圖片來源：視覺中國
國慶小長假曆來是樓市的重要節點，尤其在 " 金九 " 啞火、市場流動性趨緊的情況下，房企或許比過往任何時候都更需要這個 " 黃金周 "。為了實現搶收、回籠資金，房企紛紛推出降價、送車位、送物管費等優惠。
不過，" 買漲不買跌 " 的消費情緒下，房企的招數有些失靈。中指研究院數據顯示，今年 " 國慶 " 期間，重點監測城市新建商品住宅成交麵積較去年同期下降 33%，購房者置業意願不足，市場情緒延續著 9 月的觀望態勢。
房子不再是 " 想賣就能賣 "，價格也不是想降就能降。除了政府出台 " 限跌令 " 穩定市場，老業主反對降價甚至因此要求退房也讓房企頭疼不已。而比 " 糧食進倉 " 更麻煩的是借的錢到期該還了。
在這個 " 金九銀十 "，房企麵臨著兩難。
多地樓盤因降價引發業主大鬧售樓處
" 三條紅線 " 和業績壓力下，房企加快去化的需求比以往更強烈。作為今年最後一個長假，國慶也成為房企的業績搶收期。
廣州樓市便出現了紮堆推新。合富研究院數據顯示，國慶前後全市推新總量超 7000 套，創下近 3 年高位。其中，1-7 日推新量約 4200 套，" 節前搶跑 " 貨量占比超 4 成。
促銷手段也是一浪高過一浪，買房敲金蛋、送小家電已是小排場。在剛剛晉升 " 特大城市 " 的佛山，有樓盤送 70 年產權的車位，有樓盤送 28 年的物管費。
而在 " 送車位 "" 送物管費 "" 返首付 " 等以送代降的 " 暗降 " 之外，持續數月的降價潮也繼續在三四線城市樓市風行，" 工抵房 "" 特價房 " 等低價房不斷湧現。不過，降價並沒有那麽容易，老業主們不樂意了。
9 月 30 日晚，因大幅降價，山東濱州某樓盤聚集了近百名業主，現場的宣傳大屏幕上寫著大大的 " 退房 " 兩字。而據開發商稱，這批低價房是工抵房，並非突然大幅降價。這套說辭並讓前期購房的業主信服，維權行為一直持續到次日淩晨。
不過，亦有知情人士表示，房價大降隻是導火索，業主維權的根本原因是降價使開發商承諾的 " 入讀濱州實驗學校南校區 " 產生更多變數，甚至質疑該承諾為虛假宣傳。今年 4 月，該樓盤就曾因學區房問題引發熱議。
同日的溫州，某樓盤也引發業主維權。除了質量、設計等問題，降價也是主要誘因。業主們表示，購買時價格為 9.6 折再減 1 萬，銷售人員表示 " 不會有比這更低的價格 "。但短短幾天後，售價就變為 9.6 折減 3 萬。
10 月 1 日，長春北湖片區多樓盤齊齊降價，引來眾多老業主聚集售樓處抗議、要求退房。網傳視頻顯示，一位老爺子甚至就地打了地鋪，直接躺在沙盤上。
上述樓盤不過是近期樓市的一個縮影，房企降價與老業主反對降價的博弈已上演數月。今年 9 月，石家莊某樓盤單價由 1 萬多降至約 8000 元，次日老業主們便在售樓部門口拉起橫幅抗議降價。
房企債券違約金額同比增長 159%
降價促銷的背後是房企對回籠資金的渴求。今年來，調控不斷，市場預期直線下降，購房者的入市熱情也較低，不少開發商收成不足。克而瑞數據顯示，9 月百強房企中超九成企業銷售業績同比下降，其中六成企業同比降幅大於 30%，近九成企業單月銷售業績不及上半年月均水平。
倉中少糧，房企頻現違約。克而瑞統計數據顯示，2021 年違約債券不論數量還是金額均遠超 2020 年同期水平。截至 9 月 27 日，2021 年房企累計違約債券達 39 隻，較 2020 年增長 25 隻；累計金額達到 467.5 億元，較 2020 年增長 159%。
國慶期間，債務違約的房企名單上添了新麵孔。10 月 4 日晚間，花樣年控股稱，公司本應在 10 月 4 日付款的約 2.06 億美元 ( 約合人民幣 13.28 億 ) 票據未能如期支付。受此影響，10 月 8 日，花樣年集團兩隻債券 "18 花樣年 " 和 "19 花樣 02" 分別大跌 22.84%、28.44%，宣布盤中臨時停牌。此後，"19 花樣 02" 跌幅繼續擴大至 54.19%，盤中二次臨停。
解決流動性危機是房企的當務之急，但這並不容易。從融資規模來看，2021 年三季度房企的融資規模創 2018 年以來新低。克而瑞數據顯示，2021 年前 9 個月 100 家典型房企的融資量為 10919 億元，同比下降 21%。其中，第三季度的融資額為 2872 億元，同比下降 38%，環比下降 24%。
另一方麵，國慶黃金周的促銷也未點燃市場熱情，樓市繼續趨冷。中指院數據顯示，全國重點監測城市新建商品住宅成交麵積同比下降超三成。其中，一線城市成交規模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成，同比分別下降 43%、44%。
IPG 中國首席經濟學家柏文喜對時代財經稱，去年以來，監管部門從資金端到銷售端的強力調控，使大多數周轉不良的高杠杆房企資金承壓，並引發了較為嚴重的流動性問題。如果這個問題不能得到有效疏解，遭遇流動性危機的房企退出市場的概率比較大。但近日央行允許將明年的貸款額度提前至今年使用，這是一個非常重要的信號，意味著此輪樓市周期轉折點的到來。
中指院認為，9 月底，中央接連釋放穩樓市信號，央行 " 兩個維護 " 對穩定市場預期、提振市場信心起到重要作用。從國慶假期的市場表現看，短期內穩預期政策尚未明顯傳導至市場端，未來仍依賴於各地落實執行情況。
