年輕人都在逃離的東三省，成了房企的熱門地？

狹窄的出租房，客廳也是臥室，一套二手的沙發占據大半空間，一張單人床擁擠在一角，這是王野在廣州的家，也是他五年來的第六個家。

打開手機，微博上有關#東北三省一年減少42.73萬人#的話題，熱搜排名已經下降。作為一個土生土長的沈陽人，有關家鄉的新聞王野不會錯過，而這次，他卻成為其中一個角色。

40多萬人的逃離

早期，東北人更加偏愛海南。每一年冬天，總有很多穿著貂皮大衣的東北人出現在海南的機場，他們要麽是已在海南定居，要麽是來這裏過冬。目前在三亞有40多萬東北人，其中哈爾濱籍的就占到20萬，房產圈稱這裏已經被買成了“黑龍江省三亞市”。如果放寬到整個海南島，那東北人的人數至少在100萬以上。

東北人“占領”的不再隻是海南，雲南、廣西、廈門、山東……更不用說北上廣深。售樓處從不缺少“東北老鐵”。

從深圳購房人群戶籍來源來看，在2017年深圳購房者戶籍排名當中，黑龍江籍的購房人群占比達到3.4%，東三省在深圳買房的比例應該占到5%以上。在海南房地產市場中，東北人也成為主力軍，2017年，海南島外人士購買了2000萬平方米的商品房，其中東北人占了近一半，海南一度被戲稱為“東北第四省”。同樣，廣西的北海、防城港兩個城市也深受東北人喜愛，統計顯示，北海在售的房子，有三分之一被東北人買走。

東北地區人口的外流有多嚴重？2014~2018年，黑龍江省高校到省外創業和工作的生源畢業生數量約為25.17萬人，年均流出5.03萬人。考入省外高校的，僅有14%回省就業。

曾有人統計2014年以來東北7年的人口流動數據，顯示有超164萬人外流。東北人口流失是不爭的事實。

“誰不愛自己的家鄉，去影院看完《我和我的家鄉》的時候，我都哭了，反思自己到底對不對，父母年齡大了，退休之後家裏隻有老兩口，挺可憐。可是我們那個小縣城，年輕人基本上能走的都走了，經濟發展不起來，又能留住什麽！”王野一邊看著快手裏的視頻，一邊說，“現在停留在中國人的印象中東北的形象，可能就是這些老鐵們的自娛自樂了。”

許多人把人們逃離東北的原因歸結為一點：東北不能提供給年輕人更好的生活。東北作為一個老工業基地，單一的產業結構導致經濟轉型困難，國有企業改革後，大量的工作崗位被清除，無法提供更多就業帶來的勞動力過剩，導致經濟水平搖擺不定。

一線之隔，天差地別

家住河北承德平泉的王欣一直很奇怪，平泉的房價均價都在七八千，有的地方甚至能到九千多，但是在隔壁的遼寧淩源，房價卻隻有三四千。

幾乎是一線之隔，房價相差甚遠。

這種現象不是個例，在東北，一些比較偏的城市，產業結構單一、自然條件好的可以發展旅遊業，但是旅遊卻留不下人。王欣說道，淩源這種依靠煤炭發展起來的城市，隨著資源問題的加劇，產業轉型麵臨困難，人口逐步外流，房子賣不出去，房價越來越低。

根據去年的房價統計顯示，在中國房價最便宜的10座城市裏，東北占了一半，其中包括鶴崗、雙鴨山、七台河等地區。“東北三省的房價，除了沈陽的房價穩定在一萬以上以外，哈爾濱的房價在一萬左右，長春的均價一萬元都不到，不要說和沿海地區的省會相比，即便是中部地區的省會，房價都比東北三省的省會高。”作為一個生活在浙江十年多的沈陽人，張悅補充說。



黑龍江省鶴崗市街景。

有人覺得東三省還是有大一點的城市，生活水平也不見得很差，但是麵臨就業難度的增加，收入不見提高，生活的壓力依舊。最新的統計顯示，東北地區的房價差異較大，遼寧大連14978元/平方米，遼寧沈陽10202元/平方米，黑龍江哈爾濱9981元/平方米，吉林長春 9571元/平方米，但是像阜新，隻有約3700元/平方米，雙鴨山僅2800元/平方米左右。

“即使是同一省份，毗鄰接壤，沈陽和撫順的房價也差了近一倍，最高的大連與最低的鶴崗相差5倍多，我的朋友前年在鶴崗買了一套房子去年虧本賣出了，一二線的房子永遠是硬貨，條件不好，說再多也沒用。”一位房產博主在他的微博裏寫道。

“房子很多不想住，房價過低也不買”，看似不合理，但是在東北地區，這種現象非常明顯。在鶴崗，5萬元就能買套房，五套房總價也僅僅能夠抵上北京一平米的售價。有的地方，房價甚至隻有1000元/平方米左右，比較高的區域，平均下來大概就是2000元/平方米左右。對比一線城市，6萬可能僅僅隻是一平米的價格。

“有時候，不是房子越便宜買的人越多，這裏麵還要考慮很多附加的因素。”張悅剛剛賣掉了沈陽老家的房子。本來想著投資用的房子，但是越留越便宜，今年與去年相比，雖然價格有小幅上升，比起物價和自己已經有的房貸，算下來還賠了，張悅一咬牙，還是賣掉了。

“條件好一點的城市，生活壓力大，差一點的城市，沒有生活。”這是他微博裏點讚最多的一句話。

“誰不過誰後悔”

“投資不過山海關”成為很多房地產企業進行資金分配的參考標準，但是目前看來，這個魔咒似乎被打破。2019年，恒大集團董事局主席許家印就曾積極表示，“現在投資一定要過山海關，誰過誰贏，誰不過誰後悔”。

近年來，為了改善東北地區的投資狀態，國家在多方麵進行調整，東北地區的老工業振興計劃，也在逐年引領各省尋找更好的發展道路。國家一係列重大政策舉措不斷在東北發力，政策紅利不斷釋放，房企投資爭過山海關的動能強勁。

許家印、王健林、孫宏斌相繼宣布“投資必過山海關”。多家龍頭企業紛紛布局東北，“投資爭過山海關”的勢頭初顯。

最明顯的就是萬達，作為東北三省投資最早、投資規模最大的企業，萬達的投資項目幾乎覆蓋全東北。早在2019年，萬達就曾以總計17.69億元的價格摘得沈陽市三宗地塊，擬在此地塊上建造沈陽的第6座萬達廣場，之後，大連萬達集團宣布，在已完成投資250億元的基礎上，在沈陽再投資800億元，將建設文旅項目、學校、醫院。

大連萬達集團董事長王健林表示，看好沈陽的未來發展，“沈陽經濟現在已從穀底回升，呈現出良好的發展態勢；投資營商環境也發生了改變，現在市委市政府大力招商引資，服務熱情周到，效率極大提升。”萬達作為東北的土生企業，已在沈陽持續投資18年，僅2019年就有45個項目，在沈陽的全部投資項目都賺了錢。



沈陽的萬達廣場和萬達影院。

此外，恒大也在東北地區開啟數個萬億級項目，在沈陽一個項目的總投資過100億元，在吉林達到210億。去年6月，恒大與沈陽市政府簽署1200億的戰略合作協議，包括了新能源汽車、健康養生、文化旅遊等多個領域。

像碧桂園、融創、華潤、綠地等品牌房企不約而同地“闖關東”。有關數據顯示，作為東北最吃香的城市，在41家千億房企中，僅有11家還未登陸沈陽市場。2018年全年，東北地區房地產投資增速17.5%，排名四大地區首位，其中，吉林省的房地產開發投資增速更是超過了30%，僅次於西藏自治區。

“不在沈陽、大連之外城市拿地”

形勢改變，越過山海關後，營利情況如何？

一位業內人士曾表示，最近不止一家大地產商要收縮東北的業務，因為銷售量一直上不去，幾個城市的銷售總額都過不了500億，趕不上長三角一個二線城市，大量人口外流給投資者造成的問題依舊存在。

以經濟發展較好的哈爾濱為例，經過3年政策的調整，2019年，哈爾濱哈西、群力等傳統熱點片區房價從8000漲到1.8萬/平方米，房地產升值讓很多投資者嚐到了甜頭。但目前，熱點片區庫存幾乎為0，無地可賣，之後政府開始重點打造新區，結果供給量大增，而需求已經透支，供過於求的結果無疑就是降價，市場開始失衡。

此前就有報道稱，一家全國二十強內的公司已經決定不在沈陽、大連之外的城市拿地，投資預算也是減了又減。2020年哈爾濱樓市急轉直下，新房成交價從年初的1.3萬/平方米跌到1萬/平方米，新房成交額從去年的月均74億，跌到今年的月均44億，開發商的銷售業績明顯下滑。

根據今年統計的全國房地產規模，萎縮最嚴重的區域主要是東北地區，商品房銷售麵積7069萬平方米，下降5.8%;銷售額5812億元，下降1.5%。此前，哈爾濱曾出台政策鼓勵房企打折促銷，被外界解讀為房價下降的信號，東北樓市處於持續下滑狀態日漸突出。

現在很多房企開始舍棄傳統的房地產開發，而謀求轉型，尋找新的發力點。比如恒大在沈陽的新能源汽車業務，與哈爾濱市政府、綏化市政府在現代農業、文化旅遊、健康養老等領域將要開啟的深度合作，以及萬科的新興產業等。有關專家也表示，這些業務對改善重工業產能普遍過剩，促使投資結構高端化，提振整個東北經濟的作用還是很大的。

“人往高處走”是普遍現象，人走後那些空了的房子也代表這個城市的發展狀態。在整體大環境下，東北似乎顯得格格不入，卻沒脫離軌道。”王野打開自己的冰箱，裏麵有爸媽從老家寄來的年貨，堆得滿滿當當。在他的印象裏，老家啥都有，廣袤的土地滋養著一代又一代人。