持續虧損，Q房網上海門店陷欠薪歇業風波

3 月 9 日，證券時報記者獲悉，因經營持續虧損，房產中介機構 Q 房網上海門店陷入歇業風波。

Q 房網上海門店陷經營危機

" 目前拖欠我們 1 月份的提成，還有 2021 年度為了避稅緩發的提成，之前公司公告說 2 月 20 日發放，後來說因為疫情、春節等因素，延遲到 2 月 25 號，但 25 號沒有發放，也沒有任何說明。"Q 房網業務員董鑫（化名）告訴證券時報記者。

公開資料顯示，Q 房網是一家以 O2O 模式為核心，以房地產交易為主營業務的房地產互聯網品牌，其業務覆蓋深圳、上海、北京、蘇州等多個城市。Q 房網的運營主體為深圳市雲房網絡科技有限公司，負責上海地區業務的係其全資子公司上海雲房數據服務有限公司。

" 目前我們得到的回應是，總部沒錢發不了，具體什麽時候發放也不知道。" 董鑫表示。

3 月 8 日，多名 Q 房網一線業務員聚集在 Q 房網辦公現場，與公司協商拖欠薪資問題，但直到 3 月 9 日淩晨，雙方溝通未果。

3 月 9 日中午，多名業務員再次來到 Q 房網上海總部。記者在現場了解到，多數業務員被拖欠的薪資、提成超過 10 萬元。為防止秩序混亂，有物業人員駐守在 Q 房網辦公現場，而 Q 房網辦公場所僅有少量員工出入。

（Q 房網上海總部）

" 我所了解到的情況是，目前沒有任何處理辦法，也沒有任何說法。" 對於現場的情況，Q 房網一位知情人士回應記者。

實際上，對於上海地區的經營狀況，Q 房網近日已經提出了解決方案。在一份名為《上海雲房數據服務有限公司歇業實施方案》（草案）的公告中，上海雲房稱，公司持續虧損，無力維持正常經營，為防止經營虧損進一步擴大，公司提供兩種方案：

一是即日起上海雲房總部除保留必要人員外，督促其他員工限期辦理離職手續；二是上海雲房門店所有業務一律暫停，正在推進過程中的存量業務可以繼續完成，或可與客戶協商一致後無條件解約。

草案顯示，Q 房網集團本部擬以 Q 房網在上海的現有門店，優先向上海公司現有團隊開放加盟，鼓勵上海雲房現有團隊以加盟模式參與 Q 房網在上海地區的運營。不過這一解決方案並未獲得一線業務員的認可。

" 現在的解決方案是讓我們轉做加盟，把尚未收回的傭金抓緊收進來，填補目前的窟窿，但大部分業務員是不同意的。我們之前已經收進來的該發的錢都沒有發，也沒有明確什麽時候發，還要我們把後續的傭金收進來，我們是不相信的，公司已經沒有可信度了。" 董鑫表示。

" 業務員基本都是沒有底薪保障的，我們做網絡廣告要自己掏錢，帶看需要的鞋套、文具都要自己掏錢自負盈虧，如果傭金提成不按時發放，基本的生活保障都沒有。所以我們說，接受下一步安排的前提是先把拖欠的錢發掉，但他們不同意。" 董鑫說。

經營持續虧損

Q 房網在上海市場的經營狀況，與政策及市場走向密切相關。2021 年，受到政策影響，上海房產交易一度跌入冰點。

在記者獲得的來自深圳雲房的一份聲明中，深圳雲房對 Q 房網在上海地區的經營情況進行了解釋。

深圳雲房表示，由於上海本地地產中介品牌眾多，市場競爭激烈，同時作為房價監控的重點城市，監管政策層出不窮，上海雲房長期處於經營虧損、現金流短缺的狀態。

深圳雲房稱，截至 2022 年 1 月底，已累計向上海雲房提供超過 6000 萬元資金支持。但去年以來，市場環境持續惡化，全行業進入調整期，為順應市場變化，全公司積極采取了降本增效、扭虧為盈的改革措施，維持公司持續經營。

深圳雲房表示，一直在積極幫助上海雲房，解決經營虧損和經營性現金流緊張問題，不存在公司倒閉或卷款潛逃及侵占上海雲房資金的行為。

不過，多名 Q 房網業務員告訴記者，上海地區的經營情況一直尚可，去年下半年部分時段確實開單較少，但去年年底至今已經明顯恢複。" 上海市場整體還是比較平穩，業績也還可以，如果說有虧損，也不至於很大，至於為什麽出現現在的問題，我們也不太清楚。" 有 Q 房網業務員表示。

記者了解到，目前上海大量 Q 房網門店已經暫停營業，在 Q 房網 APP 中，上海僅有少部分地區尚能提供服務。而上海周邊部分城市，也出現了延遲發薪現象。

有 Q 房網業務員向記者提供的信息顯示，Q 房網蘇州職能管理中心 3 月 9 日發布通知稱，受蘇州、深圳疫情以及公司經營模式轉型等因素影響，原定於 3 月 10 日發放的薪資，需延遲至 3 月 15 日發放。

此外，在 Q 房網上海門店出現危機後，部分 Q 房網門店與紅星美凱龍旗下房產經紀品牌美凱龍愛家達成一致，目前已有部分 Q 房網門店更名為美凱龍愛家門店，原有 Q 房網工作人員平移。

（上海某 Q 房網門店已變更為美凱龍愛家門店）

在上海市寶山區一家美凱龍愛家門店，記者注意到，該店工作人員甚至連新名片都還沒來得及印，使用的仍然是 Q 房網名片。

上市公司陷入泥潭

Q 房網運營主體係深圳市雲房網絡科技有限公司。2017 年，上市公司國創高新公告，擬以發行股份及支付現金的方式，購買深圳雲房 100% 股權，交易對價為 38 億元。

通過此次重大資產重組，原本主要從事瀝青材料研發、生產與銷售業務的國創高新，跨界進入房地產中介服務行業。2018 年，得益於深圳雲房良好的業績表現，國創高新整體經營情況大幅提升。

不過，受到深圳雲房經營的影響，近兩年，國創高新陷入虧損。國創高新今年 1 月發布的公告顯示，預計公司 2021 年扣非後淨利潤虧損 9 億元 -13 億元。

公司表示，虧損的重要原因是 2021 年公司房地產中介服務業務虧損嚴重。其中，受政策調控影響，主要利潤來源城市深圳區域營業收入大幅下滑；同時公司延續了提高經紀人傭金分成比例的政策，相關變動成本同比增加較多；另外，公司 2021 年上半年新增門店約 400 間，同時關閉部分低效門店，相關成本費用增加較大。

2017 年，國創高新對深圳雲房的收購形成商譽約 32 億元。2020 年，國創高新對深圳雲房計提商譽減值 29.2 億元，計提無形資產減值 4704 萬元，這直接導致公司 2020 年度虧損接近 30 億元。

在今年 1 月份發布的公告中，國創高新還表示，深圳雲房應收款單位大多為房地產開發企業，部分房地產開發企業已出現債務違約等風險，公司管理層對公司應收款項的可回收性進行了認真分析評估，認為存在較大風險，預計公司應收款減值準備將會大幅增加。

中介預期今年行情樂觀

在上海，陷入經營危機的中介機構並不隻有 Q 房網。據央視報道，2021 年年底，上海房產中介機構就出現了關店潮。

" 中介機構倒閉，一個重要原因是去年的政策比較嚴格。去年銀行放款慢，很多貸款壓根就批不下來，走一套流程，沒有七八個月走不完。因為政策是突如其來的，導致很多在途交易麵臨違約。" 上海某中介機構門店店長李勝利（化名）告訴記者。

記者了解到，2022 年以來，多地樓市調控政策出現變化，一些城市銀行放款周期縮短，利率有所下調，部分房產經紀人的心態也有了明顯變化。

" 我在深圳，去年的情況確實很差，很多從業人員都離開了，要麽隻能以租房業務過渡。主要是因為出台的指導價壓得太緊，導致首付比例提高，成交量直線下跌。今年從目前的情況來看，利率有所下調，情況肯定要比去年好一些。" 深圳資深房產經紀人陳飛表示。

" 今年行情確實比去年要好很多，現在一套房子有時候同時好幾撥人去看，我手上有些房源，兩三天就成交了。我們門店前幾天開過會，預計今年的行情比去年可能要好很多，但是價格基本不會有太大變化。" 李勝利介紹。

" 跟去年相比，其實今年的政策基本沒有變化，隻不過銀行放貸周期明顯加快。現在基本上三周都能放款，如果比較急，甚至兩周就可以放款，而且現在執行的利率也比去年低了 0.05%。" 李勝利說。