打明細。
這不就相當於，直接花 5100 破限購了嘛，簡直絕妙！
還有珠海——首付擼到底、公積金 3 代皆可用。
目前的珠海限購政策調整為：
144㎡內——首套首付 2 成；二套首付 3 成；
144㎡外——原政策，首套 2 成；二套 6 成；
這是目前熱門二線城市裏，首付比例降得最猛的。
而且以 144㎡界定，既滿足了 " 房住不炒 "，又最大限度的惠及到剛需、剛改、改善最大群體。
除此之外，珠海把公積金貸款額度拉滿，單身 30 萬變 50 萬；家庭 50 萬變 80 萬；不僅能用自己的公積金，所有的三代直係親屬（配偶、父母、子女）的公積金都可以用，付首付、還月供，隻要你買房，統統都能拿來用。
公積金三代互助，這是一個新的網紅救市政策。湖南邵陽、廣東潮州、四川資陽、河北秦皇島等都在跟進。
上一輪最先大救市的鄭州，昨天也開啟了第二輪行動——
二套首付降至 40%；軟綿綿的一拳。
是的，全城等了將近兩個月的首套首付 20% 並沒有落地，也沒有足夠勁爆的其它條款。
也有些城市，市場也涼、數據也差，仍然在隔靴撓癢，原地踏步。
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接下來，注定是一場城市之間的大博弈。
比速度、比膽子、比智謀的時候到了。
而所有速度慢的、步子小的、扭扭捏捏的，都會被遠遠甩在身後。
