千畝級大項目迎來“接盤俠”，ST 泰禾開盤漲停

6 月 9 日晚間，ST 泰禾發布重要公告。

泰禾集團及其下屬子公司廈門泰禾、福建泰維置業與興業信托近日簽署了《白塘灣項目股權轉讓協議》，將廈門泰禾持有的泰維置業 60% 股權進行轉讓，受讓方為興業信托，交易對價為 23.53 億元，用於償還泰維置業對興業信托的部分債務。

6 月 10 日開盤，ST 泰禾漲停。

據悉，興業信托的控股股東為興業銀行股份有限公司 ( 持有興業信托 73% 股權 ) 。

福建泰維置業是泰禾集團白塘灣項目的實施主體。交易前，廈門泰禾持有該公司 60% 的股份，匯明昇集團有限公司持股 40%。

截至 2022 年 3 月底，泰維置業資產總額 35.05 億元，負債總額 37.41 億元。

經了解，廈門泰禾於 2017 年 4 月以 17.87 億元收購泰維置業 60% 股權。

後者在漳州市下轄縣級龍海市投資建設白塘灣國際旅遊度假城項目，擁有白塘一帶共計 21 幅地塊，宗地麵積共計約 1403.91 畝，其中住宅用地 13 幅，宗地麵積合計約 1082.02 畝；商服、住宿餐飲用地 8 幅，宗地麵積合計約 321.89 畝。

白塘灣項目是泰禾集團 " 超級大盤 " 廈門灣項目的一部門。

而廈門灣項目推廣名為 " 泰禾 · 明昇廈門灣 "，是泰禾集團目前在建體量最大的項目。

廈門灣

年報顯示，白塘灣項目預計總投資 126 億元，2019 年 3 月 1 日竣工，但該項目未能如期交付。

事實上，白塘灣項目停工已久。

2021 年 5 月 8 日，泰禾集團發布公告稱：

我公司作為項目公司大股東，對於項目未能按期交付深懷歉意，並始終積極尋求複工複產解決方案，希望通過現房銷售等措施帶動資金回流，推動項目正常運轉，但由於項目股權合作問題及內部決策分歧的原因導致項目陷入運營僵局，無法實現正常運轉。

泰禾集團此次將泰維置業 60% 股權轉讓給興業信托，係為項目開發進行的融資性股權轉讓：旨在引入股權投資方並約定股權回購安排以獲取融資，加快項目的開發與運營速度。

根據補充協議，自興業信托收購泰維置業 60% 股權完成日起屆滿 36 個月之日，泰禾集團及廈門泰禾將依約無條件受讓泰維置業 60% 股權。

年報顯示，泰禾集團 2021 年營收 49.11 億元，同比增長 35.87%；歸屬於上市公司股東淨虧損 40.13 億元，同比收窄 19.73%。

但同期公司第一大收入來源房地產開發業務毛利率 2.79%，同比下降 9.44%。

過去三年，泰禾集團扣除非經常性損益前後淨利潤孰低者均為負值，且公司最近一年被出具否定意見的內部控製審計報告。

泰禾集團委托審計單位中興華會計師事務所認為，泰禾集團在發布業績預告後又進行更正，存在未對公司年度業績充分評估、存在未對公司年度業績充分評估、未確保在規定期限內披露準確業績預告的內控重大缺陷。

2022 年 5 月 6 日開市，泰禾集團被深交所實施其他風險警示，公司股票簡稱由 " 泰禾集團 " 變更為 "ST 泰禾 "。

泰禾集團稱，其爭取撤銷其他風險警示的具體措施，包括全力推進債務重組，推動引進戰略投資者事宜，推進複工複產複銷等。

6 月 10 日上午，ST 泰禾漲停，報 1.45 元 / 股，總市值 36.09 億元。