落戶收緊，房價下跌！深圳正在發生巨變

從4月24日到6月18日，一共56天，深圳發生了很多大事：

市長陳如桂辭職，如今新任市長覃偉中已經順利接棒；深圳第七次黨代會提出未來五年發展藍圖；2021年深圳“兩會”召開，重量級央媒刊發了對深圳市委書記王偉中的專訪文章———《肩負起推進科技自立自強的深圳責任》；《深圳市國土空間總體規劃（2020-2035年）》（以下簡稱《總體規劃》）發布。

以上，每一件大事都包含豐富的信息，深圳又來到曆史的關口，幸運的是：深圳人又做出了正確的選擇。

1 深圳強力調控樓市見成效

眾所周知，深圳去年經曆了一波房價高漲。那麽，現在怎麽樣呢？

國家統計局6月17日發布的，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據顯示：深圳的二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，今年首次進入負增長區間。

為什麽會這樣呢？



因為深圳的房地產市場以及調控已經進入了新調控模式，深圳正在全麵穩妥地處理房地產問題。

一方麵，猛增土地供應量。深圳今年計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。深圳很明顯是要給市民吃一顆“定心丸”，不要慌不要搶，正在增加供應量。

從《總體規劃》來看，將2018年製定的“到2035年新增各類住房170萬套以上”指標調整為“200萬套”。

同時，公共住房比例不低於新增住房總套數的60%。這是一個非常重要的信號，深圳下決心要逐步解決住房問題，而且要把主動權牢牢掌握在政府和國企手中。

5月10日下午，當時還是代市長的覃偉中在深圳首次調研的第一站去了哪裏？

華富村改造項目。



該項目被譽為福田區“棚改新政第一村”：這個項目采用了“政府主導+國企實施+安置房建設+人才房建設”的棚改新模式。福田區華富村東、西區改造項目是深圳棚改新政之後由政府主導實施的首個棚改項目，同時也是福田區首個棚改項目。

注意其中的兩個詞：政府、國企。

深圳官方力量正在以新的深度掌控、推進棚改，更重視民生問題的解決。至於能賣多少地，能獲得多少土地拍賣的收益等已經被放到次要的位置。

簡而言之，深圳在供應端不斷做增量，這對於深圳房價的平穩具有重要意義。

另一方麵，深圳開始在金融端口降杠杆。自建行深圳市分行5月初上調房貸利率後，多家銀行也相繼跟進。

6月2日，深圳市地方金融監督管理局發布消息：近期對轄內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談。

兩天後，深圳市房地產中介協會發布了一份《關於黃雪絨等29名從業人員被列入“行業黑名單”的通報》，29人不但被列入“行業黑名單”，抄送至相關征信機構，而且各會員單位不得聘用。

現在再來看“深圳的二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%”的消息就知道，這次調控是來硬的，一點不忽悠。

炒房客有點暈菜。我的一位朋友邱董則說：“感謝政府強力調控，終於搖中了一個號。”此前，他不是買不起，他是搖不到號。

2 讓深圳人緩口氣去解決問題

關於落戶，深圳也刷新了政策，或者說完全顛覆了以前的做法，走到了一個更切合實際的方向。

此前較長時間，隻要是大專畢業就可以落戶深圳。過去十年，深圳人口增加713萬，該政策居功至偉。不過由此帶來的負麵作用就是城市基礎設施承受巨大的壓力，醫療、教育的配套跟不上，推動房價上漲。

所以，我此前曾非常疑惑地發問：“沒有金剛鑽，不攬瓷器活。深圳為什麽要在基礎設施完全不能匹配的政策下把戶口門檻降到這麽低？那些原本在這裏的戶籍居民、常住人口怎麽辦？”

現在，深圳開始糾正以前的做法，畢業生要落戶深圳必須本科學曆，不僅如此，還將夫妻投靠基本要求由結婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年調整為滿5年。

此外，老人隨遷將子女入深戶時間要求也由8年調整為15年，並增加子女在深圳繳納社保連續滿15年的要求。

於是有人說“深圳不寬容了”、“包容度下降”，那麽來談談這個話題。



廣州的土地麵積是深圳的3.7倍，人口隻比深圳多100多萬，而且廣州去年雖然釋放消息說某幾個區大專可以落戶，但是並無下文。深圳把落戶門檻提升到本科，和廣州是一樣的標準，遠低於北京上海，作為一線城市依然是合適的。

先把存量人口的服務做好，一點一點解決問題，不斷去提升教育和醫療的水平，減少市民的煩惱，同時也適量減少流入的人口，以免過度增加財政支出的壓力，凡事都有輕重緩急，我沒看出來深圳的政策調整有問題。

而且很多省會城市，包括經濟增長強勁的杭州依然是大專可以落戶，不要把所有的壓力和苛責都放到深圳肩頭，要給條件、時間讓深圳人緩口氣去解決問題。

相對於憤怒的表達而言，城市建設和經濟發展是一個複雜得多的問題。

要求城市寬容和包容，不過是諸多訴求之一，要服從整體利益的平衡。如果不做這樣的調整，後麵來的人大概率“來了深圳，就是惠州人”，但是做這種調整，其實有可能“來了深圳，就是深圳人”，因為公共住房的建設有可能跟上來，覆蓋很多人的需求。

到2035年，深圳的托位數15.2萬座、幼兒園學位數76萬座、醫療衛生機構床位數15萬張、新增各類住房200萬套以上、公園1500個以上……哪一項不需要錢？

發牢騷很容易，把基礎設施搞上去需要錢，需要時間。

3 深圳是國家科技衝鋒隊

在過去的56天裏，深圳第七次黨代會和2021年“兩會”召開，深圳決策者一直在強調一個詞：科技。



在《深圳市第七次黨代會報告》中，深圳市委書記王偉中在說到深圳未來五年的任務時，把“經濟實力、發展質量躋身全球城市前列”這個總目標放在前麵，第二個目標就是“創新能級顯著提升”。

具體就是“大灣區綜合性國家科學中心建設取得顯著成效，研發投入強度、產業創新能力躋身世界一流，全社會研發投入占地區生產總值比重達到5%左右，原始創新能力實現較大提升，關鍵核心技術攻關取得重要突破”。

再來看深圳市長覃偉中在5月15日的政府工作報告中是怎麽說“科技”的，他提到“深圳發展存在的差距和挑戰”時著重點出——關鍵核心技術“卡脖子”問題突出，產業鏈、供應鏈、創新鏈安全存在風險。

那麽，要怎麽解決問題呢？

他給出了路徑——堅持以推進高水平科技自立自強為突破口，堅持創新在現代化建設全局中的核心地位，主動服務國家重大需求，加快鵬城實驗室建設，組建國家重點實驗室群，實施大科學裝置群帶動戰略和重點產業鏈“鏈長製”，開展基礎研究夯基等創新發展“五大行動”……

目標是“打造重要的原始創新策源地、關鍵核心技術發源地、科技成果產業化最佳地、科技金融深度融合地、全球一流科技創新人才向往集聚地”。

再回憶一下重量級央媒刊發深圳市委書記王偉中的專訪文章標題———《肩負起推進科技自立自強的深圳責任》。

深圳未來五年或者說更長時間的城市定位非常清晰：國家科技衝鋒隊，而且必須是衝到第一位那個。

深圳是要去國際賽場上幫國家帶球突破，最後得分的那個“天選城市”！

所以，炒房客們不要指望在深圳繼續興風作浪，沒戲了，你們那點利益，或者某些機構的那點利潤在國家利益、城市命運麵前不值一提。

4 “深圳都市圈”要殺出一條血路

不僅僅如此，深圳還要以“深圳都市圈”帶頭大哥的身份，帶著東莞、惠州、河源、汕尾四個小兄弟一起玩。

從廣東省的規劃看，深莞惠一體化發展就意味著基礎設施規劃建設要一體考慮安排，河源、汕尾主動承接核心城市功能疏解、產業資源外溢、社會服務延伸。

什麽意思？其實在《總體規劃》裏麵說得很清楚：加強都市圈全麵合作——加強科技產業創新合作，推動生態環境共治共保，探索醫療衛生、教育文化、住房保障、社會管理等領域深度合作……

然後就是要把深圳第二機場建起來，把城際軌道、公路網密密麻麻織起來。

又是“科技”！

“深圳都市圈”的一盤大棋就是要靠深圳的科技創新力賦能去殺出一條血路！



深圳未來要成為一個什麽城市？她當然是“卓越的國家經濟特區、中國特色社會主義先行示範區”，她當然是“國家對外開放門戶樞紐、粵港澳大灣區核心引擎、全球海洋中心城市”，但更重要是，她必須成為“國際科技創新中心”，這才是深圳城市發展、產業發展以及深圳人的財富持續良性增長的重要支點。

過去的56天裏，深圳發生巨變，這是最好的變化，深圳會有光明的未來，祝福深圳，祝福中國。