前上市公司老板跑路國外，5000 萬深圳豪宅 8 折拍賣

據淘寶網司法拍賣網絡平台顯示，2021 年 9 月 8~9 日，重慶市第五中級人民法院將對深圳市福田區東方玫瑰花園 2 棟 3303 號房產進行公開拍賣活動，起拍價 4010.856 萬元，相當於評估價 5013.57 萬元的 8 折。截至目前，該拍賣引起超千人圍觀，但至今無人報價。

4010 萬元豪宅司法拍賣

建麵起拍價每平方米 7.989 萬元

本次拍賣的深圳市福田區深南路與香梅路交匯處 " 東方玫瑰花園 "2 棟 3303 號住宅，建築麵積為 502.06 平方米。評估價 5013.57 萬元，起拍價 4010.856 萬元，保證金 400 萬元，相當於評估價 8 折，增價幅度 5 萬元。按照起拍價，建麵每平方米折合約 7.989 萬元。

據拍賣公告顯示，土地用途為出讓商業、住宅用地。建成年限約為 1999 年，使用權截止時間為 2067 年 9 月 25 日。框剪結構，現為精裝修空置。該標的所在建築樓棟自然樓層共 30 層，位於第 29、30 自然層及天台層，所屬單元配備垂直電梯，所在樓層二梯二戶。

資料顯示，該小區 " 東方玫瑰花園 "，區域內公交線路有多路公交經過，距香蜜湖地鐵站步行距離約 400 米左右。小區總建麵 105580 平方米，房屋總數 709 戶，樓棟總數 21 棟，物業公司為華業物業 ( 深圳 ) 管理有限公司，綠化率 35%，容積率 3.68，物業費 3.2 元 / 平方米 / 月。

安居客今年 8 月數據顯示，" 東方玫瑰花園 " 小區每平方米均價為 86000 元。

房產業主為華業資本實控人周文煥

市值一度超 300 億元，現已退市

據標的物調查信息表顯示，房產業主為周文煥，現為澳大利亞公民。

據悉，此次拍賣原因為業主周文煥無力償債，而被債權人申請法院強製執行，周文煥為昔日 A 股上市公司北京華業資本（600240）實際控製人，而東方玫瑰花園的開發商為華業發展 ( 深圳 ) 有限公司，也是華業資本控股股東。

天眼查 APP 顯示，華業資本成立於 1998 年 10 月 09 日，注冊地位於北京市朝陽區東四環中路 39 號 A 座 16 層，法定代表人為餘威，曾用名北京華業地產股份有限公司。

華業資本注冊資本 142425.36 萬人民幣，控股股東華業發展（深圳）有限公司持股比例 20.96%，而華業發展（深圳）有限公司為法院失信被執行人，實際控製人為周文煥。

自成立以來，華業資本涉足地產、礦業、醫藥等行業，市值一度高達 342 億元。

2018 年 9 月 28 日，華業資本爆出應收賬款 " 蘿卜章 " 事件，重慶 3 家三甲醫院否認部分應收賬款真實性，認為文件上公章係偽造，而華業資本 101.89 億元應收賬款均來自重慶恒韻藥業，這直接導致華業資本陷入債務危機，最終資不抵債，巨額虧損。因連續 20 個交易日股價低於 1 元麵值，2020 年 2 月，華業資本退市，變為華業 3。

2018 年 12 月 29 日，華業資本發布《北京華業資本控股股份有限公司關於涉及仲裁案件進展的公告》。公告稱，中國工商銀行股份有限公司重慶市分行於 2018 年 10 月 30 日向中國國際經濟貿易仲裁委員會西南分會申請財產保全，請求對華業資本、西藏華慈、華業發展、ZHOU WEN HUAN（周文煥）等名下總計價值 7 億元的財產予以查封、扣押、凍結。

被查封的資產有三處在周文煥名下，包括東方玫瑰花園房源。

這已不是周文煥房產首次被拍賣。2020 年 10 月 15 日，周文煥名下位於南山區南海玫瑰園的兩套房產均以法拍形式成交，成交金額分別為 2850 萬元和 4004 萬元。加上東方玫瑰花園房源，周文煥名下房產總值超 1 億元。

按照 2019 年 5 月的公開信息顯示，周文煥於 2018 年 9 月 26 日因個人原因出國，病情很不穩定，無法親自回國當麵接受監管機構的問詢和親自處理公司麵臨的困難局麵，全權授權有關負責人及公司管理團隊全權負責公司整體經營管理。

數據顯示，華業 3 去年實現營業收入 6940.04 萬元，同比增長 -61.46%；歸屬於母公司所有者的淨利潤 -10.82 億元。基本每股收益 -0.76 元。2021 年第一季度實現營業收入 545.77 萬元，同比增長 -59.50%；歸屬於母公司所有者的淨利潤 -2.15 億元，基本每股收益 -0.15 元。