上層集體緊急發聲，樓市即將出大招！

做好迎接風暴的準備了嗎？

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剛剛過去的五一黃金周，堪稱近幾年最忙的假期了。

普通人忙著一遍一遍的做核酸，醫護們忙著到處抗疫，領導們忙著開會研究新政策救市。

這不，5 月 4 日晚間，臨開工前夜，央行、銀保監會、證監會、深交所，紛紛緊急發聲，集體出手救樓市。

先來看看他們都說了什麽？具體怎麽說的？

央行的原話：

執行好房地產金融審慎管理製度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。

劃重點，利好對象——

1、房企端：保融資；

2、需求端：剛需 + 改善。

銀保監會原話：

要督促銀行保險機構堅持 " 房子是用來住的、不是用來炒的 " 定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

要區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目並購的金融服務。

劃重點，利好關鍵點——

1、需求端：支持首套 + 改善；

2、民生端：關注疫情下房貸還款壓力；

3、房企端：保融資，保原有貸款，支持收並購。

證監會原話：

積極支持房地產企業債券融資，研究拓寬基礎設施 REITs 試點範圍，適時出台更多支持實體企業發展的政策措施。

劃重點，利好關鍵點——

1、房企端：支持債券融資。

此外，5 月 4 日晚間，深交所也發布了《關於支持實體經濟若幹措施的通知》，其中提到：

持房地產企業合理融資需求。支持房企正常融資活動，允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行公司債券兼並收購出險房企項目，促進房地產行業平穩健康發展。

這段話基本可以理解為，接下來，將全麵支持房企的融資需求，需要錢的盡管來！

我們把央行、銀保監會、證監會、深交所他們發聲的關鍵點梳理整合一下，不難得出，接下來的樓市重點就幹兩件事——

保房企，從融資端和收並購，強製按住房企們的資金風險；

保交易活躍度，包括信貸端釋放資金、政策端釋放房票、降首付提升貸款比例等；

這兩件事幹完，停工項目盤活、爛尾規模縮減、房企風險緩解，市場信心才能回歸以往。

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開工前夜，集體發聲，急不可耐，半天都不願多等！

這是 2022 年迄今為止，上層們下場救市、救房企，行動力度最猛最著急的一次。

為什麽連一晚都不願等？為什麽如此著急？

為什麽上層要在開工前夜緊急發聲？為什麽不等到 5 日上午？

因為在小長假前一天晚上，中央已經發話了，老哥一張嘴，小弟們跑斷腿。

4 月 29 日，中央政治局會議除了慣例的 " 房住不炒 " 之外，有兩句話非常關鍵：

1、要有效管控重點風險，守住不發生係統性風險底線；

2、支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善住房需求。

簡簡單單兩句話，背後有著兩層深意：

一是在放權，權力下放到地方！

二是在下任務，任務分解到各個城市！

這預示著過去一刀切式的重拳打壓，現在要因地製宜，權力下放，各地可以根據實際情況和地方特色，出手開幹了；

與此同時，在警醒和放權的同時，基本也可以理解為，各個城市要領任務，把重整房地產秩序、市場信心的任務分化到地方，必須控住風險，必須穩。

所以，趁著五一也沒敢休息，加班加點的開大會、想妙招。

為什麽這次如此急？

因為有些市場太涼，買房人和大眾，房企與市場，普遍信心太差；

因為房企接連出問題，投資人與房企之間，買房人與房企之間，甚至是房企內部從上到下，信任感都極弱，行業信譽度太差；

這些直接導致了——

1、大多數買房人，買房積極性依然不高；

2、大多數房企，買地積極性依然不高；

3、大多數城市，土拍依然要靠國央企和城投公司兜底。

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2022 年從開局到現在，對房地產印象最深的是什麽？

兩個字：救市。過去整整 4 個月，各地不是在救市，就是在救市的路上。

尤其是剛剛過去的 4 月份，每周都有一大堆大大小小的救市政策；有時候一天內就有四五個城市在救市。

你看，這裏麵有 30 多個城市。還不包括那些滿天飛的購房補貼、契稅補貼、人才補貼，這些幾乎在任何一個城市都是標配。

3 月之前，基本都是三四線城市的小打小鬧，比如放鬆公積金、放鬆落戶等等，都試探性小動作，真正打破限購限售降首付的，沒人敢；

3 月初的拐點在於鄭州，鄭州全麵救市後，大量二線城市開始跟進效仿；

到了 4 月，救市已經習以為常，各個城市都在救，救的太頻繁，直接導致的後果是：大家也都習以為常。

那為什麽還在救？因為效果差啊，有些城市救完跟沒救之前一個樣。

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這次能救起來嗎？樓市回穩能實現嗎？

我個人認為，能，一定能！

但這個過程要等，至少等到今年年底。因為所有的政策從發布、發酵，到市場真正起反應、真正回血回春，這個過程是必需要經曆的，是需要一定時間的。

憑什麽這麽有信心？

其實不用解釋太多，分析太多，看一點就夠了：

你看中國房地產發展 30 餘年，有哪一次是中央想扶卻扶不起來的？

沒有。

你說去年老大還在伸手強壓，今年一定會用心扶嗎？

會，一定會。因為要防範係統性風險。

那究竟什麽時候能達成目標？

前麵簡單說了，最遲到今年年底吧。

換個說法就是——

隻有當 70% 的人都相信，樓市不失溫、房企無重症不缺錢、項目不停工的時候，任務就完成了。

中醫老話說，傷筋動骨一百天。

何況這次是粉碎性骨折了呢？起碼養半年吧。

你認為呢？