受害者親述：炒房大V專挑媽媽群下手，洗腦以貸養貸

“深房理”事件持續發酵。

4月15日，房產博主鵬程蛇口發布題為《實名舉報深房理對我死亡威脅》的一篇博文引發關注。

據鵬程蛇口描述，之所以發布該文章，是因為“深房理”認定爆料人“深房理裝修隊003”的微博號就是鵬程蛇口的小號，“深房理”據此對鵬程蛇口進行死亡威脅。

微博名為“深房理裝修隊003”的網友曾舉報102份“深房理”炒房資料。4月8日，深圳七大部門聯合對“深房理”涉嫌違法炒房舉報展開調查。

截至目前，調查還在繼續。

在鵬程蛇口收到“深房理”的死亡威脅的同時，還有大量的深房理搖籃會員要求退款也受阻。

近日，深房理搖籃會員王彥向騰訊房產詳細講述了自己是如何一步步成為深房理搖籃會員，“深房理”又是如何給廣大會員洗腦“買房致富”的經曆。

用育兒和“獨立女性”人設吸引眼球引流，專挑媽媽群體下手

王彥加入“深房理”會員是被“美媽陳小泉”引流的。

王彥平時看育兒和心理學方麵的內容比較多，偶然間看到“美媽陳小泉”的育兒文章，覺得她的文章不管是文筆還是觀點都很好，就關注了她的微博 。

2019年1月，王彥花了399元加入了“美媽陳小泉”的V+會員。

據王彥的陳述，當時她加入“美媽”V+會員群時，已經有3000-4000群粉絲規模。原本她是奔著育兒知識買的會員，當她真正成為會員後，發現群裏分享的更多的是美媽的買房故事。美媽經常在群裏講述自己是如何從天津辭職，跟前夫打官司離婚，如何一個人帶著孩子，在深圳找工作，然後買房，實現財富自由。

“在當時，很多人都會覺得美媽的經曆很勵誌，是獨立女性的代表。”當醒悟之後，才發現自己“被騙”了，“財務自由的獨立女性”隻不過是“美媽陳小泉”給自己立的人設。

“美媽的粉絲多是女性，特別是媽媽這個群體，包括眾多的單親媽媽，育兒、獨立女性都隻不過是她為了博人眼球，目標就是更精準的把這些女性群體引流到深房理。“

根據深房理裝修隊003提供的資料，@美媽陳小泉是一名法律碩士，她在台前為深房理帶去了大量的客戶，根據王彥的陳述，美媽陳小泉就是打著“育兒”的幌子為深房理團隊引流。

“深房理”炒房模式的成功，“美媽陳小泉”功不可沒。



用“買房致富”的故事誘惑“買房人”入局，環環相扣

“人人皆可買房，直到財務自由”

“30萬兩年變200萬”

“某大學生在深圳半年買千萬房產”……

“深房理”所講的這些買房致富的故事很誘人，王彥也沒能抵擋住“誘惑”，899元入了“深房理”的V+會員。“深房理”不斷的宣揚在深圳買房是很容易的一件事，王彥心動不已，動了在深圳買一套房子的心思，於是2019年5月花9800元買了深房理的搖籃會員。



據王彥的陳述，如何拿到深圳的購房資格在深圳買房，“深房理”推薦了五種方式：

第一種，落戶深圳，拿到深圳戶口；

第二種，在深圳繳納5年社保；

第三種，購買婚票，假結婚後以家庭名義買房；

第四種，合夥代持買房；

第五種，推薦買房人直接跟賣房業主結婚，結婚後把錢打給賣家，賣家過戶給買家後再離婚。

“如果是非首套房，無法使用貸款，深房理推薦買家全款買房，錢不夠怎麽辦？深房理會推薦墊資公司幫買家高利息借錢墊資付上房款，等到買家買到房子拿到房本，再去辦理抵押貸或者經營貸，然後把墊資公司的錢還上。“



今年3月，人民銀行、銀保監會和住建部三部門聯合排查經營貸款違規流入樓市的行為，加強經營貸的資格審核，現在通過經營貸買房的這種操作已經行不通，但是在此之前，經營貸是深房理經常推薦的方式。

王彥是北京人，無深圳購房資格，要想在深圳買房，必須先解決購房資格的問題。在深房理推薦的幾種獲取購房資格的方式中，一和二在王彥這裏行不通，她有北京戶口，不可能拿北京戶口去換深圳戶口，在深圳繳納5年社保，時間太久，王彥等不及，剩下的三種方式可以操作，但是風險相當大，王彥不敢貿然做決定。

長期生活在北京的王彥，對於深房理經常在直播中宣傳的深圳的好，她是沒有感知的，為了驗證深圳真如“深房理”推薦的那麽好，2019年7月，王彥和她的愛人親自去深圳生活了一段時間。

通過自己的親身體驗，王彥得出了自己的結論：深圳的環境以及現代化建設是真的好，特別是環境跟北京相比是加分項，但是教育資源以及醫療資源沒法跟北京比。這一趟深圳之行，讓王彥在深圳買房的想法大打折扣。

回到北京後，王彥綜合考慮自己的購房資格以及資金情況，最終放棄了在深圳買房的念頭。

王彥回憶說，“深房理一直在推薦各種上車買房的方法，比如信用卡套現、信用貸、抵押貸、經營貸，銀行的錢不用還，以貸還貸，以貸養貸”，當時在被洗腦的情況下覺得他們說的特別有道理，現在回想，特別後怕，風險太大了，慶幸自己當時還有一絲理智存在，沒有上當。

未買房萬元會員費拒絕退還，入坑容易出坑難

當時購買“搖籃會員”時，“深房理”承諾包括：會做智能推薦小程序幫助會員獲取購房資格；完成房屋貸款過戶一係列操作，全程把控風險；會員隻需有三成資金，可以幫助會員從銀行獲取七成經營貸。

據王彥反映，實際上上述所有承諾都沒有兌現。最終上線的小程序除了收集會員個人信息，沒有其他功能。幫會員獲取購房資格、辦理經營貸、過戶等都隻是推薦中介來辦理，都是要單獨收費的，搖籃會員9800的費用中並不包括這些費用 。

王彥說，“深房理”除了V+會員群，也有同步微信群，微信群裏每天發的都是合夥買房的廣告信息，直播中宣傳的也是“如果沒有足夠的錢，如何跟其他人合夥買房，比如1000萬的房子，一個人出100萬，合夥買下房子，升值到2000萬時賣掉，一個人就相當於賺到了100萬。”

時間久了，王彥發現深房理的搖籃會員沒有任何意義，並不能為自己帶來任何價值，每天深受其煩，而且自己也沒有了在深圳買房的計劃。2019年12月，王彥第一次向“深房理”提出了退款。

“搖籃會員幾乎百分之百都買上房子了，像你這樣沒買房的是極少數，而且別人已經開始買第二套、第三套……”

“這是服務費，不能退款，不能操作。”

對於王彥的退款請求，“深房理”是不同意的，以各種理由，推脫、拒絕王彥的退款請求。



王彥沒有辦法，後來找“深房理裝修隊”的幾十號人一起聯合幫忙退款，深房理給出的解決方法是可以等到2020年春節第二批會員招募時，轉給第二批會員，但是第二批會員招募時“深房理”並沒有通知王彥等人。

2020年5月，網友7蟹姐姐在微博公開發表了自己在深圳買房的慘痛經曆，揭露了自己如何被“深房理”套路，進入買房騙局，拿著70萬的本金撬杠杆，此處借錢湊首付，以貸養貸，最終導致資金鏈斷裂，千辛萬苦買來的房子被查封。

當時很多媒體對此事進行了報道，在輿論壓力下，“深房理”開始改口可以退款，但是隻能退75%，聲稱另外的25%已經交稅。但是，據王彥透露，所謂的25%交稅也是一個幌子，在王彥向其索要繳納稅費的發票時，“深房理”以企業所得稅不能向個人開發票理由拒絕提供發票，無奈，王彥向深圳稅務局打電話求證，深圳龍華區稅務局工作人員答複她可以開發票。

在各方麵壓力下，深房理最終給王彥提供了代開發票，而非正式的稅務局開的發票。

王彥是少有的理智的深房理搖籃會員，也是比較慶幸的，最終沒有被“套路”，會員費用也要回了75%。據媒體報道，還有很多類似王彥這樣的深房理搖籃會員還在討要退款的路上。

隨著102份炒房材料的全麵曝光以及有關部門的深入調查，有關深圳樓市違規炒房、聯手操控房價、“殺豬盤”等內幕，也許會逐漸浮出水麵。