銷售額環比大漲是虛晃一槍，“賣不動”房的奧園掉隊了

6 月 9 日，中國奧園發布未經審核的 5 月銷售業績公告。公告顯示，2022 年 5 月，公司實現物業合同銷售額約 23.9 億元人民幣，環比增長 53.2%，同比下降 79.2%，和 4 月 85.9% 的同比降幅相比收窄 6.7 個百分點。

1 月至 5 月，公司物業合同銷售額累計約 119.1 億元人民幣，同比下降 77.3%。

當前，國內房地產市場下滑勢大力沉，盡管自 2022 年伊始各地相繼發布限購鬆綁、限貸放寬等 " 救市 " 政策，但市場回暖仍待時日。

5 月 31 日中國指數研究院發布的《2022 年 1-5 月中國房地產企業銷售排行榜》顯示，今年前 5 個月，TOP100 房企銷售額均值為 273.9 億元，同比下降 50.7%。可以看到，奧園的降幅高於大盤。並且從銷售額來看，中國奧園的排名已從去年同期的 30 位降至 65 位。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，從單月來看，5 月同比降幅相比 4 月縮小 1.6 個百分點。這意味著房地產政策邊際調整在起作用，但是效果還不明顯。可以看到，中國奧園 5 月銷售額的同比降幅要高於大盤。

另外排行榜顯示，銷售額超千億房企僅有碧桂園、萬科、保利發展 3 家，較去年同期減少 12 家；超百億房企 70 家，較去年同期減少 48 家。

穩地產是穩經濟的重要一環。今年 5 月 25 日召開的穩住經濟大盤工作會議釋放穩地產信號。實際上，自今年 3 月以來，全國主要城市的樓市支持力度持續加強，截至目前，已有超百城放鬆樓市調控政策。

比如 5 月 29 日上海市政府發布的《上海市加快經濟恢複和重振行動方案》提到房地產相關政策，包括增加土地供應，分批繳納土地款；推動房地產行業複工複產，優化配置社區生活消費服務綜合體；促進房地產開發投資健康發展，發揮不動產信托資金作用；加強城市更新規劃編製、政策支持和要素保障等內容。

上海證券研報分析指出，上述方案對房地產供給側優化明顯，促進房地產投資健康發展。億翰智庫認為，如今調控政策的調整有利於促進城市內改善性需求的釋放，緩解企業的銷售壓力。

民營房企經營困難之際，國資入場紓困或成趨勢。

此前，市場有消息稱，山東國資旗下的山東能源集團計劃通過子公司持有中國奧園 39% 股權並成為其控股股東。對此，奧園集團有關負責人對媒體表示，公司引入戰投的相關事宜正在進行中，目前暫無可對外披露的消息。若有消息，公司會第一時間公告。