頻繁出售資產
百億債務之下，被譽為上海崇明島 " 地主 " 的光明地產也開始頻繁出售旗下資產，試圖以此回籠資金、降低負債水平。
這一次被光明地產擺上貨架的是上海錦如置業。
10 月 20 日盤後，光明地產公告表示，其將通過上海聯合產權交易所公開掛牌的方式轉讓所持有的上海錦如置業 60% 股權及相應債權。
從披露信息來看，光明地產此次出售的上海錦如置業所涉及開發的房地產項目為 " 嘉定新城 D9 地塊商業項目 "。
嘉定新城 D9 地塊項目分為一期及二期，項目一期已於 2014 年 4 月 1 日動工建設，2015 年 7 月取得預售許可證。截至評估基準日，項目一期尚餘未售商業建築麵積約 1.39 萬平方米，寫字樓未售建築麵積 170.41 平方米，未售普通產權車位 493 個。
項目二期建築麵積約 4 萬平方米，目前尚未投入建設。根據評估，上海錦如置業 60% 股權對應價格不低於 0.69 億元，相應債權則為 0.94 億元左右，合計總價將不低於 1.63 億元。
光明地產稱，此次交易符合公司自身戰略定位，可優化區域布局及提前收回投資。公司坦言，若此次交易成功，預計將實現 0.5 億元的歸母淨利潤。
上海錦如置業並不是光明地產貨架上的唯一標的。
在此之前，該公司還將旗下柳州同鑫、上海誌勝置業、上海泰爾發地產等項目進行掛牌出售。
今年 6 月，光明地產公告稱將掛牌轉讓柳州同鑫 33% 股權及債權，按總價 1.56 億元為底價。後者旗下項目為光明地產首進廣西柳州所得，截至評估基準日，其賬麵存貨價值為 4.5 億元，係柳州市 " 攬山庭 " 住宅開發項目，計劃於 2021 年 12 月交房。
8 月下旬，光明地產旗下子公司上海誌勝置業 100% 股權及債權被公開轉讓。信息顯示，上海誌勝置業的核心資產為位於山東省菏澤市的住宅大盤 " 光明禦河丹城 "，該項目曾在 2018 年被計提約 1.1 億元的存貨跌價準備。
截至 2021 年 7 月 31 日，上海誌勝置業淨虧損 488.92 萬元，資產總計 19.15 億元，負債總計 17.89 億元，所有者權益 1.25 億元。
除上述項目外，光明地產還在今年 5 月被傳出擬出售川渝、昆明項目資產的消息。盡管這一消息未得到證實，但結合該公司連年下跌的歸母淨利潤及高額的債務來看，光明地產的困局已經昭然若揭。
債務承壓
作為光明集團旗下的上市房企，光明地產也曾被寄予厚望。其於 2018 年立下雄心壯誌，要在未來三年衝擊 500 億元銷售目標。
如今，三年之約已經過去，該公司的銷售規模仍無較大突破。2018 年 -2020 年，公司分別實現簽約銷售額 244.6 億元、266.38 億元、362.68 億元，同比增幅分別為 8.9%、36.2%。2021 年上半年，其簽約金額則為 193.28 億元。
盡管銷售規模在增長，但公司的歸母淨利潤卻連年下降。東財 Choice 數據顯示，2018 年至 2020 年間，光明地產歸母淨利潤同比增幅分別為 -27.17%、-59.77%、-79.38%，對應的營收同比增幅則為 -1.53%、-33.59%、6.49%。
2020 年，光明地產實現歸母淨利潤 1.07 億元，創下了近年來的最低值；扣非淨利潤為 -5.86 億元，亦是首次出現虧損情況。
上海新世紀信用評級報告指出，光明地產近年來計提資產減值數額較大，對淨利潤形成了一定侵蝕。2018 年至 2020 年，該公司房地產板塊分別計提存貨跌價準備 7.66 億元、2.52 億元、3.71 億元。
同樣大幅下跌的還有公司的毛利率水平。截至 2021 年上半年，光明地產毛利率為 12.33%，較 2020 年底的 19.19% 下跌 6.86 個百分點，其 2019 年的毛利率則為 30.75%。
債務方麵，上半年，光明地產一年內到期的非流動負債為 52.89 億元；由於信用借款增加，該公司短期借款較 2020 年末增長 30.37% 至 146.01 億元，但其賬麵貨幣資金僅有 108.43 億元，資金缺口明顯。
截至 2021 年 6 月末，光明地產剔除預收款後的資產負債率為 78.93%，淨負債率為 177.4%，現金短債比為 0.55，依然三線皆踩。
有數據顯示，截至 2021 年 3 月末，光明地產在建及擬建項目尚需投資 155.61 億元，後續資金需求量仍較大。
