潘石屹，跑得猴急

SOHO 跟傳統上班族最大的不同是可不拘地點，時間自由，收入高低由自己來決定。

用他自己的話說，中國房產的價格太高而租金太低，回報率隻能用 " 嗬嗬 " 苦笑來代替。

大人物為了自身利益，說些漂亮話有時候是必要的，在說永遠不能銷售的同時，潘總也在積極運作尋找買家。

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對於一個中年人來說，什麽算成功？家財萬貫，父慈子孝，夫婦不吵不鬧，是一個利益共同體算不算？從這個角度，潘石屹潘總，是成功的不能再成功的中年男人。

對於一個中年人來說，什麽算失敗？從曾經的意見領袖到出頭就挨罵，從曾經的行業龍頭變得寂寂無聞，這個角度來看，潘石屹潘總，真是落寞到了極致，失敗的不能再失敗了。

我的辦公室，曾經能看到北京朝陽門的 soho，那個時代的 soho 概念是新穎的，也是超越時代的。

百科的介紹是這樣的：SOHO 是 Small office（and）Home office 的縮寫，代表前潮的生產力、活躍的新經濟。SOHO 專指能夠按照自己的興趣和愛好自由選擇工作，不受時間和地點製約、不受發展空間限製的白領一族。SOHO 族自由、浪漫的工作方式吸引了越來越多的中青年人加入這個行列，在這片天空裏，他們的才華得到充分的展露。SOHO 跟傳統上班族最大的不同是可不拘地點，時間自由，收入高低由自己來決定。

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SOHO 是潘總一生的事業，要比軟銀投放的共享辦公室概念超前了至少 10 年以上 。SOHO 中國有限公司（前身北京紅石實業有限責任公司）成立於 1995 年，由潘石屹和其妻張欣聯手創建。其妻張欣也是一位奇人，平民家庭出身，從香港考到英國讀書並積累了廣泛人脈，1994 年與潘石屹結婚後，助夫君開啟了開掛的人生。

潘石屹的發家則跟許多傳奇人物一樣始於海南，當年的海南大開發雖然最終一地雞毛，但還是有不少弄潮兒全身而退，在那裏掙到了第一桶金。

那是風起雲湧的時代，1990 年，潘石屹同馮侖、王功權、張民耕在海南省合夥成立了海南農業高科技聯合開發總公司（萬通前身）1991 年 8 月，成立萬通公司，高息借貸 1000 多萬元炒房地產，在海南省第二波經濟熱潮中半年多賺取一千多萬元。

1992 年，潘石屹又與合夥人在北京共同創立北京萬通有限責任公司。同年與人合作共同創建了北京萬通實業股份有限公司，在北京開發出一係列房地產項目，包括北京萬通新世界廣場、中國國際航空公司大廈、北京萬通理想世界（現新城國際）。

同年 8 月海口房地產崩盤前夕，潘回到西北考察市場機會，後到北京做市場調研，在懷柔縣政府食堂偶然聽到北京市給了懷柔四個定向募集資金的股份製公司指標，潘設法獲取了其中之一，成為發跡的肇端。同年萬通新世界廣場在阜城門開盤，香港利達行主席鄧智仁找到萬通公司要求代理銷售。鄧智仁通過成功的廣告和定價策略獲得代銷的成功，將萬通新世界廣場賣到當時市價的三倍。

俱往矣，時間像厚厚的雪層，把過往的那些輝煌和不堪統統埋在了下麵。作為開發商的潘總其實成就一般，從 2010 年開始他的戰略就出了大問題，一是不再大規模拿地，二是不以出售而是以出租作為公司主業。但用他自己的話說，中國房產的價格太高而租金太低，回報率隻能用 " 嗬嗬 " 苦笑來代替。

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但在另外一個輿論戰場，潘總卻曾是頂尖大 V，也即是俗稱的意見領袖。2012 年有一個《中國微博意見領袖研究報告》，以網絡影響力、傳統媒體影響力、親和性、爭議性、活躍度等五個維度為標準，從 5000 位候選人中篩選出了綜合評分最高的 100 個意見領袖進行分析，最後排出了前 10 名，潘總名列第一。看下這些熟悉的或者曾經熟悉的名字吧：潘石屹、馬雲、任 **、李開複、郎鹹平、李承鵬、陳光標、於建嶸、方舟子、李稻葵。

請問，現在還看得到他們嗎？短短 10 年，這 10 個人，沒有一個還在當今微博頂流之……

而潘石屹的名字，也逐漸由意見領袖變成了出頭就挨罵。這個轉折點，我想應該是 2014 年潘石屹夫婦分別向世界名校哈佛、耶魯大學分別捐贈 1500 萬、1000 萬美金的 "SOHO 中國助學金 "。潘石屹妻子張欣說：SOHO 中國基金會計劃共捐助 1 億美元，用於資助在世界一流大學攻讀本科的中國貧困學生。

講真，這種話太假了，假到聽的人都尷尬。你捐款給哈佛耶魯，是為了給中國貧困孩子上學的機會？貧困孩子有機會考 SAT 和托福去申請哈佛耶魯這些美國頂級大學嗎？

由此當時在中國的網絡上就掀起了一股風暴，沒有人相信他們的說辭。而到了 2019 年潘石屹的公子被哈佛錄取，張欣在社交媒體 po 出照片，我不得不說，張女士做生意是非常厲害的，但這照片真沒必要放出來：

從不拿地，到捐款給哈佛耶魯，潘氏夫婦應該是有別的打算。從 2014 年開始，關於潘石屹要清盤的傳聞猶如月經貼，每隔一段時間就要在網絡上傳一次。時值李嘉誠大舉拋售境內資產，網上甚至傳出 " 不要讓潘石屹跑了 " 的言談。看下潘總的拋售曆程：

2014 年初，SOHO 中國作價 52.3 億元向金融街出售了海倫廣場、靜安廣場兩個物業項目；2014 年 9 月，SOHO 中國向攜程控股出售淩空 SOHO 約 10 萬平方米物業，作價 30.5 億元；

2015 年 SOHO 中國向複星集團出售其所持上海外灘國際金融中心 8-1 地塊 50％的權益；

2016 年 SOHO 中國以 32.2 億元的對價，將位於上海的 SOHO 世紀廣場出售給國華人壽；

2017 年，SOHO 中國以 85.8 億元，相繼賣了位於上海的虹口 SOHO，以及淩空 SOHO 的剩餘物業。

為此，潘總自己說，並非要離場，而是要讓公司的資產負債比降下來，他三年前還說：" 我心目中永遠不能銷售的項目是外灘 SOHO，望京 SOHO，隻要這兩個項目在的話，我還是（房地產）發展商。"

大人物為了自身利益，說些漂亮話有時候是必要的，在說永遠不能銷售的同時，潘總也在積極運作尋找買家。時至今日終於塵埃落定，SOHO 中國方麵對外回應，宣布黑石已發出全麵收購要約，取得 SOHO 中國的控股權。交易完成後，SOHO 中國現有控股股東將保留 9％的股權。

6 月 15 日，SOHO 中國就發布停牌公告，表示 " 以待刊發有關內幕消息及根據《香港收購及合並守則》"。停牌前，SOHO 中國漲幅超過 15％，報收 3.8 港元，股價創下年內新高。16 日，SOHO 中國繼續停牌，黑石投資稱其擬以 30 億美元收購 SOHO 中國，這個價格比去年報價低了 10 億美金，可見潘氏夫婦是非常急切地拋售資產。

盡管這 10 年來，潘總在房地產界的腳步幾乎停滯，其人也處於半躺平狀態，但跟其他深陷債務漩渦的大佬比，他還是幸福了許多。

網上有段子說，潘石屹 10 年躺平曬網，賣掉 soho 中國，套現 30 億美刀；恒大許總累死累活，負債大幾千億，每年都傳出各種恒大打折賣方的信息，然後還要發各種聲明應對不利輿論：

1、近日我司舉辦一年一度的 "5 · 31 購房節 "，推出的階段性特大優惠措施，僅限於單棟去化率 95% 以上的尾盤，超大戶型、底頂樓層、商鋪等產品。所有常規產品的銷售價格、優惠折扣及付款方式沒做任何調整。

2、針對我司個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視並安排兌付。

3、我司與盛京銀行開展的金融業務，均符合國家的相關法律法規。我司生產經營一切正常，成立 25 年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。

對惡意造謠者，我司將依法追究法律責任。

你細想想，不是更可憐？

還是那位睿智的老者說得對，一個人的命運除了看個人的努力，還要看時代的進程。

曾經作為時代弄潮兒的潘總，已經在遠去，隻留下一個淡淡的背影供人評說。這到底是中年人的幸運呢，還是中年人的悲哀，任憑讀者見仁見智吧！