長三角核心圈，蘇滬的小弟，不限購不限售

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開門見山，敞開說話，這兒是常熟。

常熟不限購。

常熟不限售。

常熟首套首付 30%，有貸款結清首付也是 30%，名下有一套房貸在還的首付還是 30%。

以上三項，是我們去關注常熟、分析常熟的最第一重要前提。

就是購房資格無障礙，信貸寬鬆無障礙。

常熟屬於蘇州。

常熟屬於環滬第一圈。

常熟人均 GDP14 萬元，在全國百強縣中排名第 14。

常熟北邊是南通和張家港、南邊是蘇州、東南是太倉、西邊是江陰和無錫，都是經濟強大的地方。

經濟強，實力強，購買力強，長三角環滬經濟圈。

以上幾項，是我們去關注常熟、分析常熟的最第二重要前提。

附，2020 全國經濟百強縣排名。

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在此，我們先堅定一個常識。

長三角、珠三角，永遠強。

這兩個城市群，與中國的國運緊緊相連。

長三角對內，珠三角對外。

長三角負責內循環，珠三角負責外循環。

中國強，則這兩個城市群一定是越來越強。

中國如果差了，那，誰都不可幸免，而，長三角 珠三角之外的地方，肯定是更差。

因為經濟強，因為民營經濟強，因為民間有活力，一定是源源不斷的虹吸著全國的人口和資金。

如果你相信中國越來越好，如果你堅定做多中國，那麽，長三角、珠三角就一定是越來越好。

隻是，在虹吸並再次分配的過程中，哪個城市城運更好、機會更多、回報更高的區別而已。

上海肯定最好，但 5 年社保，如何辦？

蘇州肯定很好，但 2 年社保，3 萬 + 房價，如何辦？

杭州肯定很好，但 2 年社保，還搖不到買不著，怎麽辦？

無錫肯定很好，但 2 年社保、首付 40% 二套 60%，怎麽辦？

昆山肯定更近，但 2 年社保，首套 30% 二套 50%，怎麽辦？

所以，常熟就城市來說，肯定不是長三角最好的最強的。

但選擇，就是尋找適合自己的，折中的選擇。

它無門檻，它條件最寬鬆。

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如果你正好隻有二套貸款資格，關注常熟，常熟如何買呢？

先來看一下常熟房價地圖，這是我剛剛調研完之後，自己畫的。

是的，常熟房價在 17000-27000 之間。

買哪裏，才能在未來有最好的收益呢？

要找到常熟最為重要的價值支點才可以。

先來說一級支點，是什麽？

1、上圖中的紅色標注的黃金三環。

2、蘇州地鐵 10 號線，如下圖。

這兩個是常熟最為重要的兩個地段價值支點。

再來找常熟地段價值的二級支點。

1、產業。

2、學校

3、生態宜居。

產業，是傳統的輕紡和一些合資企業，大多分布在城市的東南方向，就是三環外的東南方向。

學校，最好的公校分布在文化片區，最好的私校在常熟理工學院附近（常熟國際學校），就是昆承湖片區，這裏也有未來可能最好的公校（政府和清華合作的常清中學、金茂在談的引入上海名校）。

生態，一是尚湖，二是琴湖，三是昆承湖。

在房價地圖上再次標注產業、教育、生態資源分布。

紫色代表產業。

紅色代表教育資源。

綠色代表生態資源。

產業，也就是政府規劃中的高新區。

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至此，我們梳理出了常熟的地段價值。

黃金三環。

一路向南。

是的，常熟的未來不在北邊，在南邊。

一是因為蘇州在南邊。

二是因為蘇州 10 號線。

三是因為產業在南邊。

四是因為大學在南邊。

五是因為國際性配套在南邊（國際酒店、國際學校）。

了解了發展方向和地段價值。

在三環內，在城市向南的發展方向上。

我們再來尋找稀缺資源。

最好的產品？

最好的學校？

最好的地段？

最好的交通？

最好的配套？

比如，三環內的洋房是否是稀缺的？

比如，常熟未來的寫字樓集群在哪裏？

比如，常熟未來最好的公立私立教育資源在哪裏？

比如，10 號線沿線站點是不是稀缺？

比如，未來最好的商業在哪裏？

第一個答案在三環內的尚湖邊。

下麵的答案都在三環外的昆承湖，也就是政府規劃裏的科創湖。

此時，你在常熟正確購房的答案已經明了了。

有資金，有首套資格，果斷入無錫、或蘇州。

有資金，無首貸資格，有一套在還，以 30% 首付入手常熟的優質資產，全杠杆，也是靠譜的選擇。

其實，不管如何，在長三角核心圈的優質資產，隻要買對，都不會跑輸全國。

當然，還有更多關於常熟未來的分析，不再一一贅述，比如高鐵西站、比如蘇州機場等。