封麵來源：《殺破狼》電影截圖
燕郊，一片神奇的土地。
身處河北，毗鄰北京，安頓了無數 " 北漂 " 的肉身。
來源：南方周末
在燕郊，你可能不知道鎮長是誰？
但誰也躲不過福成。
住在燕郊的北漂們，吃的福成肥牛火鍋，逛的福成商貿，住的是福成好房，旅客們下榻的福成國際大酒店。還有通往人生終點的寶塔陵園。
在燕郊的街頭走一走，那也一定是 " 福成路 "。
這個 " 福成宇宙 " 背後的傳奇人物，是李福成。
他專為北漂建房，廣告徑直打到了國貿，更是承包了燕郊人的生活。
他曾以 67 億元的身價，穩坐 " 燕郊首富 " 的寶座。
然而，李福成晚年卻負麵纏身，更是將自己送進了監獄。
昔日 " 燕郊首富 "，如今卻鋃鐺入獄，李福成究竟是怎麽了？
10 個月賣 55 億！燕郊 " 李嘉誠 " 的崛起
從一個放牛娃，到河北頂級富豪，李福成花了 30 餘年。
李福成商業帝國的崛起，是從 " 一瓶香油 " 開始的。
油坊出身的李福成，籌集 1.2 萬的 " 巨款 "，開始自主創業。
他每天騎著自行車，後麵車架上馱著兩隻香油桶，敲著梆子走街串巷賣香油。
" 不摻假、質量好 "，李福成的香油生意越做越大。
90 年代，李福成的香油作坊名冠三河，幾乎壟斷了當地市場，成為了 " 香油大王 "，他還接受了趙忠祥的采訪。
李福成經常說，自己隻讀過小學。當地人卻說，李福成頭腦靈活，喜歡琢磨，且做事膽子大。
更神奇的是，李福成用榨油所剩的麻醬渣，養起來牛。
他貸款 5000 元，靠 7 頭牛起家，創辦了三河興隆莊福成養牛場。養牛場接待了時任總理的視察。
李福成還被授予 " 全國養牛狀元 " 的稱號，一時間 " 中國牛王 " 名滿天下。10 年後，他把 " 福成五豐 " 送上 A 股，是為 " 中國養牛第一股 "。
這一年，李福成 50 歲，是個名副其實的 " 牛人 "。
知天命的李福成，壓根沒想到，多年後自己會成為 " 燕郊首富 "。
2000 年，是國內地產業波譎雲詭的開端。福利分房製度終結，燕郊出現了第一批商品房。
燕郊的別墅項目炙手可熱，成了京城有錢人的心頭好。
像東方夏威夷別墅區，早期業主裏有徐帆等名演員，每次搞業主聯歡會，就跟春晚似的。
受京津冀一體化環保升級等因素影響，李福成的畜牧養殖、加工利潤銳減。
李福成轉投地產，正好摁住了 " 北漂青年 " 命脈。
" 隻要有北漂，我就一直蓋房子。" 李福成創辦了三河福成房地產開發公司，一出手就鎖定了 " 北漂 " 最核心的購買力。
怎麽做到的？繞開別墅項目，主打 " 低價大盤 "。
進入燕郊後，福成公寓、福成一期、二期、三期、福成上上城、福成青年社區、福成理想新城、福成錦繡華庭，每隔不遠，都能看見福成開發的樓盤。
以上上城為例，63 棟的高層樓房，可以容納近 8 萬人，是燕郊的超級大樓盤。北漂們詬病房屋 " 鴿子樓 " 般的密度，又被其 " 白菜價 " 所吸引。
上上城青年社區創造了 10 個月攬金 55 億元的神話。
" 低成本拿地、迅速開發、快速銷售 " ，福成把房地產這一套玩得很溜，在燕郊這座小鎮上大批量複製了 " 上上城 "。
" 首付 3 萬，月供 1000" ，李福成更是把廣告徑直打到國貿。福成上上城的樓盤廣告開始在公交、地鐵等人流密集的區域大規模投放。
" 福成趕牛 " 銅像
坊間傳聞 " 半個燕郊都是李福成的 "，於是，李福成又被叫做 " 李半城 "、" 燕郊李嘉誠 "。
在 2016 年胡潤富豪榜中，李福成家族以 66 億元身家，位列三河市第一，成為 " 燕郊首富 "。
中國 " 殯葬大王 "，承包燕郊人的生與死
在燕郊房價斷崖式下跌之時，李福成在 " 買買買 " 的路上，謀求多元轉型發展。
數據顯示，2013 年至 2018 年，李福成豪擲了超 24 億，大舉高價收購，家族生意版圖涉及貸款、典當、物流等方方麵麵。
福成股份是 A 股唯一一家擁有殯葬資產的上市公司，其殯葬業務貢獻了四成以上的營收。
怎麽做到的？用錢砸。
福成股份砸下 15 億，以超高溢價，收購了寶塔陵園，幹起了 " 地下房地產 "。
有人開玩笑說，" 從陽宅到陰宅，福成全包了。"
李福成的殯葬業為什麽這麽牛？
賣墓地與賣房的相似之處就在於 " 低價拿地，高價賣地 "。
看似上不了台麵的殯葬服務業，卻暴利驚人，毛利率在 80% 以上。
來源：市值風雲
殯葬行業需要多個部門層層審批，所以 " 門檻 " 極高。簡單來說，玩家少、一家獨大。
福成股份僅寶塔陵園的規劃用地總麵積就高達 765 畝，規劃建設墓穴約 12.5 萬個。
墓地又是剛需，其費用往往較高。有網友爆料，八九萬一平米的墓地，比商品房的價格還高。" 清明時節雨紛紛，一問墓價欲斷魂 "，網友直感歎：" 死不起、葬不起 "。
2017 年，寶塔陵園銷售墓位 3280 個，實現營收 2.27 億元，以此計算，平均銷售單價達 6.98 萬元。
與其他行業不同，殯葬行業向來都是一手交錢一手交貨，這給企業帶來相當充裕的現金流。
福成股份從 " 養牛 " 股轉到 " 殯葬 " 股，僅僅四個交易日內，累計漲幅達到 4%。
與 " 養牛 " 主業逐漸消亡不同，寶塔陵園正成為了業績擔當。
經過一係列變故，72 歲的李福成再度出山，聚焦殯葬主業。本想大幹一場的李福成，卻 " 踩雷 " 了。
收購天德福地陵園，是失控的開始。
在那場收購中，福成股份曾以受害人身份向公安局報案，指控天德陵園原股東曾攀峰、曾馨槿涉嫌合同詐騙。而天德陵園更是連續兩年虧損，未完成業績承諾。
受天福陵園事件影響，2019 年成為福成股份殯葬服務業務業績的分水嶺。
上市折騰了 17 年，李福成沒能讓福成股份重回巔峰，反而在淨利潤方麵 6 年來 " 躺平 "。福成股份的股價累計跌幅已經超過 70%。
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自我膨脹，讓 " 地方一霸 " 栽了？
從出身貧寒的放牛娃，到坐擁十幾家公司的燕郊首富，李福成的發家史與燕郊這座小鎮一同成長，每一次都踩中了時代熱點。
而在故事的 B 麵，李氏家族卻 " 飄 " 了，被當地人稱為 " 地方一霸 "。
李氏家族的自我膨脹，是其家族由盛轉衰的關鍵。
2005 年起，關於李福成家族涉黑、暴力拆遷等負麵新聞就在網上不時出現。
燕郊曾深陷產權危機。很多小區業主發現自己的房屋因無法領取不動產證，不能房屋買賣，已經過戶的拿不到銀行尾款，還清尾款的不能解除抵押。這其中，福成小區涉及的戶數多達 7000。
除了頻繁爆發的產權危機，福成集團下屬的隆福物業也黑料繁多。
強製收取裝修等押金，要求業主使用指定的裝修公司，必須使用福成的沙子水泥等等。福澤禦園小區北區 200 餘名居民集體維權，造成 102 國道雙向車道短時擁堵。
專心搞錢的李福成，輸掉了人心。
更早前的 2007 年，有媒體報道李福成的二兒子李高啟，糾集 30 多名地痞流氓公然持械毆打，致使三名公安幹警重傷昏迷。
李福成不得不親自召開記者招待會。他表示，作為生意人，自己隻想本分地經營事業，遠離是非，甚至把這件事稱之為 " 誹謗 "。
輸掉的信任，不是一次新聞發布會可以彌合的。
禍不單行。李福成之孫在駕駛豪車時，在以李福成命名的 " 福成路 " 上發生慘烈車禍，當場隕命，年僅 26 歲。據北青網報道，當時有目擊稱 " 整個燕郊就這一輛賓利車 "。
與人鬥了半輩子的李福成，老來白發人送黑發人，令人不勝唏噓。
而這一次，出事的是他自己。
李福成因犯非國家人員受賄罪、虛開發票罪、單位行賄罪等被數罪並罰，最終按判三緩五執行，並處 50 萬罰款。
觸碰法律紅線，誰也救不了。其實，李福成 " 以身試法 " 的做派有跡可循：
福成集團因涉稅被調查，涉嫌虛開增值稅發票約 2 億元。
李福成還曾出資 5000 萬，控製 2 名員工 " 馬甲賬戶 " 炒作福成股份股票，在半年內頻繁買進賣出，獲利 21 萬元。但最終，剩餘持有股票浮虧高達 2000 萬元。
堂堂一家上市公司實際控股人，卻為蠅頭小利而折腰，實在說不過去。
" 燕郊首富 " 李福成，終於跌下神壇。
結語：
30 年前，李福成因質量好，打響了 " 香油大王 " 的名號。
成名後的李福成，開始自我膨脹了。
曾喊話北漂人，專為他們建房，結果賣得房子問題百出，還卷入了有機造假風波。
福成 " 有機奶 " 名不副實，因違規使用脂肪酸鈣、幹奶期精料等原料，被撤銷了有機資質。
人總要為自己的欲望買單。
2022 春節，叱吒商海的李福成，把自己成功 " 作 " 進了監獄。
不知他是否有一絲後悔？當年那個賣油郎沒什麽大錢，但至少無愧於心。
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