中國最硬核省會再次霸氣回應：絕不放鬆調控！

全國六七十個城市爭前恐後、變著花樣放鬆調控時，長沙卻對部分 " 網絡市民 " 關於放鬆樓市調控的提議，直截了當地說出了 NO。

目前長沙的產業結構是非常健康的，經濟轉型在省會城市中也是非常成功的，並不像有的城市，除了房地產，其他行業完全是扶不起的阿鬥。

有人問，長沙為什麽能管控好房地產？為什麽能成為全國調控的三好生？

最近，中國樓市調控的三好學生長沙，再次衝上了網絡熱搜。

衝上熱搜的原因，則是在全國六七十個城市爭前恐後、變著花樣放鬆調控，甚至人為刺激樓市的時候，長沙卻對部分 " 網絡市民 " 關於放鬆樓市調控的提議，直截了當地說出了 NO。

事情的具體原委是，近期有一大批 " 長沙市民 " 在網上政務平台給長沙市政府提議，要求調整限購限售政策。

對於調整的原因，有的說是因為疫情持續，影響了經濟大環境；有的說是自己就職行業不景氣，導致收入爆降；有的說是自己沒法在單位附近買房，隻能開車上班；還有的說是自己家庭生意破產，急需賣房再次創業；甚至有的說是家人生病，急需賣房治病救命……

如果說以上理由大多屬於少數偶發事件，多少有些情緒化、業餘化的話，那麽有些建議的理由，相比之下就顯得非常專業，而且目的性很強了。

比如上麵這位，一看就是有備而來，不僅站位很高，上來就是長株潭城市群建設、強省會發展，而且措施也很具體，比如要求放開 150 平米以上戶型限購、像鄭州一樣放寬全款購買者的下一套購房資格。

從這些針對性和專業性都極強的建議可以看出，這位網友絕對不是一名普普通通的 " 長沙市民 "，更像是披著市民外衣的房地產開發商從業人員或者是熟知樓市規則的專業炒房客。

對此，長沙有關部門的回複也很幹脆：

概括成一句話就是：堅持房住不炒的政策不會變，寄希望於放鬆調控的，可以洗洗睡了。

其實，對於部分 " 長沙市民 " 關於長沙樓市的 " 特殊建議 "，長沙有關部門也不是第一次這樣霸氣回應了。

早在兩年前，就有 " 長沙市民 " 在網上政務平台發長文，六問長沙的房價為什麽這麽便宜？抱怨長沙房價低，影響個人財富，標題就是《憑什麽讓長沙市民承擔高房價地區的輸入性通脹？》

對此，長沙有關部門的回複也是直截了當，霸氣側漏：第一，堅決遏製投機，打擊炒房；第二，健全多層次住房供應體係，提供高端住房；第三，為了城市的長遠發展，長沙低房價的優勢不能改！

當時，長沙的這個回複，也衝上熱搜，引發全網熱議。長沙也被稱為調控最硬核的城市，直接把想在長沙炒房的人摁在地上摩擦。

最近幾年，全國很多城市突然冒出一個觀念，那就是隻有房價越高，城市才會越好，越有發展前景，居民越幸福，相反，一個低房價的城市，就是一個沒有前途，注定要被遺忘和拋棄的城市。

很多人，甚至一些城市的管理者，或明或暗地也都以所在城市的房價高為榮。他們認為，房價低是城市沒有競爭力的表現，這會導致經濟下滑、人口流失、企業倒閉，整個城市失去活力。

然而，實事真的是這樣麽？我們不妨就以長沙為例，看看低房價的城市，是不是真的沒有前途。

目前，長沙的房價剛剛一萬出頭，在全國所有直轄市、省會城市和計劃單列市中，排名倒數第 8，僅次於銀川、烏魯木齊、貴陽、西寧、哈爾並、長春、太原，在中部省會城市中排名倒數第一。

省會長沙一萬出頭的房價，甚至遠遠低於東部地區三四線城市麗水、徐州、南通的房價。那麽，這樣低房價的長沙，其他方麵的表現又怎樣呢？

從經濟上看，2001 年長沙的 GDP 隻有 728 億，全國排名第 36 位，不僅遠遠低於同為省會的中部城市武漢、鄭州，甚至低於河北保定、山東濰坊這樣的三四線城市。

而到了 2021 年，長沙的 GDP 早已突破萬億，達到 13271 億元，全國排名第 15 位，也是全國僅有的 24 個 GDP 超過一萬億的城市。

20 年間，長沙的 GDP 總量，從不到 1000 億漲到 13271 億，足足翻了 18 倍，增速全國第二；全國排名也從三十名開外來到第 15 名，上升 21 位，同樣全國第二。除了 GDP 總量高之外，2021 年，長沙的人均 GDP 達到 13 萬，在省會城市中更是名列前茅。

放眼望去，能夠交出這樣的成績單的城市，也就隻有隔壁省會合肥了。

從人口上看，2001 年，長沙人口隻有 620 萬，道 2021 年，長沙人口達到 1023 萬，20 年增加 403 萬，平均每年增加 20 萬。僅次於北京、上海、廣州、深圳這四大一線城市和天津、東莞、成都等少數二線城市。

最近兩年，由於我國城鎮化進入後半段，城市人口增速放緩，各大城市新增人口減少，有的城市甚至出現斷崖式下跌，而長沙依然保持著很好的人口增速。

2021 年，長沙新增人口為 17.8 萬，在已經公布的城市中，遠超廣州的 7 萬、南京的 10.3 萬，僅次於杭州的 26 萬。

有人或許會說，長沙吸引過來的隻能算是人口，不是人才，特別是頂級富豪，長沙留不住。然而，實事真的是這樣嗎？

從《2021 年胡潤百富榜》統計的中國富豪居住城市來看，長沙以 39 名頂級富豪的數量，同樣排名全國城市第十五，超過武漢的 28 人，福州的 25 人，天津的 22 人，合肥的 21 人，以及西安的 13 人，石家莊的 11 人。

由此可見，所謂的低房價對人才沒有吸引力，留不住人的觀點不攻自破。

從產業發展上看，長沙在工程機械方麵已經做到了全國第一，三一重工作為重機械國內第一品牌，市場占有率達到 57%，屬於絕對霸主，且連續多年銷量全球第一。

由於房價低，居民購房壓力小，生活消費能力強，長沙也培育出了不少消費型企業，比如茶顏悅色，文和友等在全國範圍內都具備一定影響力。同時，長沙在生物醫藥、新材料、電子信息等方麵這些年的發展也進步神速。

可以說，目前長沙的產業結構是非常健康的，經濟轉型在省會城市中也是非常成功的，並不像有的城市，除了房地產，其他行業完全是扶不起的阿鬥。

那麽，管控樓市，長沙憑什麽能做到如此成功呢？這裏麵，主要有兩個原因。

第一，是充足的土地供應。

自 1998 年房改，住房被定義為商品房之後，其也遵循基本的市場經濟規律，那就是價格主要由供需關係決定。

前麵說到，最近 20 年，長沙人口增加 400 萬，從需求端來說，是非常旺盛的，這時候，要想控盤房價，就很簡單。

如果你想讓它漲，那麽就減少土地供應，搞饑餓營銷，像香港一樣。如果你想要房價穩，那麽就加大土地供應，讓供需平衡，像重慶一樣。

麵對到底是饑餓營銷拉抬房價還是供需平衡維穩房價這個二選一的選擇題，長沙選擇了後者。

在過去的 5 年，長沙住宅用地供給增長了大約 15 倍，拉長看過去的 10 年，長沙人均土地供應大約 16 平米，在全國主要一二線城市中，位於前列。

正是充足的住宅土地供應，讓長沙商品房市場出現了全國少有的，市場有房，市民不慌，不用靠搶，價格穩定的局麵。

第二，是嚴格落實調控政策。

近些年，由於一些不可明說的原因，很多城市的房價出現了極其詭異的一幕，那就是越調越高，越調越漲，樓市調控，也被戲稱為空調。

但長沙是個例外。近些年，長沙的房價一直保持著和經濟發展同步，與居民收入增長相符的溫和上漲。

這其中，嚴格的調控可謂功不可沒。

過去數年，很多城市的房價，出現了背離基本經濟麵的泡沫化上漲，這其中，各種利益群體的炒作起到了推波助瀾的作用。

作為房價窪地的長沙，曾經也是被炒房客盯上過的。2018 年，一批在合肥樓市賺的盆滿缽滿的炒房團殺入了長沙，寄希望於複製 " 合肥模式 "。

然而，他們沒有等來長沙樓市的暴漲，卻等到了長沙最嚴厲的調控大棒，一眾遊資熱錢，被死死地鎖在了長沙樓市出不來，讓長沙成為了無數炒房客的噩夢之城。

兩年前在網上發長文六問長沙樓市，抱怨房價為什麽這麽低的人，就被網友拔出，疑似是被套牢的外地炒房客。

從那以後，外省投資客在長沙市場就基本絕跡了。

相比之下，長沙的調控才是真調控，不像有的城市，要它調控收緊的時候，像便秘，半天憋不出一個屁；允許它適當放鬆調控的時候，像拉稀，上麵褲腰帶都還沒鬆，下麵就已經稀裏嘩啦了。

如今的長沙樓市，完全是一個由本地剛需和改善支撐起來的發展健康的市場，與一些靠炒作起來的城市相比，長沙沒有任何理由要自費武功，放鬆調控，人為拉升房價。

目前的長沙，是一座經濟快速發展，產業結構良好，居住環境宜人，人民安居樂業的現代化都市。

有人問，長沙為什麽能管控好房地產？為什麽能成為全國調控的三好生？麵對這個問題，有一位網友的回答，說出了很多人的心聲，他說：

你去看看，長沙的橘子洲頭，豎立著的是誰的雕像？湖南是誰的故鄉？

雕像上的這位老人，帶領人民推翻了反動的蔣家王朝，讓人民不再遭受資本家的剝削。

雕像上的這位老人，帶領人民趕走了帝國主義侵略者，讓人民免於做任人宰割的亡國奴。

雕像上的這位老人，帶領人民肅清了三千年的封建殘餘，讓人民不再做官老爺們麵前跪著的奴才。

在湘潭，在長沙，在湖南，他和他的繼任者、追隨者們，不忍心，也絕不願意這裏的人民好不容易終於站起來之後，又要再次被迫跪下去，成為任何形式上的奴隸。

正可謂：偉人故裏，豈容宵小之輩恣意妄為？寰宇之下，蠅營狗苟怎敢上躥下跳？

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