最近看到一篇文章挺有意思，寫的是有人在北京做了一件事情，從 2000 塊到 2 萬塊體驗一下北京市中心的租房情況
有四合院、有老公房、還有農村樣板房，室內也是各種精彩，花瓣浴缸，旋轉樓梯，酷炫大床 ...
然後出門就是後海什刹海，右拐和珅恭王府
於是，這讓我們想到了如果把地點換到上海淮海路上，會怎樣
昔日霞飛路，今日淮海路，淮海路除了擁有極致的繁華之外，還保留了有百年曆史的文化底蘊
梧桐樹下的老洋房、石庫門、新式裏弄營造了上海最具魅力的海派生活方式，也給人營造出了無限遐想
所以不論是花 3000 塊還是 3 萬，你都能有機會住在上海的市中心，擁有梧桐樹下海派精致生活，事實果真如此嗎？
我花了一天時間，特意約了中介朋友帶看了一下淮海中路上的 5 套房，房租從 3000 元 -20000+ 不等
如果你也感興趣，那就跟我一起看看
01
3000+，最便宜的老房子沒有陽光
在看房之前，中介朋友告訴我在淮海路租房子 1 萬以下的隻有老公房和新式裏弄，房齡都很老
我問他 2000 元左右的有沒有，他說最便宜的也得 3000 元以上，而且年輕人不一定合適
當我一路跟著進去才明白 ...
在建國中路 26 號，從一個小小的入口進去，就來到了瑞金社區
外麵的環境和大多數老公房一樣，處處都是交纏在一起的電線和伸出窗外的晾衣架
從這裏開始就是要看的老公房了，它位於一樓，采光和通風都不太好，看著十分昏暗
因為采光不夠，房間內如果不開燈，幾乎看不到陽光，室內也很潮濕，地板走上去都是黏糊糊的，空氣中還有很明顯的黴味
房子是一居室，大概隻有十幾平，雖然做成了兩室，其實隻不過是在客廳放了張床，而廚房則是在角落搭了簡單的台麵
所以住在這裏，實際上是既沒有客廳也沒有獨立廚房的
三千多能夠租到的就是位於窗邊的小房間，用隔斷牆與客廳隔開了
環境差了些，但能看出大房東很用心打理過了
因為靠近路邊，窗戶處做了隔音玻璃門，門一關，隔音效果大大增強
房間裏還有除濕器，減少濕氣
而且裝修也不錯，放置了舒服的沙發、精致的茶幾
還有不少牆畫、盆栽等裝飾物
還有一個比較重要的是，這個房子是大房東直租的，租金可以再商量
水電費也是按照民用電收取，晚間還是半價
02
5000+，一半的工資花出去，終於可以有獨衛
這是間房是單間，1 室 0 廳 1 衛，沒有廚房，大概隻有 6-8 平
5 千左右一般多是合租，所以通常都免不了要和別人共用衛生間
能夠找到獨衛的一居室真的很少很少，廚房更是奢侈
裝修還算新，衛生打理得也比較幹淨，唯一的問題就是太小
進去之後，能看到整個房間裏隻有 1.2 米的床、1.5 米寬的衣櫃、洗衣機、空調和迷你冰箱
除此之外，一張桌子都放不下
對於衣物和小物件很多的女生來講，這不足十平米的空間，平日裏買東西都要仔細考慮能不能放得下
房間裏隻有極窄的空間留給人活動，可以理解為，下班回來之後，你隻能待在床上
這麽小的空間，能忍受的人怕隻是為了住在這個地方睡一覺
他們真正要的是這個房子絕佳的位置
這個房源在東方巴黎小區的一個邊角處，從地圖上能看到，東方巴黎就緊靠在環貿 iapm 的後麵
商業配套極為便利，不用特意跑到別處逛街
即便是到其他地方，出門走幾步就是地鐵，完全不用擔心距離的問題
03
10000+，可能是淮海路上整租的底線了
淮海路上整租的很多，但租金在一萬的很少，一萬元每月估計是整租的底線了
這一套是房齡比較老的新式裏弄，目前在準備裝修
整個房間包括二十平的大臥室和一間幾平米的儲藏室、廚房和衛生間
光是從功能需求上來看，比較適合一家人住
這間衛生間和大臥室是相連通的，使用比較方便，不需要上下樓
次臥稍微小一點，但一應俱全，配置了桌椅和冰箱等，使用起來也不錯
因為是老房子，還是會有它不足的地方
比如廚房，老房子以前缺少獨立的廚房，所以後來也是搭建的簡易廚房
想要使用，還得重新整修
雖然說會裝修，但房東表示這些鋼架窗不會換
這個窗戶從建築開始就使用了，早已經生鏽，平時開窗不太方便
上下的樓梯是木質的，早已經褪色發黴，房間的門耗損的也比較嚴重，隔音效果不太好
包括大門也是，仍舊使用原本的木門和鎖，看著總有點不安全
類似這樣的舊裏弄沒有專門的物業服務，所以遇到問題需要找到社區內的居委會
平常居委會還有專門過來打掃衛生、維持社區環境的誌願者
住在這裏極好的一件事就是，鄰裏關係很和諧
也許是住在這裏的老人比較多，平日裏比較安靜，不時會有一些外賣員進出，匆匆忙忙的還會和老人家打聲招呼 ......
總體上房子是破了些，但如同房東說的那樣 " 這是上海最熱鬧的街道，環境很好的 "
這個房子就在淮海中路上，鄰近陝西南路地鐵站，周邊的買手店商鋪、曆史建築眾多
自然環境還有襄陽公園、淮茂綠地等，附近還有瑞金醫院、複興公園、日月光中心等
生活在這片區域，幸福感不用多說
04
15000+，新式裏弄裝修後，是有陽光又複古的小木屋
經過時總是看見很多老洋房、古建築
不曾想住在裏麵是什麽樣的，這次特意來看了淮海坊
這是民國時期的新式裏弄，1924 年建造已有近百年的曆史
住宅是成行列式排列，3 層高的木製混合結構房屋
從房子的外形上看，是複古的紅色，一家一戶都連在一起
淮海坊這一家對外出租的是位於三層的閣樓，花了 18 萬，已經裝修翻新好，室內環境與之前是全然不同的
老紅木地板和原木屋頂加上風格統一的家具，與原本的紅磚裏弄房屋的風格相和諧
房間朝南，所以能感受到陽光很充足，室內也溫暖許多
裝修時，房間裏也添置了木製衣櫃、床、電腦桌椅、台燈等，住進去可以說不用額外再補充什麽了
三層還有配套的一間小儲藏室在北麵，也是按照主臥室來裝修的
能看到開了幾個小窗，采光也是足夠的，入住時可以清理一番作為小房間使用
至於廚房和衛生間，是與二層住戶一起使用的
這裏都使用民用電，一家隻有一個電表，水電費需要分攤
老房子還得靠裝修，原本的樓梯、門牆和舊家具都不太符合現代年輕人的居住要求
經過裝修後，居住體驗真的還算不錯
住在新式舊裏，需要一定的情懷，多是一些外國人鍾愛這樣的格調
房東已經有四五十歲，一直都是住在這裏，住了幾十年，也不舍得搬出去
05
2 萬，住在獨棟老洋房裏，在陽台上能看到上海的秋色
最後要看的老洋房同時也是在上海網紅打卡點，尤其到了秋天，梧桐樹和老洋房本身也是淮海路上的景色
進入小區，可以很明顯看到小區界麵和之前的不同了
第一眼就可以注意到這裏的綠化好很多
垃圾分類區、停車區的地方幹淨、有序
不時還有幾隻小貓跑出來玩耍，讓人感覺這裏不僅安靜而且很愜意
獨棟老洋房年代比較久，外麵看上去是比較有歲月感的
總共有三層，每層可以分開出租。三層那一套，有三十平，一個房間、一個大客廳外加一個陽台
室內的裝修風格偏向簡約低調，沙發、燈具、桌椅都使用了極為簡單的黑白灰色調
從空間布局上看，這個客廳和廚房連在一起
而且，廚房配置有烤箱、冰箱、洗衣機等，廚房的餐桌做成了吧台式和高腳椅
衛生間單獨在入戶門旁邊，不會占據太多空間，布局合理
最為實用的是，客廳有很多儲物櫃，分布在餐桌處、入戶走道、飄窗台以及臥室內，可以根據需求分類使用
臥室就在最裏麵，靠近陽台
推開與陽台聯通的小門，就能看到這房間外的景色
陽台雖小，但稍微收拾一下，重新布置一個榻榻米，養一些花草植物，就將這樸實無華的生活裏，增添了一點樂趣
這樣的一居室兩個人住，尤其是情侶，日常生活也會增添不少情調吧
此時此刻我隻想高呼一聲：啊，這才是真正的上海啊！
不過這樣價位高的房子都要求 " 付三壓一 "，按 2 萬每月的房租來算，第一次簽租時就要準備 8 萬
果然想要擁有真正的上海，就是一個字，貴！
這是什麽概念，三千每月的房子 " 付一壓一 " 的話，一年也隻要三萬六，收入不夠的話，這樣的房子也隻能看看了
" 淮海路上，但凡有電梯的房子，至少都要在兩萬以上 "
以上我們看的都在 2 萬以內的價格段裏，全部沒有電梯
一方麵，市中心的房子大都是老房子，原本就沒有電梯；另一方麵，能夠在市中心蓋高層小區，那也是極少的
我後來看了下，2 萬以上能夠租到還有更好的
比如著名網紅拍攝地——思南公館，上海最具代表性的花園洋房，有英國、法國、西班牙等多種風格
能住在這裏，想必也是企業家、藝術家之類的人物
房價似乎沒有上限，想租的更好，10 萬每月的也有 ...
在淮海路看了這麽多不同價格的房子，從 3 千到 2 萬，不管什麽價位段，多多少少都會有缺陷
有的空間小但距離地鐵隻有幾步遠，有的比較舊但裝修還可以，有的景色好但隻有一個房間還要兩萬
想要住的舒服，真的不容易
上海市中心繁華的背後，有住在老破小的打工人，隻有生存沒有生活
但另一麵，在這個地方，隻要你的預算足夠，生活想多精彩就多精彩
隻是如果想要擁有真正梧桐樹下的上海，恐怕資金要準備得更充足才夠
