地產人被裁之後：迷茫、創業、做小紅書博主

裁員、失業，成為地產人的關鍵詞。

12 月 27 日，燃財經以 " 地產 失業 " 為關鍵詞在小紅書裏搜索，有 1400 篇以上的相關筆記；以 " 地產 裁員 " 為關鍵詞也有超過 900 篇筆記。雖然相比於數百萬的地產從業人員，900 篇、1400 篇的筆記微不足道。但也足以顯露房地產寒冬、從業人員被裁的冰山一角。

" 我是 12 月 14 日接到通知被裁的。" 就職於某 TOP20 房企的李雪告訴燃財經。對於被裁，李雪並不意外，"11 月公司就開始了第一批裁員，有部分同事接到裁員通知。我是第二批，年底還會有第三批。"

裁員的原因無需多言。市場並不景氣，監管越來越嚴，曾經動不動就是千億銷售額的巨頭房企，2021 年都或多或少陷入困境——今年，恒大、陽光城、佳兆業、藍光、寶能、富力、奧園的債務危機都曾暴露在水麵之上，其中部分公司，員工已經數月領不到工資，裁員也獲得不了賠償。

沒有暴雷的房企，在嚴格的樓市調控政策之下，也出現現金流吃緊現象，拿不了更多地，沒那麽多項目，賣不了那麽多房子，便紛紛進行區域合並、部門精簡、人員裁撤。多位地產人告訴燃財經，大部分房企的裁員情況在 30% 以上，中小公司則裁員超過 50%。

對於他人來說，" 裁員 " 隻是輕飄飄兩個字。而被裁的人，卻要麵對更加現實的問題，即如何繼續生活。" 我還有 8 歲的女兒和年邁的母親，她們都隻靠我一個人。" 單親媽媽李雪直言。

大多數 35 歲 + 的被裁地產人下一步是創業。李雪表示：" 我身邊有很多創業的朋友，每次見麵聊天都會去了解不同行業的資訊，甚至還一起去考察過具體的項目。" 阿添也在從恒大房車寶相關平台離職後再度開始了創業，目前已經拿到第一筆融資。

奔哥則憑借 2019 年和朋友一起做的小紅書賬號，因緣際會成為了穿搭博主，" 目前賬號差不多有 2 萬 + 粉絲。現在保持更新，也能接到廣告，雖然收入大不如前，也能糊口。"

但也有不少人進退維穀。阿添就表示，" 身邊一些 40 多歲的房企區域總經理，他們在江西、貴州等地的四線城市，一待就是十多年，從項目銷售經理做到項目營銷總監，再到片區營銷負責人。但現在集團不拿地了，他們就做不下去了。" 而這些區域總經理過慣了好日子，如今要轉行很困難，阿添繼續說道，" 有些人跑去搞電商、搞直播。但適應不了，做不了多久，又不做了。"

房地產還是個好行業嗎？在阿添看來，答案是肯定的，" 無論從衣食住行的需求來看，或從對於國民經濟的重要性來看，房地產行業肯定還會是好的。"而且，" 我沒有覺得這個行業很慘，房地產的金額跟利潤的基數就擺在那，看看所有行業在職人員的收入，地產人的收入還是比其他行業要高的。"

" 隻是這個行業不可能一直高速發展，房價也不可能一直上漲。地產人叫苦，也是因為習慣了過去的高增長，一時無法接受‘錢收不回來’的事實。"阿添指出。

無論行業未來走向何方，對於被裁員的地產人，最實際的還是擺在眼前的家庭生計。如何調整心態、重新出發，才是這些普通人迫在眉睫的問題。

奔哥：6 年地產人，被裁後做小紅書博主 " 糊口 "

" 我是今年 10 月份被裁的。" 奔哥告訴燃財經。

奔哥今年 28 歲，大學學的是園林專業，這個專業畢業後多去向園林公司、設計院、地產等行業。她進入地產，也算是專業對口。" 六年職業生涯，經曆了國企、私企，並在一年多前跳槽到最近這家公司。一直都在房地產行業裏。"

在最近這家公司，奔哥擔任的是招標采購的崗位，她將其稱之為 " 來廣州後最穩定的一段時間 "，" 隻要按時完成工作內容，也不用經常加班，並沒有互聯網公司那麽‘卷’。" 她還懷念著這段時光，" 通勤時間不到半小時，我很喜歡每天從地鐵口走到公司的那段路，也很喜歡我的同事們、公司食堂的飯菜和不定時提供的下午茶。"

生活似乎可以沿著既有的道路一直走下去，隻可惜房地產寒冬驟然給這種美好按下了休止符。

變化在今年發生。先是大環境改變，房企減少或停止拿地，業務部門工作減少，於是一些部門就麵臨裁撤或合並。國家統計局 12 月 15 日發布的 "2021 年 1-11 月份全國房地產開發投資 " 數據也顯示，1-11 月，房地產開發企業土地購置麵積 18287 萬平方米，同比下降 11.2%。

" 拿地少、回款慢，業務部門的工作也隨之減少。" 奔哥回憶道，" 公司覺得人盡其用了，這個部門沒有存在的必要，就將我們整個部門合並到其他部門去，也就不用那麽多人了。"

接著，是被安排做一些與本職無關的事情。" 因為沒有業務可做，我們部門還被安排去發掘新的合作單位、新的資源，甚至還得去工地考察。" 奔哥說，" 有點開‘口頭支票’的感覺，就說納入公司資源庫，其實就是領導覺得我們沒事做，給我們找事做。"

最後的裁員在所有人意料之中，卻也讓奔哥措手不及。" 一下子失業，還是有點焦慮。畢竟原來工作充實，收入較高。" 奔哥表示，" 現在每天有大把時間可以休息，但我還是想著趕緊回到工作狀態，不敢有一點懈怠。"

被波及的也不隻是奔哥這樣的基層員工，" 部門領導是公司元老級別的人物，做了十幾年了，臨近退休，這次部門裁撤，他也被安排回本部，但不可避免被降級，從總監降為普通工程師。" 奔哥說道，" 他估計也就是待到退休，養老了。而我們這些基層員工，要麽轉崗，要麽拿賠償金走人，我就選擇離開。"

失業之後，奔哥嚐試過找工作。但兩個月都一無所獲，" 有參加兩場麵試，但都覺得不太合適。"

最後，2019 年和朋友一起做的小紅書成為了奔哥的依靠，" 當時有朋友在做小紅書賬號，覺得機會不錯，我也適合做穿搭博主，於是就開始做了。目前這個號有 2 萬 + 粉絲。保持更新，也能接到廣告。雖然收入大不如前，也能糊口。"

未來，奔哥仍想回到房地產行業。因為轉行需要 " 從零做起 "，競爭不過應屆畢業生，而且薪資也不可能有房地產行業那麽高，" 房地產行業就是跌到穀底了，但可能還會轉型的。所以我還會繼續找相關工作，不會輕易放棄，畢竟地產的薪資待遇，還是算比較高的。"

做小紅書賬號的經曆也為她打開了新媒體的窗，" 也有一些品牌找上門，提供一些新媒體相關的工作機會。" 奔哥正在思考和比較，" 如果薪資合適，說不定也可以轉行做新媒體。"

12 月的廣州，下午四五點還有和煦的陽光，奔哥就會出去走走，帶小狗出去溜溜，回家再給她洗個澡。"在沒找到合適的工作的這段時間，我還是選擇和自己和解。為什麽不呢？和自己較勁隻會讓我更難堪。"

終於，她有時間去看在收藏夾裏很久的書籍和電影，正如電影《悠長假期》所說：" 也不必每時每刻都要衝刺，低沉時就當是給自己放一個悠長假期。"

阿添：離開恒大進行創業，已拿到第一筆融資

阿添離開房地產的時間更早，新事業也開始有了起色。

今年 6 月底，阿添在廣州番禺租了一個辦公室，可以看到落日和 " 小蠻腰 "（廣州塔）。36 歲的他感慨道，" 也是有自己辦公室的人了，不用再打工。"

工作十餘年，阿添數度出入房地產行業，最近一次，是 2021 年 4 月從恒大房車寶相關平台離職。離開房車寶相關平台之後，阿添不想再入房地產行業，6 月就開始了創業之旅，9 月已經拿到第一筆融資。阿添也更願意稱自己為互聯網人，而非地產人。

阿添與地產的緣分起於廣告公司。十幾年前，阿添讀大三的時候，就在廣告公司兼職做策劃文案，做的項目都是樓盤，畢業之後也自然而然在廣告公司做地產營銷策劃，服務過華南地區諸多房企，如萬科、保利、恒大、雅居樂、合生創展、時代、新世界等。

" 我對房地產行業最美好的回憶，是在畢業後的第二年，與公司一起參與萬科萬匯樓項目的品牌推廣。" 萬匯樓是王石的一個試驗，公益性的廉租房項目，希望給城市低收人群以不高於 500 元的月租享受優質居住體驗。阿添回憶道，" 我到現在還清晰記得客家土樓與現代設計理念結合帶來的視覺衝擊，當時我還住在廣州一個雜亂的城中村，對住得更好、事業更好有無比的渴望。"

畢業三年之後，阿添升職為策劃經理，但升職後不久，他就提了辭職，" 壓力太大了，還天天加班到半夜。"2010 年，他離開廣告公司，先後去了唯品會、美麗說和以純電商，" 搞互聯網去了。"

在互聯網闖蕩了 7 年，2017 年碧桂園踩著 P2P 的尾巴，也想搭建一個類似恒大金服的 P2P 平台，阿添被 " 忽悠 " 回地產行業，到碧桂園從事地產項目金融化、進行融資的工作。但就在阿添入職三個月之際，政策變動，項目被砍掉了，阿添轉做地產金融等 " 地產 + 互聯網 " 的項目。

" 後麵我主要做地產金融、地產營銷，比如智慧認籌、貸款分期等，就是通過科技、金融的手段來幫助營銷的鏈條。" 阿添介紹道，當時就在碧桂園創投平台的一個資本管理公司，兩年裏，他負責（公司）全國的金融產品，涉及金額一年都是幾十億元。

轉眼到了 2018 年，遭遇 P2P 監管政策變化的阿添迎麵撞上房地產行業形勢變化。" 當時我們都知道，房地產的（黃金）時代過去了，不再僅僅是周期性調整了，行業要變革了。" 那個時候，他參加碧桂園的高管會，楊國強說道，" 地產這個行業將進入一個全新的階段了，可以說是前所未有的一個悲觀的階段 "。

2018 年底，碧桂園開始裁員，導致 " 珠三角上空都是碧桂園員工的簡曆 "。阿添指出，當時他在職的時候碧桂園有 12 萬人，而現在僅剩下 9 萬多員工。

在碧桂園做了 2 年，阿添主動提出離職。 " 碧桂園一直沒有拿金融牌照，雖然我們都是通過法務、四大行審查的，業務是合規的，但對於個人職業發展來說，還是不利。"

離開碧桂園之後，阿添自己做了一些互聯網項目，但並不順利。2020 年，他入職了東莞朋友的房地產分銷公司，作為公司副總經理，負責互聯網事業部，包括 APP、小程序開發，線上獲客等。

然而，2020 年底，恒大房車寶開始大舉收購 152 家中介機構，恰好阿添所在公司就是其一。" 我不是很喜歡恒大，我身邊的人對恒大的評價也不是很好，但老板無所謂，畢竟恒大出錢。" 恒大入場是導火索，今年 4 月份，他從公司離職，回到廣州。

" 老板不理解，為什麽給我股份和管理平台後，我還是堅持要走。老實說，這個決定對於一個有家庭負擔的中年男人來說並不明智。但我一心想辭掉不是這個工作，而是地產這個行業。" 阿添坦誠地說，自己確實不願意融入房地產這個大染缸。

辭職之後，阿添也試過再找工作，還是有一些房地產互聯網平台的機會，但他不想再去上班了，即使是去公司擔任管理者，在廣州的薪資也不太高，" 做一個總監，我覺得也不比創業輕鬆。我想創業，但也並非想幹什麽大業，就是找點事情做。"

多年工作經驗，阿添積累了很多互聯網圈子的人脈和資源。6 月 23 日，他決定著手創業，搞 " 攝影基地 "，隨後兩天跑遍了整個番禺，租下一個 600 平方廠房。接著開始聯係客戶，7 月中旬便確定第一個客戶，花 4 天定下方案，月底即開始執行，成果也令客戶滿意。

在創業計劃上，阿添也有更多想法，比如做知識領域的 IP 運營，如職業規劃、理財規劃等，也不排斥做地產項目，隻要是新媒體範疇的東西。當然，目前還是初步的想法，" 現在還是誰給錢就做誰的項目，初期還不能賺多少錢，但基本收入還是可以的。"

在阿添看來，在流量去中心化的互聯網時代，內容服務還是有前景的，而且投入不多，不急著回報，就開心地、慢慢做就好。

李雪：該來的總會來，我隻想多爭取一點賠償金

李雪是剛被辭的那一個。

12 月 14 日下午，設計總監發微信給李雪，讓她去一下他辦公室，" 我就知道，輪到我了。"

談判全程，李雪非常淡定，" 該來的總會來 "，而李雪更迫切的，是爭取多一些賠償金，以養家糊口。設計總監則比李雪更為緊張，" 看著他緊張的表情，聽著他卡殼的陳述，我都替他捏把汗，他應該也不擅長談這種事吧。"

在 2021 年的地產行業，被裁並不是什麽新鮮事。" 半年前我就有預感了。" 李雪說道，" 房地產整個行業都在大規模調整，我們公司也不可能避免，" 作為一家 TOP20 房企，去年末公司就已經有一些區域合並動作。進入 2021 年，長沙分公司就被合並到李雪所在的武漢分公司。

區域合並、部門精簡，毋庸置疑地開始裁員。"11 月公司開始第一批裁員，有部分同事接到裁員通知。沒想到第二批裁員來得如此之快，12 月 15 日就開始，我也是其中之一。年底還有第三批。" 李雪表示。最後，李雪和公司達成協議，" 待到月底，拿‘ N+1 ’賠償款走人。"

2019 年，李雪為了實現更高的職業抱負而進入這家 TOP20 民營房企，但沒想到，比起實現職業抱負先來到的是被裁員。

" 我在地產行業已經做了 12 年了。" 李雪說道，"2010 年，我以校招生的身份進入一家房地產央企。我學的是設計專業，當時房地產很火，處於上升趨勢，比起去設計院，進房地產公司更能賺到錢，我就去了。"

李雪在這家央企待了 7 年，任職過開發報建崗、建築設計崗。" 房地產行業非常辛苦，這個行業大部分都是男性，女性其實不多。" 她的工作，需要跟設計院、建築公司、政府部門等多方合作，同時配合房企 " 高周轉 " 的一係列要求，無論是身體上還是心理上，都要承受巨大的壓力。

李雪擔下了這些壓力，也獲得了相應的回報。剛畢業的時候，李雪每個月工資 5000 元，到 2017 年，她終於實現月薪過萬元，" 在武漢這個城市，這已經是非常好的收入了。" 但她奮鬥的目標也不僅僅隻是更高的薪酬，" 央企的薪酬並不高，但我還是對自己有很高的要求。我不僅是為了薪酬，也想獲得職位晉升，想嚐試成為管理層，做出一番理想的事業。"

這也是李雪跳槽的原因之一。" 我一直很天真地認為，我不休年假、努力工作，領導能看得見，其實並不是這樣。" 在李雪努力達到專業崗位最高級，下一步就是管理級別的時候，她被裁員了。

去年底，武漢分公司拿到新地塊，年前年後，李雪沒日沒夜的趕報建，同時兼顧一個項目的交付，非常勞累。年後，前任總監離職，辦公室雞飛狗跳，爾後區域合並，工作重新分配，李雪也被邊緣化了。

職業的成就感也逐漸被疲憊代替。李雪明顯感到，隨著政策調控，房企危機湧現，內卷越來越嚴重，" 各種複盤、整改、降標、處理投訴，沒完沒了的形式主義，額外做一些本不屬於我們的工作。" 而且在她看來，設計崗位本應輸出好的作品，而在激烈的行業競爭裏，他們最終做出來的產品不過是差強人意，" 房企隻關心盈利，老板隻關心錢從哪來，錢到哪去 ……"

最終，在 2021 年結束之際，李雪做好手裏四個項目，也到了 " 卷鋪蓋走人的時候 "。

慶幸的是，對於下一步，李雪早有打算。" 我很清楚，房地產是一個年輕化的行業，人才非常多。到了 35 歲以上就是高齡，很難往上升職，因為總有年輕人來代替我。所以，我早就開始找出路，關注自己感興趣的項目，現在也沒有那麽焦慮。"

原來，李雪身邊有很多創業的朋友，每次見麵聊天的時候，都會去了解不同行業的資訊，甚至一起去考察過具體的項目。" 在我的觀念裏，創業，不是說要成為董小姐那樣的企業家，而是能做好你自己。" 如今，她正在漸漸摸索，開始創業。

年關之際，李雪也想好好休息休息，這麽多年來確確實實累壞了。提及是否回到地產行業，李雪否定了，一來她不想再繼續 " 打工 "，二來她也不再看好這個行業。

" 我其實很感謝過去 12 年在地產的經曆，雖然壓力很大，很累，結局也不那麽好，但在這個過程中我真的收獲很多，我也很感謝我自己，對自己一直嚴格要求、沒有放鬆過。憑借我現在的能力，再闖出一片天地來，我非常有信心。"

作為單親媽媽，李雪的生活壓力不小，除了照顧母親、女兒，還有房貸要還。但現在來說，她隻想對過去說一句 " 沒有遺憾 "，然後繼續往前走。

*文中奔哥、阿添、李雪為化名。