錯失百億的王健林和許家印，誰的日子更好過？

11月14日，萬達集團董事長王健林“人在家中坐，謠言網上來”。

晚間，有一則關於“萬達集團董事長王健林先生去世”的謠言在網上流傳。

第二天，王健林主持召開萬達集團創新工作推進會。對於這樣的謠言，萬達的公關恨得牙癢癢，直接就報警了。



不過，看看王健林的現狀，完全可以說“老王已經緩過勁來了”，而且萬達已經緩過勁來了。

01

富力抱得酒店歸，老王“成功瘦身”

2016年，萬達一直在海外買買買，累計投資超過百億美元，也有人說是200億美金起（那就是千億人民幣了），收購了數十家海外公司，涉及領域從文娛、影視、體育到地產等等。

2017年6月，在網傳的一份關於監管部門要求排查的海外並購明星企業名單裏，王健林看到了萬達。第二天上午，萬達集團遭遇了股債雙殺，萬達電影在午後立即停牌。一夜之間，萬達的信貸窗口也被關閉。

從來就沒有無緣無故的網傳名單。王健林決定爭取主動，此時的萬達負債高達8000億，他決定“減負”，他找到了孫宏斌，孫宏斌說“好”，但是他並沒有全部接盤。

“白衣騎士”融創出手接了13個文旅項目，而富力集團用200億元的價格收購了萬達77家酒店。富力的目標是要成為全世界最大的酒店集團，而且，既然老王想跑，富力的老張（張力）和老李（李思廉）就要壓價。富力沒想到“理想很豐滿，現實很骨感”。

7月19日，原本由萬達和融創進行的“世紀交易”發布會，變成了萬達、融創和富力地產的三方發布會。



發布會比原定的開始時間晚了一個半小時，記者的脖子都快望酸了，突然聽到了貴賓休息室傳來摔杯子的聲音，據傳是老王發飆了，發布會現場的展板上還曾一度刪掉了富力的名字。

據說王健林還說出了一句話：“這當口了還在壓價，全世界麵前出我們的醜！”

邏輯上是通順的，做生意嘛就是討價還價，老李和老張也沒錯，在商言商，就是時機選的有點狠。

最終，富力抱得酒店歸，老王“成功瘦身”。富力覺得自己撿了便宜，樂不可支，哪料到兩年多之後，疫情來襲，酒店業務持續虧損，至今還沒緩過勁來。

富力後來啟動了全員賣房和甩賣資產。人算不如天算，老王因為恐懼而得福，富力怎麽看這事兒？



老王簽完字的第二天，即2017年7月20日，看到了如下一幕：

國家外匯管理局新聞發言人、國際收支司司長王春英介紹2017年上半年外匯收支數據有關情況後，在答記者問時，說了一句很關鍵的話：“有關部門將繼續關注房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾向，防範對外投資風險，建議有關企業審慎決策”。

大家都把目光投向萬達，但此時的老王很淡定，他準備一點點把窟窿堵上，後麵就看富力的了。兄弟，一路順風。

02

萬達商管負債率高企

中國官方第一次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”是在2016年的12月17日中央經濟工作會議上，老王收到了信號。

除了在2017年把萬達城文旅項目和萬達酒店打包出售給融創和富力之外，他還把海外的房地產項目也賣了不少。

到了2019年，萬達集團把37家百貨門店全部出清給“接盤俠”蘇寧，當時很多人在笑他傻，直到後來看到了張近東和許家印的窘迫。

如今的蘇寧在網絡購物的衝擊下，業績如何？

7月5日，蘇寧易購發布公告稱，江蘇國資聯合產業資本進行戰投，解決蘇寧麵對的流動性危機，阿裏小米海爾TCL等受邀參與，基金總規模為88.3億元，獲得16.96%股權後，蘇寧易購成為無控股股東狀態。

深國投終止入股蘇寧易購。同時蘇寧自身的造血能力並未恢複，今年二季度其業務虧損麵進一步擴大，上半年淨利潤虧損32-25億元。

張近東退位，兒子張康陽也沒接成班，一代零售巨人令人唏噓。折騰了半生，折騰了個寂寞。



而老王畢竟棋高一著，自己的位子還在。

另一條戰線上，恒大在不斷加杠杆，不斷拖延給供應商的貨款，甚至通過“恒大財富”吸引資金以支撐整個集團的奪命狂奔，當連續不斷的雷被引爆之後，許教授的豪宅都被曝用來還債。

碧桂園的楊老板不斷深耕三四五線城市，但是財報上的利潤增長變成了個位數。曾經的“宇宙房企”啊，如今的2021年中期業績公告顯示：股東應占核心淨利潤約152.2億元，同比增長4.2%。也就是說，利潤還沒有一個漲停板的利潤多。

房地產行業龍頭企業萬科日前遞交了上半年成績單，其淨利潤水平出現了13年來的首次同比下滑，毛利率也下降了6個百分點。

此時的萬達早就不是一家地產公司了，這一切和老王關係不大，他的別墅也還在。

3月29日下午，萬達商管集團與珠海市政府簽署協議，將重組後的萬達輕資產商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億戰投入股萬達輕資產商管公司。

但是令人蹊蹺的是，招股書的股東名單中並未出現珠海國資委的名字，發生了什麽？

萬達商管主要采用委托管理模式及和租賃運營兩種模式向商場提供服務。

公司近3年在管商業廣場（不包括停車位）的平均出租率為98.8%，2019年以來的新冠疫情對公司業績產生嚴重影響，導致公司增收不增利。

招股書顯示，2018年、2019年、2020年及2021年前6個月，公司營業收入分別為110.24億元、134.37億元、171.96億元及106.36億元，同期毛利率分別為41.3%、34.1%、 36.9%及42.4%，實現淨利潤分別為20.22億元、12.48億元、11.12億元和6.56億元。

截至2021年6月30日，珠海萬達商管共管理380個商業廣場，在管建築麵積達5420萬平方米，在管萬達廣場1年總客流量46.07億人次。

但是，很多萬達商場已經不姓王了，老萬隻是品牌出租和代運營而已。



如今，萬達商管的上市申請已獲得了證監會的批準，下一步將在港交所提交正式的IPO材料，老王又將擁抱很多個“小目標”。

萬達商管也有多個被質疑的軟肋：

萬達商管2018年、2019年、2020年底和2021年6月30日的資產負債率分別為80.5%、80.4%、95.8%和80.4%，這一比例遠高於其他上市物業管理公司。

萬達商管與股東大連萬達商業及珠海萬贏及投資者還簽署有對賭協議，保證珠海萬達商管2021年至2023年扣除非經常性損益的淨利潤必須不低於51.9億元、74.3億元和94.6億元，如未達成，將以零對價轉讓股份或者支付現金補償。

但是，2021年上半年實現淨利潤隻有6.55億元，還差40多億，老王怎麽辦？其實他在5月份錯過了100億。

5月23日，王健林把百年企業AMC的大部分股權給賣了，累計收回14.76億美金。僅保留AMC公司少數股權，累計收回14.76億美元（約合94億人民幣），不料接下來七個交易日，AMC就暴漲417%，掐指一算，少賺上百億人民幣。



老王脫離了房地產的苦海，在“輕資產”模式的運營上還要繼續努力，何況幾個月之前還錯過了100億。

這就是人生，不認命不行。所以，67歲了，他還在認真工作。

03

老王如今很愛“紅色”

除了在珠海現身官方場合之外，《大連日報》消息，8月16日大連市委書記與市長和王健林公開會麵，進行工作交流。23日，王思聰也在大連談合作，而且戴著棒球帽，穿著短褲。

4天後，王健林訪問中國一汽，雙方簽署戰略合作協議。

不到兩個月後的10月11日，大連萬達集團宣布與中國一汽集團的戰略合作正式啟動。

王健林宣布，其本人親自帶頭，萬達副總裁以上高管全部換乘紅旗汽車。王健林稱，這不僅表達對國產品牌的信任，更表明對民族品牌紅旗汽車的信心，消息一時間刷屏。

如今的王健林很愛“紅色”：

2018年，萬達與貴州遵義市人民政府簽訂合作協議，計劃投資100億元，開發建設1個萬達紅色文化旅遊項目和2個萬達廣場。

今年10月14日，萬達在遵義拿地，也將建成萬達廣場。在此之前，萬達已經在延安開業了一個紅色主題文化旅遊項目——延安萬達城。

當地產巨頭們還在為“三道紅線”焦頭爛額的時候，王健林正在和各地政府笑談紅色旅遊。

遙想2017年萬達年會上，王健林高唱了一首《一無所有》，相信是他當時心境的反映，但那也是他開始重新安排節奏的序曲。

四年過去，老王“瘦身”成功，坐紅旗轎車，運營紅色旅遊，還有公司要上市，相比許教授，以及一眾陷入困境的房地產大佬，他算是幸運的。

潮起潮落，老王開啟了新的財富密碼。

結論：一無所有的永遠是吃瓜群眾，而不是老王。