年輕的炒房人：想用70萬撬動600萬的房產，一夜血本無歸

深圳的金融創新位居全國前列，這也催生了借錢高杠杆炒房的投資套路。之前被多部門聯合調查的炒房大V“深房理”鼓吹的便是杠杆炒房。

在這場投機的盛宴中也有年輕人的身影。他們中有人通過炒房賺了上百萬，也有人意外爆雷血本無歸，更多的人在高杠杆的資金壓力下咬牙上車。

朝氣、血性、敢打敢拚的年輕人們入局了，這場“與風險共舞”的投資遊戲危機重重，已經在暗中標好了代價。

L1:買房致富，暴賺上百萬

口述人：小袁

坐標：東莞

出生於一個資本高周轉的時代，耳語目染之下，90後往往比前輩們更熱衷於理財，東莞土著的我就是其中之一。

與很多同齡人相比，我無疑是幸福的：還在高中期間，家人以超前的觀念為我買了一套毛坯房。2008年，東莞受金融風暴影響，房價出現大跳水，家人當初買房的目的也比較淳樸：趁著房價低，買了留給我日後當婚房。



不過，也正是這次的無心之舉，讓我發現房產的魔力。買的婚房當年銷售價格僅2800元/㎡，到2015年末房價已漲至近萬元，如今小區二手房市價更高達14000元/㎡，10年房價漲了足足5倍，賬麵收益100多萬。

我上學期間就有玩股票，對於投資較一般人更為敏感，眼看著自己的房產大幅增值，加上近年東莞房價飛漲，又怎會錯失這一機遇？

早在2015年，東莞房價大漲之初，我便加入了買房大軍的隊伍，在石灣投資了一套洋房。這套房子到2018年已增值一倍有餘，我也在於前段時間轉手出售了。

靠自己的實力投資挖金，吃到甜頭“賺到第一桶金”後，我打算再次物色優質樓盤作投資。

L2:70萬撬動600萬的房產，一夜血本無歸

口述人：Sherry

坐標：深圳

大學畢業後就奔赴深圳這座創新之都，來了快7年，這裏年輕、高效和有活力讓我心生向往，並決心買房紮根深圳。

有了明確的目標後，開啟沒日沒夜的加班生涯，當時我覺得在深圳一分耕耘一分收獲，付出的終究會有回報。

好不容易攢了70萬，我開始著手看房的事情，怎想深圳房價早已高攀不起，連布吉的小2房都夠不著了，當時整個人像泄氣的氣球，迷茫又絕望，一度想離開深圳另謀發展。

那段時間開始關注心理學的內容，偶然間接觸到深房理，並被他們陽光向上的文字打動，他們宣稱“人人都可買房，一夜暴富不是夢”，讓我買房的願望愈加迫切。

欣喜若狂的交了幾千的會員費，在沒有足夠首付的情況下，通過深房理介紹的抵押貸和信用貸渠道用70萬硬生生撬動了南山某小區600萬的房子，各種手續費加起來就六七萬。當時沒想那麽多，覺得能上車便心滿意足，還貸的事情一步一步來，月供大不了跟家人借點。

誰知調控說來就來，經營貸被查，銀行抽貸要求立即還款，一下要拿出一百多萬成了壓垮我的最後一根稻草，把本金就虧進去不說還負債累累，現在留下的淚就是當時腦子進的水！

L3高杠杆上車，咬著牙也要走完

口述人：阿偉

坐標：廣州

我是廣州一名普通的996程序員，日常生活就是和代碼打交道，隻希望能紮根灣區，在這實現自己的夢想。

當初對於買房沒有特別強烈的願望，但看著房價水漲船高，手裏的錢再不斷貶值，身邊的同事炒股買基金獲得不小的收益，怎奈一心紮入工作的我也玩不轉，就打了房產投資的主意。

手握著60萬資金從廣州黃埔、增城，看到東莞，谘詢過從事房產行業的朋友，他極力推薦黃埔知識城89平新房，位於我目前的工作地不遠，首付+各種費用一共約90萬，缺口還差整整40萬，“樹挪死，人挪活”，跟身邊的朋友各借一些勉強上車，我對於未來的收入還是很有信心。

說實話，買完房壓力很大，要還朋友的錢和每月月供都不少，內心也不確定是否買在高位。本人看好黃埔知識城的高新產業和地緣優勢，覺得潛力很大，也希望這套房子能達到預期的增值，現在天天節衣縮食，一睜眼就是還債還貸，被壓的都有點喘不過氣來了。

既然是自己的選擇，咬著牙也要走下去。

L4：以貸養貸，隨時麵臨暴雷

口述人：濤哥

坐標：東莞

2019年7月，我順利從學校畢業，並來到了東莞就業，一心想著掙大錢，賺取人生的第一桶金。我認為“打工賺錢的速度太慢了，得找個什麽快速通道走捷徑”。於是，迅速盯上了東莞的房地產行業。

2020年2月份，隨著疫情的爆發，不僅僅是關在家裏不能出門，疫情期間國內經濟迅速放緩，股票暴跌。在家玩手機的我忽然看到一條房屋出售消息：東莞市某市中心房產，總價200萬出售。

由於我對東莞非常熟，所以，當看到這套房子的售賣信息時，一眼就認定這是一套筍盤。房子所處的地塊非常好，在東莞市中心最繁華的地段，周邊就是東莞市唯一的一條地鐵線，交通非常方便，周邊的商業配套也做得非常好。

我認為，疫情終究會被控製住，房價也一定會反彈，買了遲早會賺。這套房子的原主人是深圳人，他擔心疫情萬一會持續很久就會出不了手，便拋售了。我立馬決定入手這套房子。

至於首付款，讀書的時候其實就有存一點錢，加上畢業後我也一直有理財，再加上爸媽給的一點，加起來差不多30萬吧。不過距離首付加稅費65萬還差35萬，這時候就投機取巧想通過GPGD提高銀行的房屋評估價，變相減少需要自行支付的首付。

然而，我月收入隻有5000左右，但月供需要1萬左右，靈機一動去做了裝修貸，

裝修貸最高可以做到首付的一半，用裝修貸還房貸的款，打的就是在裝修貸款用完前將房子出手的主意，也就是所謂的“以貸養貸”。

但這裏得有個前提，那就是房價必須要漲，如果不漲，這個遊戲就玩不動。

裝修貸要在供樓三個月後才可以貸，前期給了我巨大的經濟壓力，但好在南城區的房價不負眾望，在疫情緩和之後迅速上漲。

很快就發現，東莞的房價是漲起來了，可是房子掛牌之後卻並沒有那麽容易賣出去，貸款在一次次地交，可是這個房子卻始終有價無市，房子出手的壓力逐漸襲來。

現在天天愁的睡不好覺，隨時會麵臨暴雷的風險。