深圳房租大降？真實情況是這樣…

近期，" 深圳房租下跌 " 相關話題頻上熱搜。那麽，真實情況究竟如何呢？

" 崗廈城的回遷房幾個月前才大量入市，由於是新房，租金較高，38 平方米的單位一般租金在 5000 元左右。" 在福田崗廈片區從事租賃中介的陳經理告訴記者，" 但正是由於崗廈城回遷房的大量入市，導致周邊樓齡較長的二手房房租有所下降，降幅在 10% 左右，例如彩天名苑的一房單位租金從 4500 元降到目前 3800 元至 4000 元左右。"

說起 2021 年的深圳樓市，除了嚴厲的調控，新房大量入市絕對是關鍵詞之一。記者在羅湖和福田多個片區調查時，多位中介經理也有這樣的感覺：新房入市數量增多，在一定程度上平抑了房租。記者在深圳多個主流房產交易 APP 看到，目前深圳在租房源數量已經超過 4 萬套。

（羅湖水貝片區，大量新房即將交房）

深圳羅湖區一直是深圳租金回報率最高的區域，也是深圳租賃市場的風向標。在羅湖水貝片區，一位二房東也有些 " 犯難 "：" 水貝村城市更新項目的回遷房即將交房，數百套房源入市，這一下子市場也很難消化。" 這位二房東說，" 目前這裏的新房租金大約每月每平方米 90 元至 100 元，但等到大量回遷房入市，這個價格就難以維持。" 他還表示，" 自己在龍崗片區也租下了數十套房源改造後再出租。都是借的錢，已經快 3 年時間，到現在還沒有回本，房源一旦空置壓力真的很大。不僅如此，深圳很多長租公寓都在搶客，競爭壓力大。"

新房價格即使貴一些，但居住品質相對也好，一些年輕的租客也願意承擔。記者采訪後發現，這是多位中介經理和租客的直接感觀。不過，多位中介經理也表示，這一兩年深圳租金維持相對穩定狀態，即使個別片區的房租出現下降，降幅也有限。

樂有家研究中心的數據顯示，受住宅交易市場冷清的影響，2021 年不少深圳購房者暫停了購房計劃，轉而繼續租房以解決住房需求，這也導致 2021 年深圳租賃成交量遠超此前兩年，接近 2018 年的峰值。樂有家門店成交數據顯示，2021 年深圳年度平均租金每月每平方米 75 元，環比上漲 1%。不過，深圳中原研究中心監測顯示，2021 年深圳全市住宅租金均價呈現震蕩走低的態勢。此外，2021 年 12 月深圳租金回報率約為 1.14%，2018 年以來總體呈現下行趨勢。

" 投資房產，對投資者來說並非隻是想獲得租金回報，更多是房價上漲的溢價部分，可快速實現財富增值。相對於買賣市場，租賃市場更市場化，更少一些金融屬性。" 有投資客對記者表示。

從以往經驗看，臨近年底部分務工人員返鄉退租，深圳租賃市場較冷也是正常現象。隨著年後務工人員返城，深圳租賃市場有望回暖。